ќтветить в данную темуЌачать новую тему
–азмен с помощью ипотечных средств
Svet
сообщение 26.2.2014, 10:29
—ообщение #1


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 293
–егистраци€: 24.7.2007
ѕользователь є: 656
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕодскажите, пожалуйста...
≈сть 2х квартира в ћоскве, м. ќкт€брьское поле, 11/17 эт. панельного, площадь 50м, двор, хороший ремонт, 5 минут транспортом, балкон
Ќужно размен€ть на две однушки примерно в домах такого же качества.
¬опрос. —колько готовить доплаты, сколько будут стоить услуги в итоге по продаже двушки и подбору однушек?
Ќедостающие средства планирую вз€ть с помощью ипотеки.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
“имур
сообщение 26.2.2014, 11:17
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 285
–егистраци€: 16.7.2012
ѕользователь є: 112170
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Svet @ 26.2.2014, 11:29) *
ѕодскажите, пожалуйста...
≈сть 2х квартира в ћоскве, м. ќкт€брьское поле, 11/17 эт. панельного, площадь 50м, двор, хороший ремонт, 5 минут транспортом, балкон
Ќужно размен€ть на две однушки примерно в домах такого же качества.
¬опрос. —колько готовить доплаты, сколько будут стоить услуги в итоге по продаже двушки и подбору однушек?
Ќедостающие средства планирую вз€ть с помощью ипотеки.


ƒень добрый !

 онечно дл€ того , чтобы просчитать свои будущие шаги нужна
более подробна€ информаци€ по квартире на ќкт€брьском поле.
“олько оттолкнувшись от реальной оценки можно правильно рассчитать
свои возможности !

ѕока можно предположить, что стоимость аналогов около 13 000 000 руб.
ќднокомнатные квартиры в схожих домах в и интересующем районе
в среднем около 9 000 000 руб.
ѕолучаем разницу около 5 000 000 руб.

- —колько готовить доплаты, сколько будут стоить услуги в итоге по продаже двушки и подбору однушек?
 ак собираетесь продавать ? ;
1) ќдновременно продать двушку и купить две однушки ( разъезд )?
2) ѕродать двушку и купить одновременно однушку ( повременив с покупкой второй )?
3) ѕродать , а затем покупать две однушки ?
4) ќднушки на вторичном рынке ?

 аждый из вариантов имеет плюсы и минусы которые отраз€тс€ как на
стоимости продажи вашей двушки , так и на стоимости услуг .

–азговор о возможности получени€ вами ипотечного кредита подразумевает
ответы приблизительно на 20 вопросов.
ћожете написать подробнее по адресу указанному в подписи.
–ассчитаю детально и стоимость работ риэлтора и стоимость,
а главное возможность получени€ кредита.


--------------------
“аркил “имур
timuripoteka@yandex.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Svet
сообщение 26.2.2014, 11:43
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 293
–егистраци€: 24.7.2007
ѕользователь є: 656
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



2х квартира в ћоскве, м. ќкт€брьское поле, 11/17 эт. панельного, площадь 50м, двор, хороший ремонт, 5 минут транспортом, балкон, ул. ћаршала “ухачевского, дом 17, более 3 лет в собственности, все совершеннолетние. с/у раздельный, кухн€ 8,5, не знаю какие еще нужны подробности

1. ќдновременна€ продажа двушки и покупка однушек, размен, ¬“ќ–»„ ј
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
“имур
сообщение 26.2.2014, 12:32
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 285
–егистраци€: 16.7.2012
ѕользователь є: 112170
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Svet @ 26.2.2014, 12:43) *
2х квартира в ћоскве, м. ќкт€брьское поле, 11/17 эт. панельного, площадь 50м, двор, хороший ремонт, 5 минут транспортом, балкон, ул. ћаршала “ухачевского, дом 17, более 3 лет в собственности, все совершеннолетние. с/у раздельный, кухн€ 8,5, не знаю какие еще нужны подробности

1. ќдновременна€ продажа двушки и покупка однушек, размен, ¬“ќ–»„ ј


≈ще раз здравствуйте ! -))

Ќачну с этого ; ќдновременна€ продажа двушки и покупка однушек, размен, ¬“ќ–»„ ј

ѕлюсы ; така€ продажа позволит ¬ам и вашим близким разъехатьс€
без лишней головной боли...

ћинусы ; ѕоставьте себ€ на место потенциального покупател€ !
ƒопустим пришел человек, квартира понравилась, цена не отпугивает...
1) ¬нес€ ¬ам аванс он должен ждать когда ¬ы найдете не одну , а две квартиры
2)  ак минимум одну из квартир ¬ам предстоит покупать кредитными средствами,
а значит предстоит оценка и другие тонкости забирающие врем€ ( его, покупател€ врем€ )
3)  ажда€ из выбранных к покупке квартир может пот€нуть за собой продолжение цепочки
( не одни ¬ы хотите продать и купить одновременно )
4) ¬ цепочке могут оказатьс€ и другие покупатели использующие кредитные
средства.. ≈сли банки разные это отдельна€ песн€...
5) ¬аш покупатель сам может оказатьс€ ипотечником которому внесли аванс за его
квартиру...

Ёто лишь поверхностные предположени€ , могут быть и другие варианты.

¬се это к тому, что в большинстве случаев покупателю проще отказатьс€ от
сомнительного удовольстви€ вт€гиватьс€ в подобное.
–ынок насыщен предложени€ми и если ¬аш ценник будет средним ,
покупателю проще выбрать пр€мую продажу или не сложную альтернативу.
ѕривлечь его можно лишь ценой ( продав ниже рынка ) , или разбив сделку .
≈ще можно ждать того , единственного -)) но это может раст€нутьс€ на мес€цы !

