Хрущевка в ипотеку | ipotek.ru

Ипотека на пятиэтажки

Можно ли купить «хрущевку» в ипотеку? Почему банки неохотно кредитуют хрущевки?

Об этом в видеосюжете рассказывает эксперт Анна Белова.

Ипотека на пятиэтажки

Просмотров видео: 7506

Ипотека на пятиэтажки

2014-03-06 00:03:53 Ипотека на пятиэтажки true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/hruschevki.jpg&v=6678
Оператор: Артем Шутов,
Корреспондент: Лариса Деньгина
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

05 марта 2014 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 4 Всего голосов: 3

Лариса Деньгина:Добрый день!
Я представляю Анну Белову, кредитного эксперта компании «ИПОТЕК. РУ» и риэлтора Агентства недвижимости «ПРОСТОР».
Здравствуйте, Анна!

Анна Белова: Здравствуйте.

Лариса Деньгина:Представим такую ситуацию: вот человек… Закончился сбор документов, банк вынес положительное решение и, казалось бы, заветный ипотечный кредит уже в кармане. Но, происходит то, что в отведенные банком 3 месяца на покупку квартиры, купить эту квартиру не получается… А всему виной – ограничения банка, который их накладывает на определенный тип недвижимости. Вот что это за тип недвижимости?

Анна Белова: Да, есть такие квартиры, которые банки кредитуют с неохотой. Такими квартирами являются «хрущевки».
«Хрущевки» строились с 1959 по 1965 годы, во времена СССР, во время правления Хрущева. «Хрущевки» несносимых серий были рассчитаны на 50 лет, сносимых серий – на 25 лет, но со временем, расчеты показали, что «хрущевки» могут служить до 150 лет, при проведенном капремонте.

Лариса Деньгина: И что, до сих пор есть спрос на хрущевки?

Анна Белова: Да, конечно, в настоящее время в Москве «хрущевки» составляют большую часть рынка вторичной недвижимости Москвы. Несмотря на достаточно неудобные планировки «хрущевок» (это маленькие комнаты, небольшие кухни, отсутствие лифтов и мусоропроводов) они пользуются спросом. Каждая шестая сделка в Москве приходится на «хрущевку».

Лариса Деньгина: Кто является потенциальными покупателями в домах такого типа?

Анна Белова: В основном, покупателями жилья в «хрущевках» являются молодые семьи, у которых не достаточно средств для покупки жилья в более современных домах, которые понимают преимущества ипотеки по сравнению с выплатой арендных платежей.

«Хрущевка» многие рассматривают как «старт в Москве», рассматривают как альтернатива жилью в Подмосковье. Как правило, «хрущевки» расположены в районах с развитой инфраструктурой, это: близость к метро,... Поэтому для многих она является желанным вариантом.

Лариса Деньгина: А возможно ли вообще одобрить кредит на «хрущевку», и какие вообще ограничения накладывают банки на приобретаемую в кредит недвижимость?

Анна Белова: Попробуем разобраться…
Большинство банков крайне насторожено относятся к кредитованию жилья в «хрущевке». Банкиров можно понять, потому что цель – дать кредит на недвижимость, которая в последующем будет ликвидна, которую потом можно легко продать. Несколько банков, проблем в кредитовании «хрущевок» в которых не возникает, они достаточно охотно кредитуют жилье в хрущевках.

Лариса Деньгина: Какие документы нужны для одобрения «хрущевок» в этих банках?

Анна Белова: Есть ряд банков, в к-х никаких особенных документов для одобрения не нужно. Но, как правило, банки попросят справку, что дом не состоит в планах на реконструкцию, на кап. Ремонт и, еще очень важен отчет об оценке, чтобы процент износа здания в отчете об оценке был меньше, чем требуемый в банках.

Лариса Деньгина: То есть, правильно ли я понимаю, что когда заемщик хочет купить хрущевку, ему нужно узнать, какой процент износа этого дома устраивает банк и, соответственно, узнать процент износа дома, в муниципальных органах?

Анна Белова: Совершенно верно. Прежде, чем обращаться в банк, нужно:
- узнать, кредитует ли банк «хрущевки» вообще;
- кредитует ли он кирпичные «хрущевки» или также выдает кредит на панельные «хрущевки»;
- какой процент износа допустим в банках;
- какой процент износа у конкретной, выбранной Вами «хрущевки».

Есть ряд банков, в которых не требуется никаких особенных документов, кроме стандартного пакета документов, которые требуются для обычной квартиры.

Лариса Деньгина: Большое спасибо.
С нами была Анна Белова, кредитный эксперт компании «ИПОТЕК. РУ» и риэлтор Агентства недвижимости «ПРОСТОР»
До свидания.

Анна Белова: До свидания.

 
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Дмитрий Овсянников | 07 марта Хрущевки и ипотекаИпотечный кредит на хрущевку: что нужно, чтобы его получитьПодробнее: https://www.ipotek.ru/hruschevka_v_ipoteku.php

Видео по теме:

 

Стоит ли брать потребительский кредит перед получением ипотечного

Стоит ли брать потребительский кредит перед получением ипотечного

 

За какое время банком оцениваются доходы заемщика

За какое время банком оцениваются доходы заемщика

 

Покупка квартиры супругами в ипотеку.

Покупка квартиры супругами в ипотеку.