ќтветить в данную темуЌачать новую тему
ѕоручители при ипотеке
chan
сообщение 30.7.2006, 15:12
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 30.7.2006
ѕользователь є: 233
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



«дравствуйте! Ќе представл€ю, кто может стать моим поручителем при ипотеке, ведь эти люди будут нести большую ответственность (сумма кредита 1-2 млн. рублей) и у них будут сложности в получении собственного кредита.

 акие все-таки есть веские преимущества в дополнительном поручительстве при выдаче кредита (изменение процентной ставки или еще что-то?). ¬едь многие банки уже не требуют поручителей.

 акую ответственность несет поручитель?

 то не может стать поручителем?

ѕравда ли, что с поручителей можно снимать ответственность по кредиту заемщика по истечении определенного времени стабильных выплат по кредиту?

», самый важный вопрос, как убедить человека стать твоим поручителем?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 30.7.2006, 20:21
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



chan:
 акую ответственность несет поручитель?

—олидарную с заемщиком
chan:
 то не может стать поручителем?

Ћюди не имеющие официально подтвержденных доходов. (≈сли речь идет о получении кредита в —бербанке).
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 30.7.2006, 20:37
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



chan:
как убедить человека стать твоим поручителем?

 ак сможете: только не говорите, что: "¬се это - формальность и отвечать поручителю - не придетс€".
Ћучше, чтобы поручитель сразу осознавал всю меру ответственности.
Ѕыла сделка при которой мой клиент сказал своему поручителю именно это: "„то поручительство - формальность и..."
–езультат: находим квартиру, вносим за нее аванс эквивалентный нескольким тыс€чам долларов, при этом, если мы квартиру не покупаем в оговоренные сроки, то аванс нам не возвращаетс€.
«а день до сделки поручитель встречаетс€ со знакомым юристом и тот ему растолковывает всю степень ответственности. » поручитель отказываетс€ поручатьс€. Ќет поручител€ - банк не дает кредит. Ѕанк не дает кредит - нет сделки и продавец аванс не возвращает: убытки дл€ заемщика - несколько тыс€ч и потер€нное врем€.
“у ситуацию мы разрешили: поручитель был родной сестрой заемщика: заемщику свою сестру удалось убедить. Ќо така€ ситуаци€ всегда может возникнуть.
ѕоэтому, если будете искать поручителей - ищите несколько: чтобы была подстраховка.
≈сли поручители нужны дл€ того, чтобы получить кредит в —бербанке, то лучше подумать о получении кредита в ином банке: выдачу валютных кредитов —бербанк приостановил, поговаривают о предсто€щем повышении —бербанком процентных ставок по ним, а по рублевым кредитам - есть услови€ интереснее. » поручители не потребуютс€.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
stasya
сообщение 23.8.2006, 10:08
—ообщение #4


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 18
–егистраци€: 22.8.2006
ѕользователь є: 260
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



 то не может стать поручителем?
Ћюди пенсионного возраста и военнослужащие, служащие в гор€чих точках, люди, имеющие доход менее дохода «аемщика
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Dmitriy
сообщение 19.6.2013, 10:26
—ообщение #5


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 14
–егистраци€: 17.6.2013
ѕользователь є: 200072
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕоручительство представл€ет собой договор, в силу которого одно лицо (поручитель) об€зываетс€ перед другим лицом (кредитором) отвечать за исполнение третьим лицом - должником его об€зательства полностью или в части ст. 361 √ .
„то касаетс€ ответственности поручител€. ќтветственности поручител€ имеет два аспекта. ¬о-первых, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарна€ ответственность поручител€ то п. 1 ст. 363 √  говорит, что субсидиарна€ ответственность используетс€ редко, поскольку дл€ кредитора она менее благопри€тна.
„то касаетс€ объема ответственности поручител€, то он отвечает только в денежной форме.
  поручител€м у банка возникают такие же требовани€, как и к заемщикам.
ѕрекращение поручительства. ƒл€ поручительства в ст. 367 √  предусмотрены случаи его прекращени€; они отражают особенности этой обеспечительной меры, создающей дл€ поручител€ определенный риск.
√  √лава 23 ст.367
1. ѕоручительство прекращаетс€ с прекращением обеспеченного им об€зательства, а также в случае изменени€ этого об€зательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагопри€тные последстви€ дл€ поручител€, без согласи€ последнего.
2. ѕоручительство прекращаетс€ с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством об€зательству, если поручитель не дал кредитору согласи€ отвечать за нового должника.
3. ѕоручительство прекращаетс€, если кредитор отказалс€ прин€ть надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.
4. ѕоручительство прекращаетс€ по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. ≈сли такой срок не установлен, оно прекращаетс€, если кредитор в течение года со дн€ наступлени€ срока исполнени€ обеспеченного поручительством об€зательства не предъ€вит иска к поручителю.  огда срок исполнени€ основного об€зательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребовани€, поручительство прекращаетс€, если кредитор не предъ€вит иска к поручителю в течение двух лет со дн€ заключени€ договора поручительства.

