ќтветить в данную темуЌачать новую тему
–ефинансирование возможно.
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 3.12.2008, 13:33
—ообщение #1


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



“олько что вернулс€ со встречи в банке как раз по вопросам рефмнансировани€.

„то возможно:
возможно рефинансировать долларовые кредиты на рублевые;
возможно рефинансировать рублевые кредиты с плавающей ставкой на рублевые с фиксированной.

ќзвучиваю те стоп-факторы, при которых рефинансирование не возможно:
- если кредит ¬ы вз€ли менее чем 3 мес€ца назад;
- если за период кредитовани€ были просрочки (хоть одна, хоть в течение одного дн€).
- если дол€ кредитных средств более 70% стоимости предмета залога. (ќбратите внимание, что потребуетс€ нова€ оценка квартиры, и решение будет приниматьс€ исход€ из новой оценки).

≈сли задумали рефинансировать свой кредит, нужно будет подготовить пакет документов по себе (справка 2-Ќƒ‘Ћ о доходах, если есть другие доходы - справки их подтверждающие, копи€ трудовой книжки, копии дипломов, аттестатов,...). —ловом, такой же пакет документов, какой ¬ы предоставл€ли в банк ранее, дл€ прин€ти€ решени€ о возможности получени€ кредита в своем банке.
 роме этого потребуетс€: справка из ¬ашего банка о том, что ¬ы платили без просрочек, копи€ графика платежей, копи€ кредитного договора.
¬се просто, если в  редитном договоре есть фраза о возможности досрочного погашени€. ≈сли такой фразы нет, потребуетс€ документ из ¬ашего банка о том, что он не возражает против досрочного погашени€ кредита (обратите внимание: не "рефинансировани€", а именно "досрочного погашени€").
ћожете подойти на консультацию: посмотрим, какие документы у ¬ас есть, что ¬ам нужно собрать, просчитаем все сроки и дополнительные расходы, которые у ¬ас будут в св€зи с рефинансированием.
(“ипа: "ј стоит ли начинать". ѕоскольку рефинансирование - процесс не быстрый, да к тому же затратный. » прежде чем вв€зыватьс€, обо всех затратах лучше знать максимально точно.)
≈сли считать грубо, то фиксированна€ процентна€ ставка на которую возможно перейти при рефинансировании - 16 - 17% годовых, зависит от соотношени€ кредит/залог и от способа подтверждени€ доходов.
ƒополнительные расходы - примерно 4 - 5% (нова€ страховка, оценка, гос. регистраци€, комисси€ за выдачу кредита, ...).
ѕо срокам процесс рефинансировани€ займет примерно 2 - 3 мес€ца (и это если подходить к делу "умеючи"). ѕри этом, возможен период (несколько дней), но не более мес€ца, в течение которого заемщик платит и по старому, и по новому кредитам).
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
nol
сообщение 3.12.2008, 18:37
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 141
–егистраци€: 16.3.2007
ѕользователь є: 535
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



 ак ¬ам удалось решить вопрос с наложением второго обременини€ после выдачи денежных средств банком-рефинансЄром?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 3.12.2008, 19:21
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To nol:
ƒа не € решил: в банке продумали. –иск есть всегда, в любом бизнесе: важно оценить веро€тность этого риска.

—хема така€: деньги зачисл€ютс€ на счет клиента во 2-м банке-кредиторе, и перевод€тс€ с этого счета на счет клиента в первом банке-кредиторе, на тот счет, с которого происходит списание денежных средств.
ƒеньги списываютс€, банк дает документы дл€ сн€ти€ залога. ћес€ц - на сн€тие залога, 2 - 3 недели на то, чтобы заложить квартиру уже новому кредитору.
ƒа, есть момент, когда один залог - сн€т, а новый - еще не наложен. Ќо банк - идет на это.
—ейчас прорабатывают схему, чтобы и снимать старый залог, и накладывать новый - одновременно.
я банку готов был предложить рыбы документов, как это можно сделать, но в банке сами все знают.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Lorya
сообщение 9.12.2008, 12:44
—ообщение #4


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 9.12.2008
ѕользователь є: 1532
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒмитрий, а вы в каком банке по поводу рефинансировани€ узнавали? ” мен€ ¬“Ѕ, но кредит брали год назад, соответственно выплаты еще не достигли 30% при первоналачальном взносе 20%. ћне отказали, во вс€ком случае по телефону. –ефинансируют только 70% от рыночной стоимости жиль€. » теперь вот вопрос, что делать. ∆дать пока рубль грознетс€ раза в два?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 9.12.2008, 21:10
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



Lorya:
ћне отказали, во вс€ком случае по телефону. –ефинансируют только 70% от рыночной стоимости жиль€.

“ак и есть. ѕричем во всех банках. ƒол€ собственных средств заемщика должна быть более 30%: только такие кредиты сейчас возможно рефинансировать.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
vetric
сообщение 10.12.2008, 12:33
—ообщение #6


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 89
–егистраци€: 5.11.2005
ѕользователь є: 9
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



Lorya:
” мен€ ¬“Ѕ, но кредит брали год назад, соответственно выплаты еще не достигли 30%

Ќовый банк будет производить новую оценку квартиры и размер кредита составит не более задолженности по кредиту и не более 70% от оценочной стоимости квартиры.
¬ы брали кредит год назад. «а год цены на квартиры выросли.
¬полне возможно, что в банке, указанном ƒмитрием,
¬ас прокредитуют .
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Lerka
сообщение 20.1.2009, 18:04
—ообщение #7


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 5
–егистраци€: 20.1.2009
ѕользователь є: 1566
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To ƒмитрий ќвс€нников:

ƒмитрий, € правильно понимаю, что речь о возможности рефинансировани€ кредита, вз€того в одном банке, другим банком? если да, то какие банки предоставл€ют такую возможность?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 20.1.2009, 18:31
—ообщение #8


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To Lerka:
ƒа, именно возможность рефинансировани€ кредита, полученного в одном банке, кредитом дугого банка.

ј вот банки € не называю, извините.
» не только потому, что подбор оптимальной дл€ заЄмщика банковской программы - это брокерска€ услуга, а ещЄ и потому, что рефинансировать кредиты нужно уметь. ƒл€ банков така€ услуга "эксклюзивна€", в смысле "не поставленна€ на поток", а потому, каждое рефинансирвание - индивидуально. » зачастую, банку проще отказать в рефинансировании, чем им заниматьс€.  лиентам приход€щим от партнЄров - отказывают реже, хот€ бы потому, что понимают, что партнЄры часть работы возьмут на себ€.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 8.3.2021, 6:15