Ипотека 2017, апрель. Лучшие процентные ставки.

Ипотека 2017. Апрель. Лучшие процентные ставки по ипотечным кредитам, выдаваемым на покупку квартиры на вторичном рынке недвижимости, и по кредиту на рефинансирование ипотечных кредитов.
(По состоянию на 20 апреля 2017 года).

В апреле лучшие процентные ставки стали чуточку лучше, чем были в марте, но не значительно. 

Ипотека 2017 апрель. Лучшие процентные ставки

Просмотров видео: 977

Ипотека 2017 апрель. Лучшие процентные ставки

2017-05-12 00:10:55 Ипотека 2017 апрель. Лучшие процентные ставки true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/ipoteka2017-april.jpg&v=7316
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

Текст видеосюжета «Ипотека 2017, апрель. Лучшие процентные ставки».

Здравствуйте.

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

Пора поговорить о том, как за месяц с небольшим изменились процентные ставки по ипотечным кредитам, что произошло на рынке ипотеки.

Что касается новостроек, я этот вопрос затрагивать не буду. То есть программы новостроек не рассматриваем по одной простой причине: на сегодняшний день очень сложно говорить о кредитовании новостроек.
Почему?
Потому что каждый застройщик договаривается с каким-либо банком (или не договаривается).
И за счет внутренних договоренностей застройщики снижают процентную ставку либо на срок до момента достройки дома, ну а иногда на весь срок кредитования.

И получается, что базовые ставки в банках, вроде как, одни, но большинство объектов кредитуется по каким-то индивидуальным программам, которые получаются благодаря договоренностям банков и застройщиков.

То есть когда выбираете себе новостройку, то смотрите на объект и изучайте конкретные программы банков, которые данный объект кредитуют.

Я о новостройках не буду говорить еще по одной причине:
Мое убеждение, что на сегодняшний день приобретать новостройку, а особенно с помощью ипотечного кредита, очень и очень рисковано.

Не секрет, что многие застройщики жалуются, что денег на достройку дома очень часто не хватает, что цены на новостройки упали, и дальнейшее строительство оказывается не рентабельным.

Тоесть можно оказаться в той ситуации, когда вложили деньги в приобретение новостройки, а остались и без денег, и без квартиры. Причем, что очень важно, когда вы берете в банке деньги на приобретение новостройки, то банк только лишь дает деньги. Все. На этом его миссия заканчивается.
Если вы не стали собственником новостройки - это ваши проблемы: банк будет требовать с вас те деньги, которые выдал вам в качестве ипотечного кредита, даже если вы не стали собственником квартиры и даже если вам жить негде.

Вторичка.

Что касается «вторички» - тут все хорошо и замечательно: пока ставки немного снижаются.

На сегодняшний день есть возможность не платя никаких комиссий банку, получить потечный кредит по ставке 10,5% годовых.
Да. вы не ослышались: 10,5% годовых, но если у вас первый взнос в размере 50% и более от стоимости передаваемой в залог банку квартиры.

Если первоначальный взнос у вас меньше (от 30% до 50%), то в этом случае, ипотечный кредит можно получить по ставке 10,75% годовых.

Если же у вас первоначальный взнос еще меньше - от 20 до 30%, в этом случае есть возможность получить ипотечный кредит по ставке 11% годовы. 

Все эти ставки я называю для заемщиков, у которых все доходы целиком и полностью подтверждаются по справке 2-НДФЛ, то есть официально.

Если у заемщика не все доходы подтверждаются по стправке 2-НДФЛ или у него первоначальный взнос еще меньше, то есть составляет всего-навсего 15%, в этом случае есть возможность получить ипотечный кредит по ставке 11,25% годовых.

Если у заемщика первоначальный взнос 10%, процентная ставка по ипотечному кредиту может составлять 12,25% годовых. Но сразу же скажу, что количество банков (где рассматривают заемщиков с первоначальным взносом 10%) можно пересчитать по пальцам одной руки: свободные пальцы останутся.

