Ипотека 2017 июль.

Здравствуйте.
С вами я, Дмитрий Овсянников.

Июль месяц. Ну, месяц как бы еще не закончен, поэтому подводить итоги июля ещё пока что рано.
Но именно в начале июля на рынке ипотеки произошли достаточно серьезные изменения: произошли снижение ставок появились достаточно интересные программы, о которых я хочу сейчас вам рассказать.

Итак, поехали!

Вторичный рынок.
Процентная ставка при покупке квартиры на вторичном рынке может быть 9,75 процентов годовых. (Это если у человека первоначальный взнос более 50% от стоимости приобретаемой квартиры).

Процентная ставка может быть чуть выше, а именно 10% годовых, если у человека первоначальный взнос более 20% от стоимости приобретаемой квартиры.

(Это если не платить банку никаких комиссий).

Если же заплатить банку комиссию за снижение процентной ставки (а такая опция предусмотрена кредитными программами достаточно большого количества банков), то можно и эти процентные ставки снизить.

• Например:
  если заплатить комиссию в размере 1,9%  - лучшая процентная ставка может быть 9,25% годовых;
• если заплатить комиссию в размере 3,7% - лучшая процентная ставка может быть 8,75% годовых;
• если заплатить комиссию 7,4% от размера кредита -  процентная ставка может быть 7,75% годовых;
• если же заплатить комиссию 11,3% от размера кредита, процентная ставка по кредиту (лучшая, заметьте) может быть 6,75% годовых.

(Это, естественно, когда первоначальный взнос заемщика более 50%. Если первоначальный взнос заемщика более 20%, то все названные ставки просто увеличиваем на 0,25%.)

На первый взгляд, процентная ставка 6,75% годовых кажется достаточно привлекательной, пусть даже и заплатив большую комиссию.

Но мы в компании посчитали, что если человек пользуется кредитом менее шести с половиной лет, то платить комиссию за снижение процентной ставки в размере мере 11,3% годовых ему не выгодно (пусть даже в итоге он получит такую достаточно привлекательной ставку).

Выгода образуется только тогда, когда человек пользуется кредитом более шести с половиной лет. В то же самое время, процентная ставка 9,75% годовых при первоначальном взносе 50% выше, или даже процентная ставка 10% годовых, при первоначальном взносе 20% и выше от стоимости приобретаемой квартиры - тоже достаточно приятный ставки.

И я тороплюсь поделиться с вами этой информацией. Потому что если кто-то из вас собирается брать ипотечный кредит, и собирается это сделать по ставке, допустим, 12 - 13% годовых, то просто знайте, что есть более низкие процентные ставки. А значит, лучше (уж если вы всё-равно берете ипотечный кредит) взять его по более низкой ставке.
Банку - ну, как бы, всё равно: переживет. А вашему семейному бюджету это поможет.

Примерно на таких же условиях можно рефинансировать ипотечный кредит.

То есть, если у вас соотношение кредит залог менее 50%, то процентная ставка при рефинансировании может оказаться 9,75% годовых.

Также хорошие новости для тех, кто собирается взять ипотечный кредит на покупку дома с земельным участком.

Лучшие процентные ставки, если первоначальный взнос заемщика больше 15% от стоимости передаваемой в недвижимости, могут быть на уровне 11% годовых.
Лучшая ставка, если у заемщика первоначальный взнос больше 50%, может быть 10,5%  годовых.

Также действуют опции по снижению процентных ставок.

• Можно заплатить 1% банку (разово) и на весь срок кредитования снизить процентную ставку на 05%.
• Можно заплатить банку комиссию 2,5%, и снизили процентную ставку на 1% на весь срок кредитования.
• Можно заплатить разово комиссию 4%  - и на весь срок кредитования снизить процентную ставку на 1,5%.

То есть в итоге можно выйти на ставку 9 - 9,5% годовых, то есть на те ставки, которых на рынке загородной недвижимости, можно сказать, не было никогда (ну за исключением единичных случаев, когда, допустим, банк и застройщик коттеджного поселка назначали какую-то специальную процентную ставку, которая действительна только для данного коттеджного поселка.
А вот так вот, чтобы можно было купить практически любой объект, ставок ниже 10% годовых (да что там 10-11: ниже 12% годовых) - таких процентных ставок на рынке загородной недвижимости не было.
Сейчас есть.
А значит, можно этими предложениями пользоваться.

Спасибо за внимание.
С вами был я, Дмитрий Овсянников и проект ipotek.ru об ипотеке по-русски.

Если у вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их, записывайтесь на консультацию, ну и подписывайтесь на наш видеоканал.

До свидания.