Целевой займ | ipotek.ru

Подскажите, пожалуйста, разъяснение на такую ситуацию:
был выдан целевой займ на приобретение объекта недвижимости (в соответствии с предоставленным отчетом о рыночной стоимости данного объекта). Залог зарегистрирован в соответствии с законодательством. Позднее выяснилось, что реальная стоимость этого объекта в два раза ниже, чем указано в оценочном отчете. Является ли новый отчет о реальной рыночной стоимости этого же объекта доказательством о нецелевом использовании целевого займа? И может ли сумма целевого займа быть больше стоимости заложенной недвижимости? (залог не обеспечен предметом ипотеки) Если да, то где и какими документами это регламентировано?
Заранее благодарю.

To vasilij:

Ответ на Ваш вопрос - не однозначный.
Например, Вы пишите:


Насколько позднее?
Отчет оценщиков справедлив на определенную дату, поскольку:
-недвижимость может подорожать;
- упасть в цене;
- оценщики сравнивают с аналогами, и на момент оценки могут быть одни квартиры-аналоги, по одним ценам, а через полгода (например, в результате сдачи дома по-соседству), квартир может быть больше и совсем по другим ценам.

Поэтому, ситуация спорная.
И дать ответ может только суд:
- была ли оценка заказной (в первом случае), не отражающая истинного положения дел;
или
- изменилась ситуация на рынке в период между первым и вторым отчетами оценщиков.

Ответ на эот вопрос сильно зависит от того, с чьей стороны эта проблема поднята. То есть банк ли это заботится о своих деньгах или заемщик о чистоте своих действий.
Оценка - штука эфемерная, ее можно оспорить практически всегда. Я брал ипотеку в банке Возрождение, так мы с ними хорошо договорились и прописали срок, в течение которого эта оценка действует и что будем делать, если она изменится. Спасибо им, за это, кстати, многое мне объяснили.