Вопрос-Ответ | ipotek.ru

Вы оставили вопросы у нас на сайте.



Если квартира приобреталась в браке, то жена давала нотариальное согласие на ее покупку и 1/2 доля в квартире по закону все равно принадлежит жене.




Права не ущемлены.



Собственность в квартире родителей не потеряет. Собственность и прописка - разные вещи.



Если у мужа это единственная собственность - то его лучше прописать в квартиру.
Квартплата будет меньше.

--------------------

По вопросу получения кредита под залог имеющейся недвижимости Вам нужно обращаться в банки в Калужской области.


--------------------

В соответствии с «Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
- приобретение жилого помещения или индивидуального объекта индивидуального жилищного строительства ;
- строительство объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением строительной организации;
- строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика;
компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
-оплата первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
-погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на -приобретение или строительство жилья;
-оплата участия в долевом строительстве;
-оплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.

--------------------

Ошибки в данных по кредитной истории бывают. Хотя и не часто.
Часто бывает, что кредит закрыт, а в выписке он значится как активный. И приходится заемщику( держателю карты) идти в банк и писать заявление о том, чтобы банк подал правильную информацию во все бюро кредитных историй.
Относительно "склейки " данных в один отчет по разным людям- встречала дважды.
Знаю все не по наслышке.

Если нужен большой размер кредита- рекомендую в первую очередь проверить НБКИ.
Если знаете, что у Вас были просрочки и долги, то имеет смысл проверять и другие кредитные бюро.

--------------------

Все зависит от банка и от тех условий в кредитном договоре, которые вы подписывали.
Читайте внимательнее кредитный договор.


--------------------

Зависит от банка. Есть банки, где пенсионер может быть поручителем, но в большинстве случаев, возраст Поручителя не должен быть более 65 лет на момент погашения кредита.


--------------------

Рефинансирование возможно, если по текущему кредиту не было просрочек и если остаток долга не превышает 85% от текущей оценочной стоимости квартиры.
Если эти условия соблюдены, то процентная ставка по рублевому кредиту будет зависеть от соотношения кредит/залог, способа подтверждения дохода, срока кредита и пр. Лучшая ставка при кредите менее 50% от стоимости квартиры - 12,5% годовых в рублях без комиссий на срок до 30 лет.

--------------------

К недвижимости, которая идет в залог, у банков есть определенные требования. В частности, в составе собственников не должно быть несовершеннолетних детей, не должно быть неузаконенных перепланировок и пр.
Если недвижимость подходит под требования банка, то отдельно стоит уделить внимание кредитной истории. Кредитную историю проверяют все без исключения банки, у каждого банка свои нормативы на этот счет. В первую очередь рекомендую взять выписку из НБКИ.

--------------------

С точки зрения банков есть 2 состояния: либо Вы гражданин РФ либо нет.

К негражданам предъявляются требования: легальность нахождения в России;
наличие трудовой книжки и общего стажа от 1 года;
наличие первого взноса от 15%;
разрешение на работу (кроме граждан республики Беларусь);
подтвержденный доход по 2-НДФЛ или справкой по форме банка.


--------------------

Через дарение доли получить ипотеку не получится, поскольку дарение - это безвозмездная сделка.

--------------------

Банков, кредитующих земельный участок, немного. У них есть определенные требования к назначению и разрешенному использованию земельного участка. Минимальный первоначальный взнос - 20%.
Заметьте, что если на земельном участке присутствует зарегистрированный жилой дом, то на него тоже будет накладываться обременение, а значит он тоже должен подходить под требования банка.

--------------------

Под землю сельхозназначений можно получить на строительство не более 50% от оценочной стоимости земли.
Документов для залога потребуется много. Собирать документы по загородке долго и сложно.
Если в собственности есть квартира - проще взять кредит под залог квартиры. Дешевле по доп. расходам и быстрее по срокам.

--------------------

Коммерческую недвижимость кредитует немного банков. Минимальный взнос должен быть 20% от стоимости объекта. Ставки начинаются от 16,5% годовых в рублях.
Зачастую бывает выгодней взять кредит под залог имеющейся квартиры.

--------------------

Если остаток долга не превышает стоимость квартиры, то можно попробовать рефинансировать долларовый ипотечный кредит. Процентная ставка при этом по рублевому кредиту будет больше, чем по долларовому, и будет зависеть от соотношения кредит/залог, способа подтверждения дохода, срока кредита.

--------------------

Вы можете написать письмо на почту банка. Зайдите на их сайт.
Вы должны связаться с ними лично.

--------------------

У меня самой сейчас стоит вопрос о приобретении квартиры с помощью ипотеки. И если те ставки, по которым мне уже одобрили, окажутся выше даже на 3% - пожалуй, я отложу этот вопрос до более благоприятного времени.
Но это - моя ситуация. Каждый решает для себя сам. Кто-то еще никуда не подавался, а у кого-то сделка по ипотеке горит.

--------------------

Здравствуйте!
Если у Вас есть вид на жительство, и Вы трудоустроены по трудовой книжке, то Вы можете рассматривать вопрос получения ипотечного кредита.

--------------------

Здравствуйте!
Да, оформить ипотечный кредит на вашего отца возможно. В большинстве банков возраст заемщика на момент полного погашения ипотечного кредита не должен превышать 65 лет.

--------------------

Есть!
Если кредит берется под залог имеющейся в собственности недвижимости.
В некоторых банках, недвижимость не обязательно должна быть в собственности Заемщика. Собственность может быть оформлена на близких родственников.
В зависимости от требований банка, собственники могут не быть созаемщиками по кредиту и их возраст не будет учитываться. Что является очень важным моментом, когда кредит берется под недвижимость принадлежащую родителям.
Они могут продолжать пользоваться недвижимостью и быть в ней зарегистрированными.


--------------------

Под залог квартиры в строящемся доме кредит взять не получится. Рефинансировать такой кредит можно только под залог другой квартиры, на которую уже оформлено свидетельство на собственность. Такая квартира, как и любой объект залога, должен соответствовать требованиям банка.

--------------------