Ипотека 2017, июнь.

Ипотека 2017 июнь. Лучшие процентные ставки по ипотечным кредитам стали еще немного лучше. Теперь ипотечный кредит можно получить по ставке 10% годовых, не платя никаких комиссий банкам за снижение процентных ставок.

Текст видеосюжета «Ипотека 2017, июнь. Лучшие процентные ставки».

Здравствуйте.

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

Ну вот и закончился июнь. Пора подвести итоги июня: что же произошло на рынке ипотеки в июне месяце.

Первичка.

Ну что касается первички то тут ситуация, как его все предыдущие месяцы, достаточно неоднозначная.
Почему?
Потому что, с одной стороны, приобретение квартиры на первичном рынке жилой недвижимости я считаю достаточно рискованным делом. То есть это не покупка это инвестиция: то есть человек инвестируют деньги в то, чего еще нет, то есть в создание нового дома.
Инвестировал деньги, отдал их чужому человеку, отдал их чужой организаций  - и сидит дальше ждет повезет - не повезет. Ббольшинству везет, но очень многим не везет, и именно по этой ситуации приобретения новостройки я по-прежнему считаю достаточно рискованным делом, и просто не рекомендую с этим делом связываться. Чтобы не остаться и без денег, и без квартиры, лучше приобретать квартиру на вторичном рынке.

Что касается процентных ставок на новостройки, тут тоже полнейший неразбериха.
Почему?
Потому что процентные ставки на новостройки очень часто зависят от договоренностей банка и конкретного застройщика. То есть банки очень часто под конкретный объект устанавливают индивидуальные ставки. То есть застройщики компенсируют банком процентную ставку либо до момента, пока ведется строительство дома, ну а иногда и на более длительный срок.

Квартиры на вторичном рынке.

Лидер сменился.
10% годовых - минимальная процентная ставка при первоначальном взносе 15%.

И это не Сбербанк.
Просто мы изначально договорились, что сравниваем вставки для людей «с улицы», то есть когда человек может просто так взять, прийти в банк, и вот какая процентная ставка у него будет, вот эту лучшую процентную ставку я и озвучиваю.

Сбербанка декларирует, что в Сбербанке процентная ставка может быть 9,5% годовых.

Ну такая процентная ставка возможна при соблюдении одновременно трех условий:
- первое условие человек должен быть участником зарплатного проекта;
- участником программы «Молодая семья» и наконец, третье:
- согласиться на электронную регистрацию договора купли-продажи.

Ну что касается электронной регистрации многие заемщики говорят: «Да конечно я на неё согласен! Лишь бы процентная ставка была ниже».

Но не всё от заемщика зависит.
Когда покупается квартира, очень многое зависит от продавца квартиры: а согласится ли продавец на электронную регистрацию?
Не согласится? - Тогда процентная ставка для заемщика будет выше.
Ну а бывают случаи, когда электронная регистрация вообще невозможна, например, когда покупается квартира, находящаяся в долевой собственности нескольких людей.
То есть, если не соблюдается какой-либо из условий, то прибавляем 0,5 процентных пункта по каждому не соблюдаемому условию.
И получается, что для человека «с улицы», который не является ли участником программы «Молодая семья», ни участником зарплатного проекта, ни родственником председателя правления банка, процентная ставка в Сбербанке - 11% годовых.

А, как я уже сказал, на сегодняшний день, лучшая процентная ставка для человека «с улицы» - 10% годовых: это, если не платить никаких комиссий. 

Если же заемщик готов заплатить комиссию за снижение процентной ставки в размере 3% от суммы выдаваемого кредита, то процентная ставка может быть 9,25% годовых.

Если же заемщик готов заплатить комиссию 2% от суммы выдаваемого кредита, то процентная ставка может быть 9,5% годовых: опять же это не Сбербанк но такие процентные ставки есть.

Не трудно посчитать что если заемщик пользуется ипотечным кредитам менее 5 лет, то платить комиссию ему не выгодно: лучше получить минимальную возможную процентную ставку 10% годовых и не платить никаких комиссий.
Если же человек пользуется кредитом более 5 лет, то выгоднее заплатить комиссию и пользоваться ипотечным кредитам по пониженной процентной ставке.

Комнаты.

Что касается комнат... Банки кредитуют комнаты. Можно купить как отдельную комнату, и взять кредит под залог именно этой приобретаемый комнаты. Можно купить так называемую «последнюю комнату» в квартире, с приобретением которой человек становится собственником всей квартиры, и отдает всю квартиру в залог банку.

Вот когда человек приобретает последнюю комнату в квартире, то процентные ставки почти как на покупку квартиры.

Если же человек приобретает комнату как «комнату» и под залог приобретаемой комнаты берёт кредит, то в этом случае процентной ставке выше.

Банки по-прежнему выдают кредиты на загородную недвижимость, хотя очень этого не любят.

Что касается процентных ставок по загородной недвижимости - называть их, озвучивать не буду.
Опять же, почему?

Потому что достаточно просто купить жилой дом, который строится или построен в известном коттеджном поселке, который строится известной банку строительной компанией.
Опять же, возможные ситуации когда у застройщика и у банка свои договоренности, и поэтому сниженная процентная ставка.

Но если человек хочет купить, допустим, дом в деревне, то это сделать достаточно проблематично, и процентные ставки будут намного больше.

Рефинансирование.

Ещё одна программа на которую хочу обратить ваше внимание - это рефинансирование ипотечных кредитов.

До недавнего времени банки очень не любили рефинансировать кредиты других банков, предпочитая тех заемщиков которые просто покупают квартиру, и под залог приобретаемой квартиры берут кредит. Но на сегодняшний день банки, что называется, «вошли во вкус».

Минимальная процентная ставка при рефинансировании возможна 10,5% годовых и, что самое интересное произошло в июне месяце - это появилось программа кредитования, когда заемщик может рефинансировать кредит, который уже ранее был рефинансирован.

Для кого эта программа интересна?

Ну, например, она интересна для тех валютных заемщиков, которые в свое время взяли кредит в валюте. Потом, в разгар кризиса этот кредит рефинансирование в рубли, по достаточно высоким процентным ставкам 14 - 14,5 - 15% годовых и более высоким. (Причём, банк «любезно согласился» по таким высоким ставкам кредит рефинансировать). Ну а на сегодняшний день есть возможность еще раз рефинансировать кредит, и снизить процентную ставку, таким образом, до 11% годовых.

Хочу сказать, что срок этой программы («срок жизни») обозначен 3 месяца. То есть до середины сентября заемщик должен выйти на подписание кредитного договора, и, таким образом, свой кредит рефинансировать.
Будет ли продлена программа после 15 сентября или не будет - неизвестно.

То есть что можно сказать о том что произошло в июне?

Появилась интересная программа по рефинансированию - раз.

Ну и второе: банки немножко, но снизили процентные ставки: лучшие процентные ставки немножко, но стали ещё лучше.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников.

Мы продолжим мониторить ситуацию, продолжим записывать сюжеты о том, что происходит на рынке ипотеки в июле, в августе, в сентябре,... Для того, чтобы у нас была полная картина: что же с процентными ставками творится, и куда движется рынок ипотечного кредитования.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их на форуме портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски», записывайтесь на консультацию, ну и подписывайтесь на наш видеоканал.

До свидания.