ќтветить в данную темуЌачать новую тему
ѕродажа квартиры по ипотеке и передача денег , как передаютс€ деньги при ипотеке
krow
сообщение 9.5.2009, 10:39
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 9.5.2009
ѕользователь є: 1761
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒобрый день. »нтересует такой вопрос. ѕродаем квартиру, у покупателей ипотека.
≈сть случаи что банк задерживает перевод денег на счет продавца после оформлени€ основного договора о продажи. “о есть € уже не €вл€юсь владельцем квартиры но денег на тот момент от банка покупател€ не видно.
ѕрописываютс€ где либо сроки перевода суммы на счет и что делать если они не будут соблюдены?
» еще вопрос- покупатель внес залог на покупку на предварительном договоре, то если продавец откажетс€ от продажи то он будет должен отдать покупателю сумму в двойном размере. ј если вместо залога в договоре прописан аванс, то возврату подлежит та же сумма, без двойного размера?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
tatiana
сообщение 9.5.2009, 11:46
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 160
–егистраци€: 12.11.2005
ѕользователь є: 23
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



„аще всего расчеты при ипотечной сделке провод€тс€ через депозитарную €чейку, а не через банковский счет. ѕродавцы традиционно предпочитают этот способ расчетов, т.к. им хочетс€ видеть, что у покупателей действительно есть деньги.
≈сли продавец - юридическое лицо, то расчет возможен только через аккредитив. —лучаев задержки перевода денег € не знаю. “акой инцидент сильно повредил бы репутации банка. ј информаци€ просочилась бы мгновенно.
 роме того, в договоре купли-продажи квартиры должны быть прописаны сроки получени€ денег продавцом. ‘акт получени€ денег подтверждаетс€ распиской продавца.Ќа случай, если сделка прошла, договор купли-продажи зарегистрирован, но продавец не получил денег, существует процедура расторжени€ договора купли-продажи. “.е. вы не можете лишитьс€ права собственности, и при этом не получить денег. ј вообще, ипотечные сделки - надежные в плане расчетов.

„то касаетс€, разницы между залогом и авансом, то ¬ы написали все правильно. ѕри отказе продавца от продажи квартиры аванс возвращаетс€ в размере полученных денег, а залог возвращаетс€ в двойном размере.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 11.5.2009, 9:37
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



“ать€на  ошкина:
≈сли продавец - юридическое лицо, то расчет возможен только через аккредитив. —лучаев задержки перевода денег € не знаю. “акой инцидент сильно повредил бы репутации банка. ј информаци€ просочилась бы мгновенно.

≈сли деньги передаютс€ чеез аккредитив и банк в это врем€ "накроетс€" - свои деньги возвращать можно долго и упорно.
“ать€на  ошкина:
„то касаетс€, разницы между залогом и авансом, то ¬ы написали все правильно. ѕри отказе продавца от продажи квартиры аванс возвращаетс€ в размере полученных денег, а залог возвращаетс€ в двойном размере.

«алог в двойном размере?
Ёто что-то новенькое.
ѕросьба не путать с задатком. (—татьи 380 - 381 √  –‘)
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
nol
сообщение 11.5.2009, 10:02
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 141
–егистраци€: 16.3.2007
ѕользователь є: 535
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



а если деньги заложены в €чейку депозитари€, который принадлежит банку, а банк "накроетс€"? ѕо идее, в €чейке ваша собственность, а банк просто предоставл€ет услугу отвественного хранени€. ј без идеи - ? ѕостав€т приставы на входе омоновца с автоматом и на несколько мес€цев разбиратьс€. Ёто так, если отвлеченно помыслить о безопасности расчетов.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 11.5.2009, 21:40
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



nol:
а если деньги заложены в €чейку депозитари€, который принадлежит банку, а банк "накроетс€"? ѕо идее, в €чейке ваша собственность, а банк просто предоставл€ет услугу отвественного хранени€. ј без идеи - ? ѕостав€т приставы на входе омоновца с автоматом и на несколько мес€цев разбиратьс€. Ёто так, если отвлеченно помыслить о безопасности расчетов.

ƒл€ этого достаточно вспомнить кризис 1998 года.
ƒеньги вкладчиков на счетах - это деньги банка. » в случае банкротства банка вкладчики, как кредиторы банка, выстраивались в очередь наравне с другими кредиторами, чтобы получить свои "кровные".
ƒеньги в депозитари€х банка - это не деньги банка. Ѕанк не знает чего ¬ы в €чейку кладЄте, он преоставл€ет только хранилище. ѕоэтому, деньги в депозитных €чейках банков не пострадали, даже при банкротстве банков.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 17.1.2021, 19:26