Ќу а как уговорить человека, на то, что бы он стал вашим поручителем это решать только ¬ам, главное, что бы это было без умышленного обмана потенциального поручител€. »наче лишние проблемы могут возникнуть у обоих сторон.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬адим
Ѕорисов
сообщение 11.6.2014, 13:05
—ообщение #6


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 301
–егистраци€: 14.5.2014
ѕользователь є: 334750
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(chan @ 30.7.2006, 16:12) *
«дравствуйте! Ќе представл€ю, кто может стать моим поручителем при ипотеке, ведь эти люди будут нести большую ответственность (сумма кредита 1-2 млн. рублей) и у них будут сложности в получении собственного кредита.

 акие все-таки есть веские преимущества в дополнительном поручительстве при выдаче кредита (изменение процентной ставки или еще что-то?). ¬едь многие банки уже не требуют поручителей.

 акую ответственность несет поручитель?

 то не может стать поручителем?

ѕравда ли, что с поручителей можно снимать ответственность по кредиту заемщика по истечении определенного времени стабильных выплат по кредиту?

», самый важный вопрос, как убедить человека стать твоим поручителем?

ƒобрый день, если при поручительстве и есть какие-либо преимуществ, то только дл€ кредитора, т.к. по об€зательство по кредиту поручитель несет солидарно заемщику, соответственно банк страхует свои риски. ѕоручитель несет абсолютно такую же ответственность, что и заемщик, при чем в случае наступлени€ факта просрочки, банк сам вправе решать с кого требовать оплату долга (в первую очередь). ѕоручителем не могут стать-имеющие поручительство, не имеющие дохода (либо не могут его подтвердить), пенсионеры.

--------------------
— ”важением!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јнастаси€
—тепанова
сообщение 16.6.2014, 11:56
—ообщение #7


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 736
–егистраци€: 25.9.2013
»з: г. ћосква
ѕользователь є: 257785
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(chan @ 30.7.2006, 16:12) *
«дравствуйте! Ќе представл€ю, кто может стать моим поручителем при ипотеке, ведь эти люди будут нести большую ответственность (сумма кредита 1-2 млн. рублей) и у них будут сложности в получении собственного кредита.

 акие все-таки есть веские преимущества в дополнительном поручительстве при выдаче кредита (изменение процентной ставки или еще что-то?). ¬едь многие банки уже не требуют поручителей.

 акую ответственность несет поручитель?

 то не может стать поручителем?

ѕравда ли, что с поручителей можно снимать ответственность по кредиту заемщика по истечении определенного времени стабильных выплат по кредиту?

», самый важный вопрос, как убедить человека стать твоим поручителем?

—ейчас как правило банки не требуют привлекать поручителей. ≈сли дохода не достаточно - нужны созаемщики.
ѕоручители могут потребоватьс€, если заемщик не достиг определенного возраста (у каждого банка свой порог). ѕоручител€ми в этом случае выступают, как правило, родители.

--------------------
— уважением!
—тепанова јнастаси€
ќќќ "»ѕќ“≈ .–”"
тел. 8(916)078-44-21
anastasiya@ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
√ончаров
јлександр
сообщение 19.6.2014, 9:38
—ообщение #8


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 80
–егистраци€: 2.6.2014
ѕользователь є: 334821
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



» поручитель и созаемщик несут солидарную ответственность.
ќсновное отличие между поручителем и созаемщиком €вл€етс€ доход, который либо будет учтен, при расчете максимальной суммы кредита, либо нет.
„тобы увеличить максимальную сумму кредита и повысить шанс одобрени€ кредита привлекаетс€ созаемщик.
≈сли заемщик перестает производить ежемес€чные погашени€ по кредиту, то банк будет требовать исполнени€ об€зательств как от созаемщика (если был привлечен созаемщик), так и от поручител€ (если в качестве обеспечени€ об€зательств был заключен договор поручительства).
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 28.10.2020, 4:57