Таунхаус как идея бизнеса | ipotek.ru

Некоторое время назад стала популярной идея создания доходного дома из таунхауса. На кредитные средства покупается таунхаус, делится на квартирки и поквартирно сдается. Как вы оцениваете такую идею бизнеса?

--------------------

Как поделить на квартирки, если вход один?

Зависит от того, как таунхаус спроектирован. Он бывает спроектирован таким образом, что входя в дом, попадаешь как в подъезд многоквартирного дома: лестница и на этажах - лестничные площадки, откуда вход в отдельные комнаты, причем, в комнатах могут быть "мокрые точки": можно в комнате сделать санузел и получить маленькую отдельную квартирку. Другое дело, что я лично считаю, что лучше покупать квартиры в малоэтажных жилых комплексах: и по цене дешевле, чем в многоэтажных, и с документами и перепланировками ничего мудрить не надо.

--------------------

абсолютно с Вами согласна!

Эта идея уже достаточно растиражирована.
По подмосковью множество таких домов, которые занимают всю территорию участка, от забора до забора. Но вот вопрос, какое назначение у земли?
Если это ИЖС, то уже были случаи, когда после многочисленных жалоб соседей по поселку, такие дома сносили. Правда, собственники этих строений пошли дальше, они не сдавали, а продавали эти квартирки.

--------------------

Достаточно сложно, в зависимости от способа оформления в собственность таунхауса, получить одобрение на его покупку. А ведь сперва нужно получить одобрение именно на кредит.
Пример: таунхаус может быть оформлен как квартира. Просто квартира, без земельного участка, с одним свидетельством. Парадокс в том, что банки разделяются во мнении, как его кредитовать: кто-то готов брать объект, как раз потому, что земля под ним никак не фигурирует, а кто-то ни в коем случае объект не в залог не возьмет, потому что он идет без земельного участка...
И это только одна из многочисленных проблем при получении одобрения на кредит таунхауса.

--------------------

комуналка получается

Какая же это коммуналка, если у вас отдельная кухня, санузел и вход?

По документам это долевая собственность, поэтому возникает много юридических нюансов связанных с пропиской, реализацией и содержанием недвижимости.


--------------------