Поручители при ипотеке | ipotek.ru

Здравствуйте! Не представляю, кто может стать моим поручителем при ипотеке, ведь эти люди будут нести большую ответственность (сумма кредита 1-2 млн. рублей) и у них будут сложности в получении собственного кредита.

Какие все-таки есть веские преимущества в дополнительном поручительстве при выдаче кредита (изменение процентной ставки или еще что-то?). Ведь многие банки уже не требуют поручителей.

Какую ответственность несет поручитель?

Кто не может стать поручителем?

Правда ли, что с поручителей можно снимать ответственность по кредиту заемщика по истечении определенного времени стабильных выплат по кредиту?

И, самый важный вопрос, как убедить человека стать твоим поручителем?

Солидарную с заемщиком

Люди не имеющие официально подтвержденных доходов. (Если речь идет о получении кредита в Сбербанке).

Как сможете: только не говорите, что: "Все это - формальность и отвечать поручителю - не придется".
Лучше, чтобы поручитель сразу осознавал всю меру ответственности.
Была сделка при которой мой клиент сказал своему поручителю именно это: "Что поручительство - формальность и..."
Результат: находим квартиру, вносим за нее аванс эквивалентный нескольким тысячам долларов, при этом, если мы квартиру не покупаем в оговоренные сроки, то аванс нам не возвращается.
За день до сделки поручитель встречается со знакомым юристом и тот ему растолковывает всю степень ответственности. И поручитель отказывается поручаться. Нет поручителя - банк не дает кредит. Банк не дает кредит - нет сделки и продавец аванс не возвращает: убытки для заемщика - несколько тысяч и потерянное время.
Ту ситуацию мы разрешили: поручитель был родной сестрой заемщика: заемщику свою сестру удалось убедить. Но такая ситуация всегда может возникнуть.
Поэтому, если будете искать поручителей - ищите несколько: чтобы была подстраховка.
Если поручители нужны для того, чтобы получить кредит в Сбербанке, то лучше подумать о получении кредита в ином банке: выдачу валютных кредитов Сбербанк приостановил, поговаривают о предстоящем повышении Сбербанком процентных ставок по ним, а по рублевым кредитам - есть условия интереснее. И поручители не потребуются.

Кто не может стать поручителем?
Люди пенсионного возраста и военнослужащие, служащие в горячих точках, люди, имеющие доход менее дохода Заемщика

Поручительство представляет собой договор, в силу которого одно лицо (поручитель) обязывается перед другим лицом (кредитором) отвечать за исполнение третьим лицом - должником его обязательства полностью или в части ст. 361 ГК.
Что касается ответственности поручителя. Ответственности поручителя имеет два аспекта. Во-первых, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя то п. 1 ст. 363 ГК говорит, что субсидиарная ответственность используется редко, поскольку для кредитора она менее благоприятна.
Что касается объема ответственности поручителя, то он отвечает только в денежной форме.
К поручителям у банка возникают такие же требования, как и к заемщикам.
Прекращение поручительства. Для поручительства в ст. 367 ГК предусмотрены случаи его прекращения; они отражают особенности этой обеспечительной меры, создающей для поручителя определенный риск.
ГК Глава 23 ст.367
1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.
2. Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.
3. Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.
4. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Ну а как уговорить человека, на то, что бы он стал вашим поручителем это решать только Вам, главное, что бы это было без умышленного обмана потенциального поручителя. Иначе лишние проблемы могут возникнуть у обоих сторон.

Добрый день, если при поручительстве и есть какие-либо преимуществ, то только для кредитора, т.к. по обязательство по кредиту поручитель несет солидарно заемщику, соответственно банк страхует свои риски. Поручитель несет абсолютно такую же ответственность, что и заемщик, при чем в случае наступления факта просрочки, банк сам вправе решать с кого требовать оплату долга (в первую очередь). Поручителем не могут стать-имеющие поручительство, не имеющие дохода (либо не могут его подтвердить), пенсионеры.

--------------------

Сейчас как правило банки не требуют привлекать поручителей. Если дохода не достаточно - нужны созаемщики.
Поручители могут потребоваться, если заемщик не достиг определенного возраста (у каждого банка свой порог). Поручителями в этом случае выступают, как правило, родители.

--------------------

И поручитель и созаемщик несут солидарную ответственность.
Основное отличие между поручителем и созаемщиком является доход, который либо будет учтен, при расчете максимальной суммы кредита, либо нет.
Чтобы увеличить максимальную сумму кредита и повысить шанс одобрения кредита привлекается созаемщик.
Если заемщик перестает производить ежемесячные погашения по кредиту, то банк будет требовать исполнения обязательств как от созаемщика (если был привлечен созаемщик), так и от поручителя (если в качестве обеспечения обязательств был заключен договор поручительства).