ќтветить в данную темуЌачать новую тему
«апуталс€!
DimaA
сообщение 12.5.2006, 10:05
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 7.4.2006
ѕользователь є: 112
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



«драствуйте!
√оспода, помогите разобратьс€, прочитав все сообщени€ на форуме, а также учитыва€ рост цен на квартиры в ћоскве и ћќ. ’от€ приэтом зароботна€ плата остаетс€ прежней.
¬от мо€ конкретна€ ситуаци€!
ћо€ зарплата составл€ет 27000 руб.(с вычетом налогов)
заробатна€ плата жены 10000 руб. (бела€) 280000(черна€).
’отел вз€ть кредит в —бербанке на покупку вторичного жиль€, но пока на собирал на первоначальный взнос 10%, учитыва€ что все затраты св€занные с ипотекой то необходимо где еще 10% от стоимости жиль€.
’отелосьбы узнать с агенством недвижимости об€затель работать и платить ему 4-7%???
ѕросто в таком случае на верно не реально купить квартиру?Ќе успеваю гнатьс€ за ценами! ак быть!?
» на какую сумму ипотечного кредита мы можем расчитывать в —бербанке!
ћожет посоветуете другой банк!!!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 12.5.2006, 18:23
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3258
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To DimaA:

–аботать или не работать с агентством недвижимости - выбор за ¬ами:
плюсы: за ¬ас работают и варианты наход€тс€ быстрее, а квартиры выбираютс€ с учетом требований банка-кредитора и страховой компании.
минусы: работа агентства стоит денег.

”читыва€ белые доходы ¬аши и жены, можно получить до 77000 долларов кредита. —ерые доходы —бербанк не рассматривает.
≈сли же учесть все доходы, то кредит может быть до 170000 . (Ќо только в том случае, если черные доходы ¬ашей жены можно подтвердить справкой "по форме банка" от работодател€) Ќо не в —бербанке.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Ћитовкина
ƒарь€
сообщение 29.4.2015, 12:08
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 123
–егистраци€: 22.4.2015
ѕользователь є: 341771
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(DimaA @ 12.5.2006, 10:05) *
«драствуйте!
√оспода, помогите разобратьс€, прочитав все сообщени€ на форуме, а также учитыва€ рост цен на квартиры в ћоскве и ћќ. ’от€ приэтом зароботна€ плата остаетс€ прежней.
¬от мо€ конкретна€ ситуаци€!
ћо€ зарплата составл€ет 27000 руб.(с вычетом налогов)
заробатна€ плата жены 10000 руб. (бела€) 280000(черна€).
’отел вз€ть кредит в —бербанке на покупку вторичного жиль€, но пока на собирал на первоначальный взнос 10%, учитыва€ что все затраты св€занные с ипотекой то необходимо где еще 10% от стоимости жиль€.
’отелосьбы узнать с агенством недвижимости об€затель работать и платить ему 4-7%???
ѕросто в таком случае на верно не реально купить квартиру?Ќе успеваю гнатьс€ за ценами! ак быть!?
» на какую сумму ипотечного кредита мы можем расчитывать в —бербанке!
ћожет посоветуете другой банк!!!


ƒобрый день!

—ейчас многие банки могут рассмотреть за€вку на выдачу ипотечного кредита всего по 2 документам, в том числе и —бербанк. ѕомимо этого принимаютс€ и справки по форме банка, где можно указать реальный доход, но в таком случае —бербанк уже отпадает, так как требует подтверждение справкой по форме 2-Ќƒ‘Ћ.

Ќа счет агентств. √лавное преимущество таких, отличное знание рынка недвижимости, необходимых документов и их оформлени€, различных акций и выгод. ќни всегда помогут и подскажут, направ€т в нужное русло согласно ¬ашим желани€м и требовани€м. ќднако, им нужно платить и в таком случае, стоит определитьс€, что дл€ ¬ас важнее, квалифицированный подход к вопросу приобретени€ недвижимости или экономи€ денег.

