Ипотека 2017, март.

Текст видеосюжета «Ипотека 2017. Март. Лучшие процентные ставки».

Здравствуйте.

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

Сегодня 15 марта. Поэтому, как я обещал раньше, каждый месяц мы записываем сюжеты. посвященные изменению процентных ставок в банках. 

Для чего?

Для того, чтобы через какое-то время можно было отследить динамику: как меняются процентные ставки по тем или иным кредитным программам: что у нас происходит на рынке ипотечного кредитования.

На сегодняшний день процентные ставки снижаются. 

В марте об этом заявили несколько банков: несколько достаточно крупных банков, в том числе и банки с гос. участием. 

Но:

Если мы рассмотрим квартиры на вторичном рынке.

Лучшие процентные ставки - 11,25% годовых. То есть процентная ставка, как была в конце прошлого года (лучшая), как была месяц назад (лучшая) - практически не изменилась.
За небольшим исключением: кредит по ставке 11,25% годовых в декабре прошлого года можно было получить в одном единственном банке, на сегодняшний день таких банков, как минимум, 4: где процентная ставка 11,25% годовых.

Сразу же хочу сказать, что роцентные ставки могут быть еще ниже, но для определенных категорий граждан.

Например, Сбербанк предлагает для участников программы «молодая семья» процентную ставку 10,75% годовых, то есть еще ниже, чем я только что сказал. Но для этого нужно быть участником программы «молодая семья».

Кто такая «молодая семья» по мнению Сбербанка?

Это семья, одному из супругов которой менее 35 лет.

То есть если, допустим, двум супругам 36 лет - это уже не «молодая семья», а если, одному из супругов 100 лет, а другому - 34, то эта семья молодая, и может рассчитывать на лучшие условия по получению ипотечных кредитов.
Но мало того, что нужно быть участником программы «молодая семья». Нужно еще и получать зарплату на счет Сбербанка или быть участником зарплатного проекта Сбербанка. В этом случае процентная ставка может быть еще ниже: 10,75% годовых.

Можно также заплатить комиссию: так называемую комиссию «за снижение процентной ставки». 

В этом случае, процентная ставка может быть еще ниже: в этом случае процентная ставка - 9,75% годовых, если у заемщика первый взнос в размере 15% от стоимости приобретаемой квартиры и более, ну а кредит выдается на срок до 20 лет.

Сразу же оговорюсь, что процентная ставка может быть еще ниже: 9,5% годовых. Но для этого нужно, чтобы у заемщика был первоначальный взнос в размере 50% от стоимости приобретаемой квартиры и более. Вот в этом случае можно рассчитывать на ставку. 9,5% годовых. Кредит, в этом случае, может быть выдан на срок до 30 лет.

Новостройки.

Что у нас на рынке новостроек?

Что касается новостроек, лучшие условия, наверное, все-таки в Сбербанке.

Процентная ставка - 10,9% годовых.

В данном случае не важно, является человек участником зарплатного проекта в Сбербанке или не является. Но процентная ставка по кредиту может быть еще ниже, и составлять 10,4%  годовых, если человек - участник сделки воспользуется услугами Сбербанка по электронной регистрации.

Для чего это Сбербанку нужно?

Сбербанк рекламирует сервис по электронной регистрации. Для чего?

Для того, чтобы развить этот сервис.

Ну а пока сервис только развивается, Сбербанк, путем снижения процентной ставки привлекает людей, которые будут этим сервисом пользоваться.

Минусы у электронной регистрации есть.

Почему?

Потому что зачастую, электронная регистрация длится дольше, чем обычная: как все новое, требует определенной отладки, требует обкатки. 

Ну и второй минус - то, что участники сделки получают договор без подписей, без печатей: то есть как отдали - так и получили: прошла регистрация или не прошла... Ну да, есть запись о государственной регистрации. Но по договору этого никак не видно. 
И многие люди, получив на руки договор без подписей и печатей, чувствуют себя достаточно не уютно.

Также процентная ставка при кредитовании новостроек может быть 8,9% годовых. в том же Сбербанке.

Но количество объектов, которое можно получить по этой акции, сильно ограничено.
Почему?
Потому что сами застройщики субсидируют процентную ставку. То есть фактически вносят свои деньги, для того, чтобы процентная ставка у заемщика была ниже.

Рефинансирование.

Лучшая процентная ставка  на сегодняшний день - 10,9% годовых.

По этой процентной ставке можно рефинансировать свой кредит, полученный в другом банке. То есть банки не очень-то любят рефинансировать свои собственные кредиты. И когда заемщик приходит к своему банку, к своему кредитному менеджеру и говорит: «Рефинансируйте мой кредит, пожалуйста», то чаще всего, слышит отказ в рефинансировании.

Поэтому, господа хорошие, если вы хотите платить по более низкой процентной ставке, ищите то, что предлагают вам другие банки. Процентная ставка лучшая при рефинансировании, как я уже сказал, 10,9% годовых.

Банк должен был прекратить эту программу в феврале месяце (по информации от сотрудников банка), но из-за того, что другие банки снижают процентные ставки, решил продлить эту программу, вопрос только: «Насколько». На месяц (до конца марта) или может быть чуть-чуть дольше? - Не знаю.
Но в марте эта программа действует.

То есть на сегодняшний день рефинансировать кредит на таких условиях - возможно.

Комнаты, доли, загородная недвижимость - все эти программы есть, ставки не сильно изменились...

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их. ну и буду держать вас в курсе: как будут меняться ставки с течением времени. Спасибо за внимание.

До свидания.