ќтветить в данную темуЌачать новую тему
—тавка по ипотечному кредиту
јлексей
—ергеевич
сообщение 12.4.2011, 9:24
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 9
–егистраци€: 8.11.2010
ѕользователь є: 3189
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒобрый день. ћожет кто знает? dry.gif
ѕри подаче документов в банк дл€ получени€ ипотеки € понимаю многое зависит от того менеджера скажем который нашу за€вку принимает? так? скажем так может быть чтобы банк пошел навстречу кредитуемым и снизить ставку несмотр€ на те требовани€ под которые подход€т эти кредитуемые...

тоесть например по параметрам выходили на 11.5% годовых, банк в виде исключени€ сделает 10.5% годовых или это невообразимо дл€ банка...

и если такое возможно, то какие скажем параметры будут вли€ть на это?

или механизм прин€ти€ решени€ банком другой? wink.gif
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ћарио
сообщение 14.4.2011, 14:53
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 121
–егистраци€: 14.2.2011
»з: г. »вантеевка
ѕользователь є: 10631
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(јлексей —ергеевич @ 12.4.2011, 10:24) *
ƒобрый день. ћожет кто знает? dry.gif
ѕри подаче документов в банк дл€ получени€ ипотеки € понимаю многое зависит от того менеджера скажем который нашу за€вку принимает? так? скажем так может быть чтобы банк пошел навстречу кредитуемым и снизить ставку несмотр€ на те требовани€ под которые подход€т эти кредитуемые...

тоесть например по параметрам выходили на 11.5% годовых, банк в виде исключени€ сделает 10.5% годовых или это невообразимо дл€ банка...

и если такое возможно, то какие скажем параметры будут вли€ть на это?

или механизм прин€ти€ решени€ банком другой? wink.gif



” них есть программы.

ѕриходит клиент, по своим параметрам - не подходит или подходит под 1 и более программ. ¬ зависимости от того, к скольким программам он подходит - у него увеличиваетс€ свобода выбора. ѕерсонально, дл€ простых людей никто не будет выдумывать что-то эксклюзивное.

ѕрошу прощени€, если ответил резко)

--------------------
–аботаю по московской области: »вантеевка, ѕушкино, ‘р€зино, ўелково, ёбилейный, ћытищи.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 14.4.2011, 18:41
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3255
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 1
ћесто в рейтинге top-100: 1



÷итата(јлексей —ергеевич @ 12.4.2011, 10:24) *
ƒобрый день. ћожет кто знает? dry.gif
ѕри подаче документов в банк дл€ получени€ ипотеки € понимаю многое зависит от того менеджера скажем который нашу за€вку принимает? так? скажем так может быть чтобы банк пошел навстречу кредитуемым и снизить ставку несмотр€ на те требовани€ под которые подход€т эти кредитуемые...

тоесть например по параметрам выходили на 11.5% годовых, банк в виде исключени€ сделает 10.5% годовых или это невообразимо дл€ банка...

и если такое возможно, то какие скажем параметры будут вли€ть на это?

или механизм прин€ти€ решени€ банком другой? wink.gif

“акое возможно если:
- ¬ы лучший друг председател€ правлени€ банка;
- ¬ы берете кредит миллионов 30 рублей;
- ¬ы €вл€етесь руководителем крупной организации, и можете (в случае одобрени€, но до получени€ кредита, открыть в банке счет организации);
- ¬ы работаете в крупной известной организации (а-л€ √азпром), приходите в банк одновременно с несколькими сотрудниками организации и даете банку пон€ть, что если вам банк сделает скидочку от стандартных условий, ¬ы в банк приведете еще кучу народа. Ќо слова и обещани€м не вер€т, поэтому, сперва нужно сразу же "оптом" прийти: несколько человек от организации.
¬от примерно таких случа€х, можно говорить о скидках. ≈сли ничего из перечисленного (или каких-либо еще при€тностей дл€ банка), то стандартные программы.
¬ некоторых банках можно немножко сэкономить, прид€ в банк через ипотечного брокера.

--------------------
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јлексей
—ергеевич
сообщение 15.4.2011, 9:22
—ообщение #4


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 9
–егистраци€: 8.11.2010
ѕользователь є: 3189
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ќтвет в принципе пон€тен. Ќо чтоб не создавать новую тему сразу хочу спросить. Ќа некоторых сайтах видел программы где написано ѕрограмма "ћатеринский капитал"... ставки по ней ниже, чем другие программы... но в услови€х написано ¬ќ«ћќ∆Ќќ использование м.к. дл€ уменьшени€ стоимости кредита ... оп€ть же возможно... хорошо а если не использовать м.к., по данной программе можно будет брать кредит? есть много таких программ . но везде написано это слово возможно...
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
≈катерина
ярмизина
сообщение 19.4.2011, 16:26
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 93
–егистраци€: 20.10.2010
ѕользователь є: 3139
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(јлексей —ергеевич @ 15.4.2011, 10:22) *
ќтвет в принципе пон€тен. Ќо чтоб не создавать новую тему сразу хочу спросить. Ќа некоторых сайтах видел программы где написано ѕрограмма "ћатеринский капитал"... ставки по ней ниже, чем другие программы... но в услови€х написано ¬ќ«ћќ∆Ќќ использование м.к. дл€ уменьшени€ стоимости кредита ... оп€ть же возможно... хорошо а если не использовать м.к., по данной программе можно будет брать кредит? есть много таких программ . но везде написано это слово возможно...


