ќтветить в данную темуЌачать новую тему
продажа кв, купленной по ипотеке
rudnu
сообщение 19.10.2007, 18:28
—ообщение #1


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 19
–егистраци€: 19.10.2007
ѕользователь є: 770
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



добрый вечер,

еще один вопрос - допустим, кв. уже куплена по ипотеке, идут платежи и пр. ¬ы захотели кв. продать - возможно ли это? как и что пересчитываетс€, оформл€етс€?
спасибо.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
tatiana
сообщение 19.10.2007, 22:36
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 160
–егистраци€: 12.11.2005
ѕользователь є: 23
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To rudnu:

ѕродать квартиру, наход€щуюс€ в залоге можно только с согласи€ кредитора. ≈сли такое согласие получено, то надо найти покупател€ на квартиру и заключить договор купли-продажи квартиры. ѕокупатель полностью выплачивает стоимость квартиры, и одновременно с регистрацией перехода права собственности на квартиру будет зарегистрировано сн€тие обременени€.
¬ этом случае банк получит от покупател€ остаток долга, а ¬ы - разницу между ценой продажи и размером остатка ссудной задолженности.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ќвс€нникова
сообщение 28.2.2014, 12:08
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 1439
–егистраци€: 11.7.2009
»з: ћосква
ѕользователь є: 1850
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(rudnu @ 19.10.2007, 18:28) *
добрый вечер,

еще один вопрос - допустим, кв. уже куплена по ипотеке, идут платежи и пр. ¬ы захотели кв. продать - возможно ли это? как и что пересчитываетс€, оформл€етс€?
спасибо.

—егодн€ существует несколько схем продажи недвижимости из-под залога.
¬ любом случае, продать недвижимость, наход€щуюс€ в залоге у банка, можно только согласи€ банка.
–азницу между ценой продажи и остатком долга получаете ¬ы. ќстаток долга перед банком вноситс€ покупателем или на расчетный счет в банке или в банковскую €чейку. —хему диктует банк.

--------------------
— уважением!
ќвс€нникова ¬ера
т. 8(903)120-50-10
брокер, риэлтор .
проект »ѕќ“≈ . –”
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
“имур
сообщение 28.2.2014, 16:15
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 285
–егистраци€: 16.7.2012
ѕользователь є: 112170
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(rudnu @ 19.10.2007, 18:28) *
добрый вечер,

еще один вопрос - допустим, кв. уже куплена по ипотеке, идут платежи и пр. ¬ы захотели кв. продать - возможно ли это? как и что пересчитываетс€, оформл€етс€?
спасибо.


ƒень добрый !

1) ƒоговоритьс€ с банком о самой возможности продажи из под залога.
2) —огласовать схему предсто€щей счделки

Ќе стал бы рассчитывать , что банк согласитс€ одновременно сн€ть
залог и произвести регистрацию перехода права.
—корее всего банк захочет чтобы ¬аш покупатель перевел деньги ,
а регистраци€ потом.
Ёто может отпугнуть часть неискушенных покупателей и их риэлторов.
≈сли аналогичных предложений на рынке много , то придетс€ дать
скидку.

--------------------
“аркил “имур
timuripoteka@yandex.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Ѕелова јнна
сообщение 25.3.2014, 11:02
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 97
–егистраци€: 9.2.2014
ѕользователь є: 331007
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



“акую квартиру продавать можно, но лишь при согласии ипотечного банка. Ќужно быть готовым к тому, что продажа подобной квартиры процесс не очень простой..

ќбратитьс€ в банк, где бралс€ кредит.. “ам расскажут об услови€х, которые необходимо выполнить дл€ того, чтобы ипотечный банк согласилс€ на продажу квартиры.
—уществует несколько вариантов продажи жиль€, наход€щегос€ в залоге у ипотечного банка.

 акой будет приемлем дл€ вас, надо смотреть в вашей конкретной ситуации

Ќесмотр€ на определенные сложности, такие сделки довольно распространены.
ѕри желании и необходимости такую квартиру продать возможно, вполне.

--------------------
— уважением!
Ѕелова јнна :)
ќќќ "»потек.ру"
јЌ "ѕ–ќ—“ќ–" отд. ÷ветной бульвар
т. 8962-369-11-85
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ёли€  иани
сообщение 27.3.2014, 9:37
—ообщение #6


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 59
–егистраци€: 10.2.2014
ѕользователь є: 331044
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



≈сли нет злостных задолженностей, банки не склонны запрещать продажу квартир, наход€щихс€ в залоге. —ама€ проста€ и безболезненна€ дл€ сторон схема продажи такой квартиры - если покупатель берет кредит в том же банке. “огда, как правило, вообще никаких проблем в сделке не возникает.

--------------------
— уважением,
ёли€  иани
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Ћитовкина
ƒарь€
сообщение 28.7.2015, 10:26
—ообщение #7


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 123
–егистраци€: 22.4.2015
ѕользователь є: 341771
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(rudnu @ 19.10.2007, 18:28) *
добрый вечер,

еще один вопрос - допустим, кв. уже куплена по ипотеке, идут платежи и пр. ¬ы захотели кв. продать - возможно ли это? как и что пересчитываетс€, оформл€етс€?
спасибо.



¬ любом случае, если ¬ы хотите продать квартиру, за которую еще выплачиваете ипотеку, прежде всего нужно получить согласие на продажу от банка.
Ќекоторые банки с трудом дают согласие на продажу квартиры из под залога, банки требуют предоставить основание дл€ продажи, например, заемщик с трудом вносит своевременные платежи из-за каких-либо сложившихс€ обсто€тельств.
 огда согласие получено, безопасней и спокойней дл€ покупател€ будет приобрести эту квартиру в ипотеку в том же банке, тогда и взаиморасчеты будут проще и не нужно будет ждать когда банк снимет обременение, в то врем€ когда деньги за квартиру уже отданы. “ака€ схема будет наиболее удобна и покупателю и продавцу.

--------------------
— уважением!
Ћитовкина ƒарь€
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 28.7.2015, 15:32
—ообщение #8


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Ћитовкина ƒарь€ @ 28.7.2015, 10:26) *
 огда согласие получено, безопасней и спокойней дл€ покупател€ будет приобрести эту квартиру в ипотеку в том же банке, тогда и взаиморасчеты будут проще и не нужно будет ждать когда банк снимет обременение, в то врем€ когда деньги за квартиру уже отданы. “ака€ схема будет наиболее удобна и покупателю и продавцу.

∆аль, что не у всех банков это возможно!(

--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 6.3.2021, 9:17