Хрущевка в ипотеку

Лариса Деньгина:Добрый день!
Я представляю Анну Белову, кредитного эксперта компании «ИПОТЕК. РУ» и риэлтора Агентства недвижимости «ПРОСТОР».
Здравствуйте, Анна!

Анна Белова: Здравствуйте.

Лариса Деньгина:Представим такую ситуацию: вот человек… Закончился сбор документов, банк вынес положительное решение и, казалось бы, заветный ипотечный кредит уже в кармане. Но, происходит то, что в отведенные банком 3 месяца на покупку квартиры, купить эту квартиру не получается… А всему виной – ограничения банка, который их накладывает на определенный тип недвижимости. Вот что это за тип недвижимости?

Анна Белова: Да, есть такие квартиры, которые банки кредитуют с неохотой. Такими квартирами являются «хрущевки».
«Хрущевки» строились с 1959 по 1965 годы, во времена СССР, во время правления Хрущева. «Хрущевки» несносимых серий были рассчитаны на 50 лет, сносимых серий – на 25 лет, но со временем, расчеты показали, что «хрущевки» могут служить до 150 лет, при проведенном капремонте.

Лариса Деньгина: И что, до сих пор есть спрос на хрущевки?

Анна Белова: Да, конечно, в настоящее время в Москве «хрущевки» составляют большую часть рынка вторичной недвижимости Москвы. Несмотря на достаточно неудобные планировки «хрущевок» (это маленькие комнаты, небольшие кухни, отсутствие лифтов и мусоропроводов) они пользуются спросом. Каждая шестая сделка в Москве приходится на «хрущевку».

Лариса Деньгина: Кто является потенциальными покупателями в домах такого типа?

Анна Белова: В основном, покупателями жилья в «хрущевках» являются молодые семьи, у которых не достаточно средств для покупки жилья в более современных домах, которые понимают преимущества ипотеки по сравнению с выплатой арендных платежей.

«Хрущевка» многие рассматривают как «старт в Москве», рассматривают как альтернатива жилью в Подмосковье. Как правило, «хрущевки» расположены в районах с развитой инфраструктурой, это: близость к метро,... Поэтому для многих она является желанным вариантом.

Лариса Деньгина: А возможно ли вообще одобрить кредит на «хрущевку», и какие вообще ограничения накладывают банки на приобретаемую в кредит недвижимость?

Анна Белова: Попробуем разобраться…
Большинство банков крайне насторожено относятся к кредитованию жилья в «хрущевке». Банкиров можно понять, потому что цель – дать кредит на недвижимость, которая в последующем будет ликвидна, которую потом можно легко продать. Несколько банков, проблем в кредитовании «хрущевок» в которых не возникает, они достаточно охотно кредитуют жилье в хрущевках.

Лариса Деньгина: Какие документы нужны для одобрения «хрущевок» в этих банках?

Анна Белова: Есть ряд банков, в к-х никаких особенных документов для одобрения не нужно. Но, как правило, банки попросят справку, что дом не состоит в планах на реконструкцию, на кап. Ремонт и, еще очень важен отчет об оценке, чтобы процент износа здания в отчете об оценке был меньше, чем требуемый в банках.

Лариса Деньгина: То есть, правильно ли я понимаю, что когда заемщик хочет купить хрущевку, ему нужно узнать, какой процент износа этого дома устраивает банк и, соответственно, узнать процент износа дома, в муниципальных органах?

Анна Белова: Совершенно верно. Прежде, чем обращаться в банк, нужно:
- узнать, кредитует ли банк «хрущевки» вообще;
- кредитует ли он кирпичные «хрущевки» или также выдает кредит на панельные «хрущевки»;
- какой процент износа допустим в банках;
- какой процент износа у конкретной, выбранной Вами «хрущевки».

Есть ряд банков, в которых не требуется никаких особенных документов, кроме стандартного пакета документов, которые требуются для обычной квартиры.

Лариса Деньгина: Большое спасибо.
С нами была Анна Белова, кредитный эксперт компании «ИПОТЕК. РУ» и риэлтор Агентства недвижимости «ПРОСТОР»
До свидания.

Анна Белова: До свидания.