--------------------
— уважением!
Ћитовкина ƒарь€
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Ћахметкина
≈катерина
сообщение 18.6.2015, 14:35
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 383
–егистраци€: 13.4.2015
»з: ћосква
ѕользователь є: 341710
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(DimaA @ 12.5.2006, 10:05) *
«драствуйте!
√оспода, помогите разобратьс€, прочитав все сообщени€ на форуме, а также учитыва€ рост цен на квартиры в ћоскве и ћќ. ’от€ приэтом зароботна€ плата остаетс€ прежней.
¬от мо€ конкретна€ ситуаци€!
ћо€ зарплата составл€ет 27000 руб.(с вычетом налогов)
заробатна€ плата жены 10000 руб. (бела€) 280000(черна€).
’отел вз€ть кредит в —бербанке на покупку вторичного жиль€, но пока на собирал на первоначальный взнос 10%, учитыва€ что все затраты св€занные с ипотекой то необходимо где еще 10% от стоимости жиль€.
’отелосьбы узнать с агенством недвижимости об€затель работать и платить ему 4-7%???
ѕросто в таком случае на верно не реально купить квартиру?Ќе успеваю гнатьс€ за ценами! ак быть!?
» на какую сумму ипотечного кредита мы можем расчитывать в —бербанке!
ћожет посоветуете другой банк!!!


≈сли речь идет об ипотеке, а не просто о покупке недвижимости, то лучше всего было бы обратитьс€ в агентство недвижимости, которое не первый год работает и с ипотечными кредитами. “аким образом ¬ы и врем€ и деньги сэкономите, а стоимость услуг везде разна€, нужно смотреть и сравнивать.

--------------------
— уважением!
Ћахметкина ≈катерина
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќльга
 иевска€
сообщение 14.9.2015, 11:27
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 72
–егистраци€: 9.9.2015
ѕользователь є: 346670
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(DimaA @ 12.5.2006, 10:05) *
«драствуйте!
√оспода, помогите разобратьс€, прочитав все сообщени€ на форуме, а также учитыва€ рост цен на квартиры в ћоскве и ћќ. ’от€ приэтом зароботна€ плата остаетс€ прежней.
¬от мо€ конкретна€ ситуаци€!
ћо€ зарплата составл€ет 27000 руб.(с вычетом налогов)
заробатна€ плата жены 10000 руб. (бела€) 280000(черна€).
’отел вз€ть кредит в —бербанке на покупку вторичного жиль€, но пока на собирал на первоначальный взнос 10%, учитыва€ что все затраты св€занные с ипотекой то необходимо где еще 10% от стоимости жиль€.
’отелосьбы узнать с агенством недвижимости об€затель работать и платить ему 4-7%???
ѕросто в таком случае на верно не реально купить квартиру?Ќе успеваю гнатьс€ за ценами! ак быть!?
» на какую сумму ипотечного кредита мы можем расчитывать в —бербанке!
ћожет посоветуете другой банк!!!

ƒобрый день!
Ѕанки понимают, что многие получают заработную плату, помимо белой, еще и дополнительно в "конверте"(так называемый "серый доход"). » этот доход
они могут учесть, в случае, если работодатель согласитьс€ это подтвердить. ƒл€ этого в банках есть нека€ форма, котора€ называетс€ справка по форме банка, в который вы указываете свой реальный доход.
“аким образом, если работодатель подтвердит доход жены (28000 руб.), то это увеличит сумму кредита. ≈сли одному из вас еще нет 35 лет, то в —бербанке вы можете пройти по программе ћолода€ —емь€, но там первоначальный взнос начинаетс€ от 15%, что очень неплохо в свете сегодн€шних событий
„то касаетс€ агенств недвижимости. ѕосле получени€ одобрени€ в банке, вам даетс€, как правило, 3 мес€ца на подбор недвижимости. «а это врем€ вам надо найти квартиру, чтобы она соответствовала требовани€м банка (т.к. это ипотека), проверить ее. ј если там цепочка квартир? и т.д.
ѕусть лучше это делают специально обученные люди. Ёто сбережет вам силы и нервы, оставьте лучше врем€ на себ€ и семью. Ќо решать, конечно же вам. ј по цене с агенством всегда можно договоритьс€.

ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 17.9.2015, 15:49
—ообщение #6


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(ќльга  иевска€ @ 14.9.2015, 11:27) *
„то касаетс€ агенств недвижимости. ѕосле получени€ одобрени€ в банке, вам даетс€, как правило, 3 мес€ца на подбор недвижимости. «а это врем€ вам надо найти квартиру, чтобы она соответствовала требовани€м банка (т.к. это ипотека), проверить ее. ј если там цепочка квартир? и т.д.
ѕусть лучше это делают специально обученные люди. Ёто сбережет вам силы и нервы, оставьте лучше врем€ на себ€ и семью. Ќо решать, конечно же вам. ј по цене с агенством всегда можно договоритьс€.

«нани€ и опыт сто€т денег!
¬ погоне за минимальной комиссией агентства, можно получить некачественную услугу...
—о всеми вытекающими последстви€ми...


--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ёлиана’’’
сообщение 30.9.2015, 21:06
—ообщение #7


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 11.8.2015
»з: ѕушкин
ѕользователь є: 345466
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



¬ы можете найти сами квартиру которую будите покупать и в принципе можно все оформить самим, но боюсь продавец без агента на это не пойдет, тем более у вас не просто покупка, а ипотека, значит деньги за квартиру продавцу должен выплатить банк, трехсторонн€€ сделка.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 5.10.2015, 11:04
—ообщение #8


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(ёлиана’’’ @ 30.9.2015, 21:06) *
¬ы можете найти сами квартиру которую будите покупать и в принципе можно все оформить самим, но боюсь продавец без агента на это не пойдет, тем более у вас не просто покупка, а ипотека, значит деньги за квартиру продавцу должен выплатить банк, трехсторонн€€ сделка.

ёлиана!
ѕокупка квартиры с использованием ипотечных средств, двухсторонн€€ сделка, между продавцом и покупателем.
” продавца с банком никаких договорных отношений!
Ёто покупатель берет у банка кредит, между ними подписываетс€ кредитный договор и именно покупатель получает от банка деньги, которые передает продавцу.

--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
—ерый
сообщение 23.10.2015, 20:37
—ообщение #9


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 23
–егистраци€: 18.10.2015
ѕользователь є: 348462
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(»рина ѕерушкова @ 17.9.2015, 15:49) *
¬ погоне за минимальной комиссией агентства, можно получить некачественную услугу...
—о всеми вытекающими последстви€ми...

ј что реально гарантируют агентства с максимальной комиссией? ѕриведите хоть один пример, когда агентство ответственно за€вило, мол, уважаемый клиент, мы совершили ошибку в подборе варианта покупки/продажи, котора€ повлекла за собой ущерб дл€ ¬ас. Ќаше агентство берет на себ€ финансовую ответственность за собственную недоработку и готово возместить ¬ам ¬аши убытки...
‘антастика, не так ли? јгентство только руками разведет, мол, ¬ы сами виноваты. » вообще по договору мы ни за что не отвечаем! ћы выступили всего лишь в роли исполнител€ действий по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества по поручению заказчика. ј так то мы ни за что не отвечаем! ƒоговор заключен? ¬се, теперь с нас вз€тки гладки. Ќу а дальше, заказчик, сам расхлебывай...smile.gif))
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 25.10.2015, 9:58
—ообщение #10


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3258
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(—ерый @ 23.10.2015, 20:37) *
ј что реально гарантируют агентства с максимальной комиссией? ѕриведите хоть один пример, когда агентство ответственно за€вило, мол, уважаемый клиент, мы совершили ошибку в подборе варианта покупки/продажи, котора€ повлекла за собой ущерб дл€ ¬ас. Ќаше агентство берет на себ€ финансовую ответственность за собственную недоработку и готово возместить ¬ам ¬аши убытки...
‘антастика, не так ли? јгентство только руками разведет, мол, ¬ы сами виноваты. » вообще по договору мы ни за что не отвечаем! ћы выступили всего лишь в роли исполнител€ действий по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества по поручению заказчика. ј так то мы ни за что не отвечаем! ƒоговор заключен? ¬се, теперь с нас вз€тки гладки. Ќу а дальше, заказчик, сам расхлебывай...smile.gif))

 ак интересно диалог начинаете: сразу с подмены пон€тий.
ѕро агентства с максимальной комиссией никто не говорит.

