завышение стоимости в договоре купли продажи квартиры | ipotek.ru

Хотелось бы спросить знающих людей по поводу дилемы по купли-продажи квартиры в ипотеку. Вот два вопроса,на которые не могу найти ответа.
1. Ситуация такова, покупатель просит завысить сумму в договоре купли продажи квартиры на величину 20% или больше от суммы которую я хочу получить на руки. При этом я пишу расписку банку что деньги получил , только вот я не понял еще в росписке должно быть получил от продавца эти 20 % или же всю сумму денег с учетом этих 20 %. После регистрации, из ячейки я покупателю должен отдать эти 20% или больше. Понятно что есть подводные камни , хотелось бы прояснить для себя чем это мне может осложнить жизнь, и возможная потеря денег. Стоит ли связываться?
2. Можно ли переоформить ипотечный кредит со временем на другое физическое лицо чтобы он в последствии платил по кредиту. Какие при этом нужны документы.

1. А Вы место не перепутали, где хотите получить консультацию по обману банков?
А если Вам предложат в квартиру залезть, Вы в правоохранительных органах консультироваться будете, как это лучше сделать?
Поймите меня правильно: я - не банк, но со многими банками - партнерские отношения. И если Вы с покупателем дружно хотите обмануть банк, - консультируйтесь в другом месте. (Может быть, на других форумах).
Ни я, ни мои сотрудники не дают консультаций по откровенному обману банков.

Почему это обман банка?
Потому что у покупателя не хватает собственных средств, и он хочет за счет завышения суммы в договоре купли-продажи, чтобы больше денег ему дал бы банк.
Расписку Вы, естественно, должны будете написать на сумму по договору.
Ну а дальше: "В случае расторжения сделки стороны обязаны вернуть полученное по сделке". То есть, с Вас можно требовать, при расторжении договора, на те самые 20% больше, чем Вы получили.

Связываться Вам с такой авантюрой или нет, - дело Ваше.
Но независимо от того, что Вы нарисуете в договоре купли-продажи квартиры, будет еще и оценка квартиры. Может покупателю удастся договориться с оценщиками, чтобы они подороже оценили квартиру, а может, - не удастся. И если оценщики оценят дешевле, то банк возьмет их оценку за основу, и кредит выдаст исходя из их оценки.
Но ведь у покупателя не хватает собственных средств для покупки. И как он будет выкручиваться?

2. Теоретически - возможно. Практически - если на это согласится банк-кредитор. А банку-кредитору это, скорее всего, не нужно: лишние телодвижения без финансового результата.

--------------------

Спасибо большое за ответ.
-Это не консультация по обману банка и как это сделать , а консультация как не влезть в то что принесет проблемы и головную боль лично мне. Есть степень риска, вот и пытаюсь ее оценить, так как не знаю какое решение принять. И для других читающих форум будет тоже полезно знать это тоже как я думаю. Оценщик оценивает квартиру до договора купли продажи, так что сумма будет известна заранее.
-Подскажите пожалуйста в каких случаях банк может расторгнуть договор купли продажи и вернуть сделку на первоночальный этап? Тоесть я как продавец должен отдать сумму по договору купли продажи, а банк мне квартиру.

Подскажите пожалуйста как физически происходит сделка, а именно на каком этапе банк, дающий ипотеку, требует подтверждения что 20% мне первоночального взноса заплатили? Или вся эта сумма, договор купли-продажи включающая 20 % должна лежать в ячейке до момента регистрации в палате? или первоночальный взнос может передаватьсямежду покупателем и продавцом из рук в руки?

Вы, как продавец, получаете деньги, а покупатель (заметьте: не банк) получает квартиру. В случае расторжения сделки покупатель возвращает Вам квартиру, а Вы ему должны деньги по договору.
То есть, у Вас взаимоотношения с покупателем квартиры, а не с банком.

И риск у Вас тогда, когда покупатель сегодня квартиру купил, а завтра пытается расторгнуть сделку, требуя с Вас больше, чем Вы от него получили.
Вероятность такого исхода - мала, но теоретически, она есть.

--------------------

Сергей, а Вам-то это зачем? Пусть покупатель бегает по форумам и тратит свое время. А в итоге его тратите Вы, рискуете Вы, проблемы поиметь можете опять-таки Вы. Зачем? Из чистого альтруизма? По-моему, если покупатель принципиально не согласен на "чистую" схему, то можно и другого найти.