Размен с помощью ипотечных средств | ipotek.ru

Подскажите, пожалуйста...
Есть 2х квартира в Москве, м. Октябрьское поле, 11/17 эт. панельного, площадь 50м, двор, хороший ремонт, 5 минут транспортом, балкон
Нужно разменять на две однушки примерно в домах такого же качества.
Вопрос. Сколько готовить доплаты, сколько будут стоить услуги в итоге по продаже двушки и подбору однушек?
Недостающие средства планирую взять с помощью ипотеки.

День добрый !

Конечно для того , чтобы просчитать свои будущие шаги нужна
более подробная информация по квартире на Октябрьском поле.
Только оттолкнувшись от реальной оценки можно правильно рассчитать
свои возможности !

Пока можно предположить, что стоимость аналогов около 13 000 000 руб.
Однокомнатные квартиры в схожих домах в и интересующем районе
в среднем около 9 000 000 руб.
Получаем разницу около 5 000 000 руб.

- Сколько готовить доплаты, сколько будут стоить услуги в итоге по продаже двушки и подбору однушек?
Как собираетесь продавать ? ;
1) Одновременно продать двушку и купить две однушки ( разъезд )?
2) Продать двушку и купить одновременно однушку ( повременив с покупкой второй )?
3) Продать , а затем покупать две однушки ?
4) Однушки на вторичном рынке ?

Каждый из вариантов имеет плюсы и минусы которые отразятся как на
стоимости продажи вашей двушки , так и на стоимости услуг .

Разговор о возможности получения вами ипотечного кредита подразумевает
ответы приблизительно на 20 вопросов.
Можете написать подробнее по адресу указанному в подписи.
Рассчитаю детально и стоимость работ риэлтора и стоимость,
а главное возможность получения кредита.


--------------------

2х квартира в Москве, м. Октябрьское поле, 11/17 эт. панельного, площадь 50м, двор, хороший ремонт, 5 минут транспортом, балкон, ул. Маршала Тухачевского, дом 17, более 3 лет в собственности, все совершеннолетние. с/у раздельный, кухня 8,5, не знаю какие еще нужны подробности

1. Одновременная продажа двушки и покупка однушек, размен, ВТОРИЧКА

Еще раз здравствуйте ! -))

Начну с этого ; Одновременная продажа двушки и покупка однушек, размен, ВТОРИЧКА

Плюсы ; такая продажа позволит Вам и вашим близким разъехаться
без лишней головной боли...

Минусы ; Поставьте себя на место потенциального покупателя !
Допустим пришел человек, квартира понравилась, цена не отпугивает...
1) Внеся Вам аванс он должен ждать когда Вы найдете не одну , а две квартиры
2) Как минимум одну из квартир Вам предстоит покупать кредитными средствами,
а значит предстоит оценка и другие тонкости забирающие время ( его, покупателя время )
3) Каждая из выбранных к покупке квартир может потянуть за собой продолжение цепочки
( не одни Вы хотите продать и купить одновременно )
4) В цепочке могут оказаться и другие покупатели использующие кредитные
средства.. Если банки разные это отдельная песня...
5) Ваш покупатель сам может оказаться ипотечником которому внесли аванс за его
квартиру...

Это лишь поверхностные предположения , могут быть и другие варианты.

Все это к тому, что в большинстве случаев покупателю проще отказаться от
сомнительного удовольствия втягиваться в подобное.
Рынок насыщен предложениями и если Ваш ценник будет средним ,
покупателю проще выбрать прямую продажу или не сложную альтернативу.
Привлечь его можно лишь ценой ( продав ниже рынка ) , или разбив сделку .
Еще можно ждать того , единственного -)) но это может растянуться на месяцы !

Если оттолкнуться от цен из моего прежнего письма, то приблизительно такой
расклад по стоимости услуг ;
При разъезде ( продажа и покупка двух квартир ) в среднем по рынку
500 000 - 700 000 руб.

Более точную оценку квартиры напишу Вам позже ( сегодня )



--------------------

Еще раз день добрый !

Оценка для Svet

Разброс цен на двухкомнатные квартиры по представленным параметрам ;
9 900 000 - 11 700 000, судя по описанию Вы ближе к верхней границе 11 - 11, 5 млн. руб.

Разброс цен на однокомнатные квартиры в домах аналогичных серий в вашем районе ;
7 200 000 - 9 700 000 , наибольший выбор около 8.3 млн. руб.

Параметры поиска для двухкомнатных квартир ;
площадь 45 -55 м. , кухня от 8 м. , этажность дома от 12 до 18 ,
Район поиска ; улицы Тухачевского, Карбышева, Народного Ополчения , Демьяна Бедного.



--------------------

итак получается
двушка средне 11 миллионов
однушки средне по 8 = 16 миллионов

16-11 = 5 миллионов+600 тыс.услуги = 5 600тыс

вывод - проще купить однушку!

-)))
5 000 000 из 5 600 000 это необходимый Вам кредит. который еще надо получить .
Кстати когда собираетесь его получать до внесения аванса за вашу квартиру или после ? -))
Стоимость услуги чуть более 2 % от общей стоимости жилья.
Любой кто возьмется за это существенно дешевле, либо не понимает предстоящее,
либо рассчитывает получить скрытую комиссию...



--------------------

Здравствуйте, Светлана!
Я пока не вижу Вашу ситуацию так пессимистично, как мой коллега. В любой ситуации, когда требуется разъезд, существует множество нюансов, от которых зависят возможные варианты решения Вашей задачи. Мне, чтобы предложить Вам варианты, нужно поговорить с Вами лично, задать с десяток личных вопросов, обсудить возможности, только тогда будет понятно, можно ли Вам помочь, и как именно это сделать.
Не думаю, что стоимость риэлторских услуг в любом случае превысит сумму в 500 тысяч рублей.


Тимур, я понимаю всю сложность предстоящей работы и никогда не беру скрытых комиссий.

--------------------

День добрый !
Знаю коллега !

--------------------