Помогите советом (ипотека) !!!!!!!!!!!! | ipotek.ru

Всем привет!!!!!!!!

Во-первых, хочу выразить признательность автору сайта за такой полезный ресурс!!!!!!!!
Друзья мне нужен совет!!!!!!
Ситуация: Доход семьи состовляет 3 000 дол. (1500 - бедая + 1500 серая). Так же получаем доход от сдачи собственного желья ( 1 комнатная квартира в Москве - доход 500 дол (подтвердить официально не можем:) ). Итого получается что совокупный доход 3500 дол.
Мы молоды (до 30 лет), состоим в браке 3 года, москвичи, детей нет.
Хотим преобрести 3 комнатную квартиру в Москве за 200-250 тыс. дол.Проблема в том, что мы только закончили выплаты за 1 комнатную квартиру и денег на первоначальный взнос НЕТ.
Как нам лучше поступить? Какую ипотечную программу выбрать?
Помогите пожалуйста выбрать лучший вариант. Буду благодарна за любой совет:)

К сожалению, вы не можете рассчитывать на то, что банк даст вам кредит без первоначального взноса. Минимальный первоначальный взнос должен быть от 10%. Так как вы не можете подтвердить доход от сдачи жилья, банк этот доход не учтет. Исходя из того, что ваш совокупный доход составляет 3000 дол./мес., при первоначальном взносе 10% вы можете рассчитывать на то что вам выдадут кредит 200 тыс. дол. на 16 лет при ставке 12% годовых.

--------------------

Рассчитывать в вашем случае можно только на вторичный рынок. Получить ипотечный кредит на полную стоимость без первого взноса очень сложно. Банки опасаются убытков. Если всё же удастся кредит получить, ставка по кредиту будет выше.
Когда заемщик платит часть стоимости недвижимости (первоначальный взнос) собственными средствами, то чем больше размер первоначального взноса, тем меньше заемщику придется брать денег в кредит.

--------------------

Добрый день!
Можете взять ипотечный кредит предоставив в качестве залога ту однокомнатную
квартиру за которую уже рассчитались!
Далее получив на руки 50 -80 % от ее стоимости , использовать деньги как первоначальный взнос для приобретения новой квартиры.


--------------------

подскажите....
мы молодая семья, приобрели квартиру 2-х ком-ю(1050000pуб) , часть уплатили сертификатом для молодой семьи (542000) остальное кредит сб.банка (508000) на какой вычет мы можем рассчитывать?
-----цитата с оф.сайта налоговой:
Налогоплательщик, не вправе воспользоваться вычетом в случаях:
- если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского капитала, а также за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов;
выходит ничего?

У Вас не все платилось из стредств бюджета.
508000 - заплачены Вами: эта сумма может быть вычетом плюс проценты за пользование кредитом.
Но выгодно ли Вам таким вычетом пользоваться?
У Вас есть право на вычет до 2 млн. плюч проценты по кредиту. Если сейчас используете вычет в размере 508000, то повторно использовать право на вычет, предоставляемый покупателю не сможете.

--------------------

Тогда придется платить проценты за два кредита, что дорого. Лучше найти способ найти деньги на первоначальный взнос. Может даже и продав 1-комнатную квартиру, тогда у Вас будут около 50% от стоимости и тогда можно рассчитывать на ипотечный кредит на 3-х комнатную квартиру по очень неплохой ставке, да еще и с хорошей кредитной историей.
Автор, просрочек по платежам не было?

--------------------

А почему "дорого"?
Понимаю, если бы на первый взнос использовался потребительский кредит. Тогда бы это было дорого: по потреб. кредитам значительно выше процентные ставки, и из-за того, что по потреб. кредитам короче срок, на который потреб. кредиты выдаются, при том же самом размере кредита получается значительно больший ежемесячный платеж.
Если же на первый взнос использовать кредит под залог имеющейся недвижимости, то это - тоже ипотечный кредит, а значит, ставки по нему ниже, чем по потреб. кредиту. Если этот кредит составляет процентов 50% от стоимости приобретаемой квартиры, то процентная ставка по ипотечному кредиту под залог приобретаемой квартиры будет минимальной (из возможных).
И разницы никакой нет, что брать один ипотечный кредит, например, 5 млн рублей (цифра "с потолка"), что брать два кредита по 2,5 млн. каждый.
Разве что будут накладные расходы, вызванные получением кредита под залог имеющейся квартиры и залогом. Но эти накладные расходы компенсируются за год - два, за счет более низкой процентной ставки, чем при кредите с минимальным первым взносом.

--------------------

Убедили, Дмитрий))))) Я действительно имела ввиду потреб.кредит.


--------------------

Добрый день, вы можете предоставить имеющуюся у вас 1 к квартиру в залог, в таком случае можно обойтись без первоначального взноса.

--------------------

Добрый день, вы можете получить вычет с суммы 508 000р. Если в перспективе плаируется либо возможно преобретение недвижимости(более дорогой), рекомендую воспользоваться вычетом в другой раз, т.к. вычет возможен до 2 000 000.

--------------------