јлексей, под возможным уменьшением стоимости (действительно ли речь о стоимости, а не о размере?) понимаетс€ следующее: если ¬ы погашете часть выданного ипотечного кредита средствами ћ , остаток долга снижаетс€ на величину сертификата ћ , совокупна€ стоимость кредита уменьшаетс€, т.к. с меньшего остатка выплачиваютс€ проценты. ¬ќ«ћќ∆Ќќ здесь синоним слова "допустимо" и говорит только о ¬ашем желании - захотели, значит частично погасили.
ƒобавлю, что сертификат ћ  об€заны принимать абсолютно все банки в силу закона. ќ какой именно программе ¬ы писали?

--------------------
≈катерина ярмизина
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јлексей
—ергеевич
сообщение 20.4.2011, 8:39
—ообщение #6


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 9
–егистраци€: 8.11.2010
ѕользователь є: 3189
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(≈катерина ярмизина @ 19.4.2011, 17:26) *
јлексей, под возможным уменьшением стоимости (действительно ли речь о стоимости, а не а размере?) понимаетс€ следующее: если ¬ы погашете часть выданного ипотечного кредита средствами ћ , остаток долга снижаетс€ на величину сертификата ћ , совокупна€ стоимость кредита уменьшаетс€, т.к. с меньшего остатка выплачиваютс€ проценты. ¬ќ«ћќ∆Ќќ здесь синоним слова "допустимо" и говорит только о ¬ашем желании - захотели, значит частично погасили.
ƒобавлю, что сертификат ћ  об€заны принимать абсолютно все банки в силу закона. ќ какой именно программе ¬ы писали?


честно сказать не помню, помню что шерстил банки и наткнулс€ на эту программу... ставка 11.75 - фиксированна€, она была меньше, чем ставка по классической ипотеке с фикс ставкой (на тех же услови€х... )
вот кстати наткнулс€ на банк, где есть программа дл€ клиентов с положительной кредитной историей... ставка меньше... (но кредитна€ истори€ положительна€ учитываетс€ в любом банке и на что угодно...???) тоесть возьму фотоаппарат в кредит на 3 мес€ца ... выплачу... ву а л€ положительна€ кредитна€ истори€... и ипотека меньше на 0.5%... так?))) крутотень.... tongue.gif
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јлексей
—ергеевич
сообщение 20.4.2011, 9:50
—ообщение #7


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 9
–егистраци€: 8.11.2010
ѕользователь є: 3189
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



и до кучи хотел спросить... когда квартира €вл€етс€ новостройкой, а когда вторичкой... есть ли определенна€ грань??? )) wink.gif
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
√еоргий
сообщение 20.4.2011, 14:22
—ообщение #8


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 20.4.2011
ѕользователь є: 24344
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(јлексей —ергеевич @ 12.4.2011, 10:24) *
ƒобрый день. ћожет кто знает? dry.gif
ѕри подаче документов в банк дл€ получени€ ипотеки € понимаю многое зависит от того менеджера скажем который нашу за€вку принимает? так? скажем так может быть чтобы банк пошел навстречу кредитуемым и снизить ставку несмотр€ на те требовани€ под которые подход€т эти кредитуемые...

тоесть например по параметрам выходили на 11.5% годовых, банк в виде исключени€ сделает 10.5% годовых или это невообразимо дл€ банка...

и если такое возможно, то какие скажем параметры будут вли€ть на это?

или механизм прин€ти€ решени€ банком другой? wink.gif


«дравствуйте!
≈сть масса вариантов по вашему вопросу!
ƒл€ этого должно быть соблюдено несколько условий!

—рок кредита не должен быть более 2-3 лет
” вас должна быть залогова€ недвижимость
Ћибо вы должны быть собственником компании и иметь хорошие обороты, существовать не 2 дн€.

ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
–оман
„екмарев
сообщение 20.4.2011, 18:11
—ообщение #9


”частник
**

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 26
–егистраци€: 18.4.2011
»з: ћосква
ѕользователь є: 23861
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(јлексей —ергеевич @ 20.4.2011, 10:50) *
и до кучи хотел спросить... когда квартира €вл€етс€ новостройкой, а когда вторичкой... есть ли определенна€ грань??? )) wink.gif

Ёто как раз просто - новостройка (первичка) - это квартира не существующа€ юридически (без правоустанавливающих документов).
ѕример: стро€щийс€ дом (квартиры даже физически ещЄ нет), из документов - договор инвестировани€, договор долевого участи€ в строительстве.

¬торичка - квартира, имеюща€ документы, на основании которых человек (или организаци€) владеют ею.
ѕример: квартира с договором купли-продажи и свидетельством о собственности. Ћибо - со свидетельство о наследстве и свидетельством о собственности. Ќу, и бывает ещЄ масса других вариантов.


--------------------
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ЌадеждаC
сообщение 20.4.2011, 21:41
—ообщение #10


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 12
–егистраци€: 4.12.2010
»з: ћосква, “ульска€ область
ѕользователь є: 3269
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(–оман „екмарев @ 20.4.2011, 19:11) *
Ёто как раз просто - новостройка (первичка) - это квартира не существующа€ юридически (без правоустанавливающих документов).
ѕример: стро€щийс€ дом (квартиры даже физически ещЄ нет), из документов - договор инвестировани€, договор долевого участи€ в строительстве.

¬торичка - квартира, имеюща€ документы, на основании которых человек (или организаци€) владеют ею.
ѕример: квартира с договором купли-продажи и свидетельством о собственности. Ћибо - со свидетельство о наследстве и свидетельством о собственности. Ќу, и бывает ещЄ масса других вариантов.


–оман, выходит, если живешь в съемной квартире и покупаешь уголок в новостройке, есть веро€тность быть вынужденным продолжать снимать жилье и уже платить за ипотеку (например, дом не сдан госкомиссии и тп). ¬ такой ситуации однозначно нужно вторичку? ѕравильно понимаю?

--------------------
—пи побольше, отдыхай, поменьше работай, не думай о проблемах, наслаждайс€ жизнью. ћечты сбываютс€!  вартиру об€зательно получишь по наследству от богатого родственника, о котором при его жизни ты не знал (мысли вслух)
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
≈катерина
ярмизина
сообщение 22.4.2011, 16:22
—ообщение #11


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 93
–егистраци€: 20.10.2010
ѕользователь є: 3139
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(ЌадеждаC @ 20.4.2011, 22:41) *
–оман, выходит, если живешь в съемной квартире и покупаешь уголок в новостройке, есть веро€тность быть вынужденным продолжать снимать жилье и уже платить за ипотеку (например, дом не сдан госкомиссии и тп). ¬ такой ситуации однозначно нужно вторичку? ѕравильно понимаю?


Ќадежда, ¬ы абсолютно правильно понимаете, какие риски таит в себе инвестирование в новостройки. —читаетс€, что если ¬аша цель - улучшение жилищных условий, то это вторичный рынок; если цель - вложение свободных денежных средств, то это новостройка. —амый типичный риск при покупке новостройки - зат€гивание сроков ввода жиль€ и получени€ права собственности, причем, когда зат€гивают на год, люди даже не переживают и не звон€т, считаетс€ нормальным.

--------------------
≈катерина ярмизина
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
≈катерина
ярмизина
сообщение 22.4.2011, 16:27
—ообщение #12


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 93
–егистраци€: 20.10.2010
ѕользователь є: 3139
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(јлексей —ергеевич @ 20.4.2011, 9:39) *
честно сказать не помню, помню что шерстил банки и наткнулс€ на эту программу... ставка 11.75 - фиксированна€, она была меньше, чем ставка по классической ипотеке с фикс ставкой (на тех же услови€х... )
вот кстати наткнулс€ на банк, где есть программа дл€ клиентов с положительной кредитной историей... ставка меньше... (но кредитна€ истори€ положительна€ учитываетс€ в любом банке и на что угодно...???) тоесть возьму фотоаппарат в кредит на 3 мес€ца ... выплачу... ву а л€ положительна€ кредитна€ истори€... и ипотека меньше на 0.5%... так?))) крутотень.... tongue.gif


јлексей, чтобы снизить ставку с помощью положительной кредитной истории (то есть рассматриватьс€ по такой программе), есть требовани€ к ранее выплаченным кредитам и фотоаппарат тут не спасет. ƒл€ примера: учитываютс€ только кредиты за последние три года, от 75 тыс. рублей (1 кредит), сроком пользовани€ не менее 6 мес.
ѕоложительна€ кредитна€ истори€ действительно учитываетс€ в любом банке как доп. фактор вашей платежеспособности, но лишь в единичных программах она снижает ставку кредита.