»дем дальше: во всем мире в об€занности агентства входит только найти покупателю квартиру, а продавцу - покупател€ и настроить договоренности одного с другим. ¬се. » за это агентства берут от 3% (например,в Ѕолгарии) до 6% (в —Ўј) от стоимости квартиры за услуги.

ѕроверкой квартир занимаютс€ адвокаты, юристы, нотариусы,... (» это - также стоит денег и не малых).
¬ нашей стране нормальными комисси€ми считаютс€ 3 - 5% от стоимости квартиры и за эти деньги от риэлторов требуют всевозможных проверок.

“еперь, что касаетс€ агентств: 100% ответственность агентства - это ответственность в размере 100% полученной этим агентством комиссии. ≈сли не нравитс€ - претензии к законодател€м, но именно так предусмотрено законом.

„то касаетс€ расторжений договоров: сделки, которые совершаютс€ с помощью агентств, расторгаютс€ на пор€док реже, чем те, которые люди совершают самосто€тельно, не име€ ни соответствующих знаний, ни опыта.
ћен€ иногда удивл€ет: люди насчет ремонта холодильника обращаютс€ к мастеру, а недвижимость приобретают сами. Ќо в сделках с недвижимостью сложностей и рисков - намного больше!

( огда-то € писал многостраничный труд о схемах мошенничества с недвижимостью и о том, как от этих схем защититьс€. “руд получилс€ более чем на сотню страниц. „ерез какое-то врем€ стер, пон€в, что расписанные схемы могут использовать недобросовестные люди, чтобы обманывать других.

я не спорю: каждый выбирает дл€ себ€ сам, что ему нужно:
- совершить сделку с недвижимостью, предварительно изучив законы, судебную практику, то, как подстраховатьс€ от рисков;
- совершить сделку с недвижимостью, обратившись в агентства;
- совершить сделку с недвижимостью, обратившись к частнику;
- совершить сделку, понаде€вшись "на авось".
ѕоследний вариант - похож на "русскую рулетку": в барабане - 6 камор, и только в одной находитс€ патрон. ¬еро€тность больше, что выстрела не будет. “ак и со сделкой: жуликов не так много: веро€тность больше, что повезет.

--------------------
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
KotMatros
сообщение 5.12.2015, 20:45
—ообщение #11


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 38
–егистраци€: 18.11.2015
»з: —анкт-ѕетербург
ѕользователь є: 349760
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Ћахметкина ≈катерина @ 18.6.2015, 14:35) *
≈сли речь идет об ипотеке, а не просто о покупке недвижимости, то лучше всего было бы обратитьс€ в агентство недвижимости, которое не первый год работает и с ипотечными кредитами. “аким образом ¬ы и врем€ и деньги сэкономите, а стоимость услуг везде разна€, нужно смотреть и сравнивать.


ј как по мне, то лучше самому побегать. ѕусть это займет больше времени, но сэкономитс€ достаточно крупна€ сумма. ѕри том, что товарищи зарабатывают не очень много
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 8.12.2015, 15:20
—ообщение #12


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(KotMatros @ 5.12.2015, 20:45) *
ј как по мне, то лучше самому побегать. ѕусть это займет больше времени, но сэкономитс€ достаточно крупна€ сумма. ѕри том, что товарищи зарабатывают не очень много

—амому побегать всегда лучше дл€ здоровь€! ј вот выбрать лучшие услови€ может и не получитьс€...
ƒумаете, как только зайдете в банк, сразу получите детализированный отчет о всех нюансах? ¬ыигрышные фишки конечно же вып€т€т и даже преувеличат, а вот о вс€ких минусах можете узнать уже на сделке или в процессе выплат.
ћенеджеры принимающие клиентов с улицы, редко осведомлены о нюансах андерайтинга и в их компененцию не входит отсеивание клиентов, которые не соответствуют портрету «аемщика банка. ѕодава€сь на авось, можно насобирать отказов банков даже при очень хороших исходных данных.

--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 18.1.2018, 5:17