Также есть несколько банков, которые предлагают кредит с нулевым первоначальным взносом. Но не спешите радоваться: когда банк предлагает кредит с нулевым первоначальным взносом, во-первых, процентная ставка более высокая (то есть 14% годовых и выше) и во-вторых, банк изучает заемщика чуть ли не под увеличительным стеклом, то есть смотрит, какие у заемщика имеются доходы, какие имеются активы, кем заемщик работает. То есть на все это банк обращает повышенное внимание. также повышенное внимание банк обращает на кредитную историю: кредитная история должна быть положительной.

Программы кредитования вторичного жилья, тогда, когда можно заплатить комиссию банку и иметь сниженную процентную ставку.

Собственно говоря, условия по-сравнению с мартом месяцем не изменились.

Лучшие процентные ставки 9,5% - это если у заемщика первоначальный взнос в размере 50% от стоимости приобретаемой квартиры и более, и если заемщик платит комиссию банку в размере 4% от суммы кредита.

И еще одна программа - это процентная ставка 9,75% годовых, когда у заемщика первоначальный взнос в размере 15% от стоимости закладываемой квартиры и более, и заемщик готов заплатить банку комиссию в размере 4% от суммы выдаваемого банком кредита.

Рефинансирование.

Что мы имеем при рефинансировании:

Еще недавно все было очень просто: процентная ставка при рефинансировании - 10.9% годовых, если «соотношение кредит / залог» - 85%.
То есть если кредита составляет 85% от стоимости предмета залога.

Причем, можно было рефинансировать кредит как тех заемщиков, которые подтверждают свои доходы справками по форме 2-НДФЛ, так и тех заемщиков, часть доходов которых подтверждается справкой по форме банка.
На сегодняшний день такой программы нет.
Она прекратила свое существование, и не говорите, что я вас не предупреждал.

Я вас предупреждал в феврале, я вас предупреждал в марте.
Но, как говорится: хорошие условия, хорошие программы долго не «живут».

Что есть?

Можно получить кредит по процентной ставке 10,5% годовых, то есть рефинансировать имеющийся кредит по такой процентной ставке.

Но не торопитесь радоваться.

Почему?

Потому что во-первых, все доходы должны подтверждаться справкой по форме 2-НДФЛ (это один важный момент), и второй момент - соотношение «кредит / залог» должно составлять менее 50%. То есть размер кредита должен по стоимости быть меньше половины стоимости той квартиры, которая передана в залог банку.
Если у заемщика соотношение «кредит / залог» 50% - 70%, в этом случае процентная ставка выше - 10,75% годовых. (Опять: один единственный банк).

И, наконец, если у заемщика соотношение «кредит / залог» - 80%, в этом случае процентная ставка может быть 11% годовых.

Если у заемщика соотношение «кредит / залог» 85% (вернее так: от 80% до 85%), либо не все доходы подтверждаются справками по форме 2-НДФЛ, в этом случае лучшая ставка при рефинансировании получается 11,5% годовых.

На сегодняшний день эти ставки лучшие.
Хуже - пожалуйста, более высокие ставки - пожалуйста.

Вот такая ситуация с рефинансированием.

Загородная недвижимость.

Что касается загородной недвижимости: Банки по-прежнему очень не любят кредитовать загородную недвижимость, по-прежнему считают загородную недвижимость достаточно неликвидными объектами, и все меньше и меньше банков готовы выдавать кредиты под залог загородной недвижимости.

Пристальное внимание обращают банки на назначение земель и, если дом находится на землях ИЖС, то найти банк, который выдаст кредит под залог такого дома можно, если же объект находится на землях сельхозназначения, то буквально единицы банков, которые готовы данный объект кредитовать.

Землю в чистом виде - кредит получить можно, но опять же в единицах банков, а точнее в двух банках: всего в двух.

Вот такая картина по ставкам на сегодняшний день.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - подписывайтесь на наш видеоканал, задавайте вопросы на форуме портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски». Ну или записывайтесь на консультацию. 

До свидания.

12 мая 2017 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 5 Всего голосов: 4
 

Видео по теме:

 

Ипотека 2017, апрель. Лучшие процентные ставки.

Ипотека 2017, апрель. Лучшие процентные ставки.

 

Новые возможности рефинансирования ипотеки

Новые возможности рефинансирования ипотеки

 

Рефинансирование ипотеки, апрель 2017

Рефинансирование ипотеки, апрель 2017