--------------------
≈катерина ярмизина
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јлексей
—ергеевич
сообщение 25.4.2011, 10:05
—ообщение #13


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 9
–егистраци€: 8.11.2010
ѕользователь є: 3189
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(≈катерина ярмизина @ 22.4.2011, 17:27) *
јлексей, чтобы снизить ставку с помощью положительной кредитной истории (то есть рассматриватьс€ по такой программе), есть требовани€ к ранее выплаченным кредитам и фотоаппарат тут не спасет. ƒл€ примера: учитываютс€ только кредиты за последние три года, от 75 тыс. рублей (1 кредит), сроком пользовани€ не менее 6 мес.
ѕоложительна€ кредитна€ истори€ действительно учитываетс€ в любом банке как доп. фактор вашей платежеспособности, но лишь в единичных программах она снижает ставку кредита.


Ёх придетс€ брать фотоаппарат за 75 тыс€ч на 6 мес€цев))))) rolleyes.gif
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ALI
сообщение 2.8.2011, 17:09
—ообщение #14


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 44
–егистраци€: 1.8.2011
ѕользователь є: 51464
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(јлексей —ергеевич @ 12.4.2011, 10:24) *
ƒобрый день. ћожет кто знает? dry.gif
ѕри подаче документов в банк дл€ получени€ ипотеки € понимаю многое зависит от того менеджера скажем который нашу за€вку принимает? так? скажем так может быть чтобы банк пошел навстречу кредитуемым и снизить ставку несмотр€ на те требовани€ под которые подход€т эти кредитуемые...

тоесть например по параметрам выходили на 11.5% годовых, банк в виде исключени€ сделает 10.5% годовых или это невообразимо дл€ банка...

и если такое возможно, то какие скажем параметры будут вли€ть на это?

или механизм прин€ти€ решени€ банком другой? wink.gif

„тобы сэкономить на процентной ставке можно воспользоватьс€ услугами ипотечного брокера. „асто при подаче документов через брокера ставки оказываютс€ более привлекательными. ≈го услуги сто€т недорого и в итоге с излишком окупаютс€.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јнастаси€
—тепанова
сообщение 28.3.2014, 15:27
—ообщение #15


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 736
–егистраци€: 25.9.2013
»з: г. ћосква
ѕользователь є: 257785
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(јлексей —ергеевич @ 12.4.2011, 10:24) *
ƒобрый день. ћожет кто знает? dry.gif
ѕри подаче документов в банк дл€ получени€ ипотеки € понимаю многое зависит от того менеджера скажем который нашу за€вку принимает? так? скажем так может быть чтобы банк пошел навстречу кредитуемым и снизить ставку несмотр€ на те требовани€ под которые подход€т эти кредитуемые...

тоесть например по параметрам выходили на 11.5% годовых, банк в виде исключени€ сделает 10.5% годовых или это невообразимо дл€ банка...

и если такое возможно, то какие скажем параметры будут вли€ть на это?

или механизм прин€ти€ решени€ банком другой? wink.gif

” банков бывают самые разнообразные акции по снижению ставок: за быстрый выход на сделку, на наличие положительной кредитной истории (вообще или в этом же банке), за наличие з/п карты конкретных банков, снижение ставок за каждого несовершеннолетнего ребенка, за подачу за€вку через интернет и, конечно же, за подачу за€вки через партнеров банка. wink.gif

--------------------
— уважением!
—тепанова јнастаси€
ќќќ "»ѕќ“≈ .–”"
тел. 8(916)078-44-21
anastasiya@ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬адим
Ѕорисов
сообщение 16.5.2014, 12:05
—ообщение #16


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 301
–егистраци€: 14.5.2014
ѕользователь є: 334750
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(јлексей —ергеевич @ 12.4.2011, 10:24) *
ƒобрый день. ћожет кто знает? dry.gif
ѕри подаче документов в банк дл€ получени€ ипотеки € понимаю многое зависит от того менеджера скажем который нашу за€вку принимает? так? скажем так может быть чтобы банк пошел навстречу кредитуемым и снизить ставку несмотр€ на те требовани€ под которые подход€т эти кредитуемые...

тоесть например по параметрам выходили на 11.5% годовых, банк в виде исключени€ сделает 10.5% годовых или это невообразимо дл€ банка...

и если такое возможно, то какие скажем параметры будут вли€ть на это?

или механизм прин€ти€ решени€ банком другой? wink.gif




ƒобрый день, повли€ть на ставку можно только лишь в тех случа€х, когда вы подходите под спец. услови€, например: вы €вл€етесь зарплатным клиентом, у вас есть большой первоначальный взнос, положительна€ кредитна€ истори€ в банке (в который обратились), небольшой срок кредита, либо кредит в иностранной валюте (как правило в иностранной валюте ставки ниже, но есть определенные риски того, что в итоге кредит выйдет дороже). ¬о всех других случа€х, нужно ориентироватьс€ на стандартные услови€.

--------------------
— ”важением!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 24.11.2017, 17:49