Рефинансирование возможно. | ipotek.ru

Только что вернулся со встречи в банке как раз по вопросам рефмнансирования.

Что возможно:
возможно рефинансировать долларовые кредиты на рублевые;
возможно рефинансировать рублевые кредиты с плавающей ставкой на рублевые с фиксированной.

Озвучиваю те стоп-факторы, при которых рефинансирование не возможно:
- если кредит Вы взяли менее чем 3 месяца назад;
- если за период кредитования были просрочки (хоть одна, хоть в течение одного дня).
- если доля кредитных средств более 70% стоимости предмета залога. (Обратите внимание, что потребуется новая оценка квартиры, и решение будет приниматься исходя из новой оценки).

Если задумали рефинансировать свой кредит, нужно будет подготовить пакет документов по себе (справка 2-НДФЛ о доходах, если есть другие доходы - справки их подтверждающие, копия трудовой книжки, копии дипломов, аттестатов,...). Словом, такой же пакет документов, какой Вы предоставляли в банк ранее, для принятия решения о возможности получения кредита в своем банке.
Кроме этого потребуется: справка из Вашего банка о том, что Вы платили без просрочек, копия графика платежей, копия кредитного договора.
Все просто, если в Кредитном договоре есть фраза о возможности досрочного погашения. Если такой фразы нет, потребуется документ из Вашего банка о том, что он не возражает против досрочного погашения кредита (обратите внимание: не "рефинансирования", а именно "досрочного погашения").
Можете подойти на консультацию: посмотрим, какие документы у Вас есть, что Вам нужно собрать, просчитаем все сроки и дополнительные расходы, которые у Вас будут в связи с рефинансированием.
(Типа: "А стоит ли начинать". Поскольку рефинансирование - процесс не быстрый, да к тому же затратный. И прежде чем ввязываться, обо всех затратах лучше знать максимально точно.)
Если считать грубо, то фиксированная процентная ставка на которую возможно перейти при рефинансировании - 16 - 17% годовых, зависит от соотношения кредит/залог и от способа подтверждения доходов.
Дополнительные расходы - примерно 4 - 5% (новая страховка, оценка, гос. регистрация, комиссия за выдачу кредита, ...).
По срокам процесс рефинансирования займет примерно 2 - 3 месяца (и это если подходить к делу "умеючи"). При этом, возможен период (несколько дней), но не более месяца, в течение которого заемщик платит и по старому, и по новому кредитам).

Как Вам удалось решить вопрос с наложением второго обремениния после выдачи денежных средств банком-рефинансёром?

To nol:
Да не я решил: в банке продумали. Риск есть всегда, в любом бизнесе: важно оценить вероятность этого риска.

Схема такая: деньги зачисляются на счет клиента во 2-м банке-кредиторе, и переводятся с этого счета на счет клиента в первом банке-кредиторе, на тот счет, с которого происходит списание денежных средств.
Деньги списываются, банк дает документы для снятия залога. Месяц - на снятие залога, 2 - 3 недели на то, чтобы заложить квартиру уже новому кредитору.
Да, есть момент, когда один залог - снят, а новый - еще не наложен. Но банк - идет на это.
Сейчас прорабатывают схему, чтобы и снимать старый залог, и накладывать новый - одновременно.
Я банку готов был предложить рыбы документов, как это можно сделать, но в банке сами все знают.

Дмитрий, а вы в каком банке по поводу рефинансирования узнавали? У меня ВТБ, но кредит брали год назад, соответственно выплаты еще не достигли 30% при первоналачальном взносе 20%. Мне отказали, во всяком случае по телефону. Рефинансируют только 70% от рыночной стоимости жилья. И теперь вот вопрос, что делать. Ждать пока рубль грознется раза в два?

Так и есть. Причем во всех банках. Доля собственных средств заемщика должна быть более 30%: только такие кредиты сейчас возможно рефинансировать.

Новый банк будет производить новую оценку квартиры и размер кредита составит не более задолженности по кредиту и не более 70% от оценочной стоимости квартиры.
Вы брали кредит год назад. За год цены на квартиры выросли.
Вполне возможно, что в банке, указанном Дмитрием,
Вас прокредитуют .

To Дмитрий Овсянников:

Дмитрий, я правильно понимаю, что речь о возможности рефинансирования кредита, взятого в одном банке, другим банком? если да, то какие банки предоставляют такую возможность?

To Lerka:
Да, именно возможность рефинансирования кредита, полученного в одном банке, кредитом дугого банка.

А вот банки я не называю, извините.
И не только потому, что подбор оптимальной для заёмщика банковской программы - это брокерская услуга, а ещё и потому, что рефинансировать кредиты нужно уметь. Для банков такая услуга "эксклюзивная", в смысле "не поставленная на поток", а потому, каждое рефинансирвание - индивидуально. И зачастую, банку проще отказать в рефинансировании, чем им заниматься. Клиентам приходящим от партнёров - отказывают реже, хотя бы потому, что понимают, что партнёры часть работы возьмут на себя.