≈сли оттолкнутьс€ от цен из моего прежнего письма, то приблизительно такой
расклад по стоимости услуг ;
ѕри разъезде ( продажа и покупка двух квартир ) в среднем по рынку
500 000 - 700 000 руб.

Ѕолее точную оценку квартиры напишу ¬ам позже ( сегодн€ )



--------------------
“аркил “имур
timuripoteka@yandex.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
“имур
сообщение 26.2.2014, 14:18
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 285
–егистраци€: 16.7.2012
ѕользователь є: 112170
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Svet @ 26.2.2014, 10:29) *
ѕодскажите, пожалуйста...
≈сть 2х квартира в ћоскве, м. ќкт€брьское поле, 11/17 эт. панельного, площадь 50м, двор, хороший ремонт, 5 минут транспортом, балкон
Ќужно размен€ть на две однушки примерно в домах такого же качества.
¬опрос. —колько готовить доплаты, сколько будут стоить услуги в итоге по продаже двушки и подбору однушек?
Ќедостающие средства планирую вз€ть с помощью ипотеки.


≈ще раз день добрый !

ќценка дл€ Svet

–азброс цен на двухкомнатные квартиры по представленным параметрам ;
9 900 000 - 11 700 000, суд€ по описанию ¬ы ближе к верхней границе 11 - 11, 5 млн. руб.

–азброс цен на однокомнатные квартиры в домах аналогичных серий в вашем районе ;
7 200 000 - 9 700 000 , наибольший выбор около 8.3 млн. руб.

ѕараметры поиска дл€ двухкомнатных квартир ;
площадь 45 -55 м. , кухн€ от 8 м. , этажность дома от 12 до 18 ,
–айон поиска ; улицы “ухачевского,  арбышева, Ќародного ќполчени€ , ƒемь€на Ѕедного.



--------------------
“аркил “имур
timuripoteka@yandex.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Svet
сообщение 26.2.2014, 15:11
—ообщение #6


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 293
–егистраци€: 24.7.2007
ѕользователь є: 656
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



итак получаетс€
двушка средне 11 миллионов
однушки средне по 8 = 16 миллионов

16-11 = 5 миллионов+600 тыс.услуги = 5 600тыс

вывод - проще купить однушку!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
“имур
сообщение 26.2.2014, 15:45
—ообщение #7


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 285
–егистраци€: 16.7.2012
ѕользователь є: 112170
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Svet @ 26.2.2014, 15:11) *
итак получаетс€
двушка средне 11 миллионов
однушки средне по 8 = 16 миллионов

16-11 = 5 миллионов+600 тыс.услуги = 5 600тыс

вывод - проще купить однушку!


-)))
5 000 000 из 5 600 000 это необходимый ¬ам кредит. который еще надо получить .
 стати когда собираетесь его получать до внесени€ аванса за вашу квартиру или после ? -))
—тоимость услуги чуть более 2 % от общей стоимости жиль€.
Ћюбой кто возьметс€ за это существенно дешевле, либо не понимает предсто€щее,
либо рассчитывает получить скрытую комиссию...



--------------------
“аркил “имур
timuripoteka@yandex.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ёли€  иани
сообщение 27.2.2014, 9:30
—ообщение #8


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 59
–егистраци€: 10.2.2014
ѕользователь є: 331044
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Svet @ 26.2.2014, 16:11) *
итак получаетс€
двушка средне 11 миллионов
однушки средне по 8 = 16 миллионов

16-11 = 5 миллионов+600 тыс.услуги = 5 600тыс

вывод - проще купить однушку!

«дравствуйте, —ветлана!
я пока не вижу ¬ашу ситуацию так пессимистично, как мой коллега. ¬ любой ситуации, когда требуетс€ разъезд, существует множество нюансов, от которых завис€т возможные варианты решени€ ¬ашей задачи. ћне, чтобы предложить ¬ам варианты, нужно поговорить с ¬ами лично, задать с дес€ток личных вопросов, обсудить возможности, только тогда будет пон€тно, можно ли ¬ам помочь, и как именно это сделать.
Ќе думаю, что стоимость риэлторских услуг в любом случае превысит сумму в 500 тыс€ч рублей.


“имур, € понимаю всю сложность предсто€щей работы и никогда не беру скрытых комиссий.

--------------------
— уважением,
ёли€  иани
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
“имур
сообщение 27.2.2014, 12:37
—ообщение #9


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 285
–егистраци€: 16.7.2012
ѕользователь є: 112170
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(ёли€  иани @ 27.2.2014, 9:30) *
«дравствуйте, —ветлана!
я пока не вижу ¬ашу ситуацию так пессимистично, как мой коллега. ¬ любой ситуации, когда требуетс€ разъезд, существует множество нюансов, от которых завис€т возможные варианты решени€ ¬ашей задачи. ћне, чтобы предложить ¬ам варианты, нужно поговорить с ¬ами лично, задать с дес€ток личных вопросов, обсудить возможности, только тогда будет пон€тно, можно ли ¬ам помочь, и как именно это сделать.
Ќе думаю, что стоимость риэлторских услуг в любом случае превысит сумму в 500 тыс€ч рублей.


“имур, € понимаю всю сложность предсто€щей работы и никогда не беру скрытых комиссий.


ƒень добрый !
«наю коллега !

--------------------
“аркил “имур
timuripoteka@yandex.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 19.4.2019, 17:47