срок ипотечного кредита | ipotek.ru

Добрый день,

меня волнуют 2 важных вопроса, буду рада, если кто-то сможет прояснить их:
1. при сравнении кредита на 10 и 20 лет (размер платежа одинаковый) - если я выплачу весь кредит например за 10 лет или меньше - получается я меньше переплачу %, если кредит будет взят на 20 лет? почему? - поясните, пожалуйста

2. если я правильно понимаю основная часть % по долгу выплачивается в первые годы погашения, затем доля % в выплате становится все меньше и меньше, все остальное - основная часть долга. как учитываются досрочные суммы: что меняется? можно ли прояснить на примере?

заранее спасибо!

Если кредит будет взят на больший срок, то обязательный ежемесячный платеж по кредиту будет меньше. Будет возможность платить по кредиту больше, хорошо, будете гасить кредит досрочно.

Да, это верно.

Уменьшается тело кредита, соответственно и проценты снижаются.

--------------------

Тем более, что у многих банков от срока кредита % ставка не меняется.

--------------------

На этом сайте есть калькулятор, который позволяет видеть, как меняется переплата, ежемесячный платеж или срок кредита в зависимости от досрочного гашения https://www.ipotek.ru/kreditny_kalkulatory.php

--------------------

Здравствуйте!
1. Чем больше срок кредита, тем меньше сумма обязательного ежемесячного платежа по кредиту.Но Если у Вас будет возможность платить по кредиту большую сумму, тогда сможете погасить кредит досрочно.
2. Вы абсолютно правильно понимаете, что основная часть % по долгу выплачивается в первые годы погашения кредита. В том случае, если Вы можете погасить какую-то сумму досрочно, эта сумма может пойти в счет погашения основного платежа, при этом вы можете изменить либо срок выплаты кредита, либо сумму обязательного ежемесячного платежа.(это на Ваше усмотрение).Также имейте ввиду, чем больше у Вас первоначальный взнос, тем меньше процентная ставка по кредиту.



--------------------

Здравствуйте!
Как Вы считали, что у Вас на 10 и 20 лет получился одинаковый ежемесячный платеж? Размер платежа отличается. Чем больший срок, тем меньший платеж.
По второму вопросу всё верно. Основная часть % по кредиту выплачивается в начале срока. Если Вы погашаете кредит досрочно, то погашается основная сумма долга и сам платеж, соответственно, уменьшается.

Возможно, что платеж, сроком на 20 лет, не существенно отличается от платежа из расчета на 10 лет. Все это происходит из-за того, что платеж будет уменьшаться в зависимости от увеличения срока кредитования, но не забывайте, что с каждым дополнительным годом будет увеличиваться сумма переплаты по кредиту.

Что касается ежемесячных платежей, и что они в себя включают. Сначала выплачиваются проценты, потом, в середине графика платежей гасятся, практически равными долями, основной долг и начисленный процент, и в конце, только сумма основного долга.

Так, что о сроке кредитования лучше говорить отталкиваясь от суммы Вашего дохода.

--------------------

Уменьшается тело кредита, соответственно и проценты снижаются.
[/quote]
Вот вы написали, что уменьшаетя "тело" кредита, а в когда я оплатила частично досрочно сняли с процентов, а основной долг остался таким же. Что делать в таком случае?

Читать условия досрочного погашения в вашем кредитном договоре. Там должен быть описан порядок списания.
Если по факту списалось не так, как описано в договоре, обращайтесь к менеджеру банка с требованием исправить ситуацию.

--------------------

Добрый день!
По кредитам ставки- годовые, следовательно чем больше срок кредита, тем больше будет переплата. При аннуитетных платежах сначала гасится основная часть процентов и минимальная часть долга, в том числе и при досрочном погашении.

--------------------