Продажа квартиры по ипотеке и передача денег | ipotek.ru

Добрый день. Интересует такой вопрос. Продаем квартиру, у покупателей ипотека.
Есть случаи что банк задерживает перевод денег на счет продавца после оформления основного договора о продажи. То есть я уже не являюсь владельцем квартиры но денег на тот момент от банка покупателя не видно.
Прописываются где либо сроки перевода суммы на счет и что делать если они не будут соблюдены?
И еще вопрос- покупатель внес залог на покупку на предварительном договоре, то если продавец откажется от продажи то он будет должен отдать покупателю сумму в двойном размере. А если вместо залога в договоре прописан аванс, то возврату подлежит та же сумма, без двойного размера?

Чаще всего расчеты при ипотечной сделке проводятся через депозитарную ячейку, а не через банковский счет. Продавцы традиционно предпочитают этот способ расчетов, т.к. им хочется видеть, что у покупателей действительно есть деньги.
Если продавец - юридическое лицо, то расчет возможен только через аккредитив. Случаев задержки перевода денег я не знаю. Такой инцидент сильно повредил бы репутации банка. А информация просочилась бы мгновенно.
Кроме того, в договоре купли-продажи квартиры должны быть прописаны сроки получения денег продавцом. Факт получения денег подтверждается распиской продавца.На случай, если сделка прошла, договор купли-продажи зарегистрирован, но продавец не получил денег, существует процедура расторжения договора купли-продажи. Т.е. вы не можете лишиться права собственности, и при этом не получить денег. А вообще, ипотечные сделки - надежные в плане расчетов.

Что касается, разницы между залогом и авансом, то Вы написали все правильно. При отказе продавца от продажи квартиры аванс возвращается в размере полученных денег, а залог возвращается в двойном размере.

Если деньги передаются чеез аккредитив и банк в это время "накроется" - свои деньги возвращать можно долго и упорно.
Залог в двойном размере?
Это что-то новенькое.
Просьба не путать с задатком. (Статьи 380 - 381 ГК РФ)

а если деньги заложены в ячейку депозитария, который принадлежит банку, а банк "накроется"? По идее, в ячейке ваша собственность, а банк просто предоставляет услугу отвественного хранения. А без идеи - ? Поставят приставы на входе омоновца с автоматом и на несколько месяцев разбираться. Это так, если отвлеченно помыслить о безопасности расчетов.

Для этого достаточно вспомнить кризис 1998 года.
Деньги вкладчиков на счетах - это деньги банка. И в случае банкротства банка вкладчики, как кредиторы банка, выстраивались в очередь наравне с другими кредиторами, чтобы получить свои "кровные".
Деньги в депозитариях банка - это не деньги банка. Банк не знает чего Вы в ячейку кладёте, он преоставляет только хранилище. Поэтому, деньги в депозитных ячейках банков не пострадали, даже при банкротстве банков.