Целевой кредит под залог квартиры | ipotek.ru

Хотим с мужем взять кредит для приобретения дачи, под залог имеющейся квартиры.
Рыночная стоимость квартиры около 4 500 000 руб, это вторая недвижимость в нашей семье, кредит нужен в размере 1 700 000 руб, на срок5-6 лет.Но загвоздка в подтверждении дохода, официальная зарплата мужа 8500 руб, я не работаю, двое несовершеннолетних детей, ну еще можеи зарегистрировать договор сдачи в наем квартиры, еще 25000.Возможно руководство мужа согласится неофициально подтвердить настоящий доход мужа, если какие-то банки на это согласятся, можем ли мы при такой ситуации на что-то расчитывать?

Добрый день, Дашунчик.
Один из вариантов для Вас – это Ломбардный кредит. Под залог имеющейся квартиры Вы можете получить 50% от оценочной стоимости сроком на 10 лет. При этом Ваши доходы учитываться не будут. Но есть одно «но», т.е. в этой квартире среди собственников или зарегистрированных не должно быть несовершеннолетних детей.

Какой номинальный доход у вашего супруга?

--------------------

Там вообще никто не зарегистрирован.

80-100 тыс.руб.

При таком фактическом доходе, думаю, что все реально.
Если руководство мужа подтвердит его справками - ставка по кредиту будет ниже и вероятность получения кредита - больше.
Если справками подтвердить не получится - шансы получить кредит тоже есть, но вероятность меньше, а ставка по кредиту - больше.

--------------------

На сегодняшний день ставка может быть 11,75% годовых в рублях на срок 7 лет. Ежемесячный платеж составит порядка 29 780 рублей на сумму кредита 1 700 000 рублей. Для этого банка не важно, как подтверждать свой доход - можно и по справке. На ставку по кредиту это не влияет.

--------------------

Если руководители мужа смогут подтвердить доход по справке по форме банка и есть квартира с минимальной стоимостью 4500000 руб, вопросов у банка не возникнет. Главное, чтобы семье из 4 человек был посилен ежемесячный платеж размером 20000-25000руб.

--------------------

Если есть в собственности квартира и нужно не более 50% от ее стоимости, возможно взять кредит и не подтверждая официально доход.
Ставка в этом случае может быть 17,99%, срок до 20 лет.
Если же подтвердить доход справкой по ф.б. то при том же сроке 20 лет, ставка будет 15,99%.
Для многих это выход.
Если взять кредит на максимально возможный срок, уменьшив тем самым еж. платеж и по возможности делая частично досрочные погашения, Вы можете не только решить жилищный или иной вопрос, но и существенно уменьшить сумму переплат по процентам.
Целевое использование подтверждать не нужно, можете эти деньги потратить и на развитие бизнеса.

--------------------

а это вариант...
может не стараться квартиру купить в кредит, попробовать что-то из загородной недвижимости
Должно быть дешевле, но наверное есть какие-то другие проблемы типа постоянно поддерживать дом в хорошем состоянии

Содержание загородной недвижимости всегда обходится дороже.
Опять же, если Вы работаете, увеличится время на дорогу.
Если ездить не на электричке, Вас ждут постоянные пробки.

--------------------

Ну и кроме того, ставка по ипотечным кредитам для покупки загородной недвижимости выше, чем при покупке квартиры, и первоначальный взнос требуется больше.

--------------------

ну вот, одно расстройство...
выходит не бывает по всем статьям выгодного варианта, если где-то лучше, то обязательно в другом месте проблема вылазит

И ставка выше, и первоначальный взнос больше . Сюда еще можно добавить - не каждый банк прокредитует загородную недвижимость. И у каждого банка свои особые требования к кредитуемому дому.

--------------------

А так же категории земель и видам разрешенного использования.

--------------------