Ипотека 2017 сентябрь | ipotek.ru

Ипотека 2017 итоги сентября

Ипотека. Сентябрь 2017 г.

Как изменились процентные ставки к сентябрю 2017 г.

Лучшие процентные ставки по ипотечным кредитам на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке в сентябре 2017 года.

Лучшие процентные ставки в банках при рефинансировании кредитов.

Ипотека сентябрь 2017

Просмотров видео: 1742

Ипотека сентябрь 2017

2017-10-18 00:15:48 Ипотека сентябрь 2017 true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/ipoitogi-sen.jpg&v=7824
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру
TEXT.RU - 100.00%

19 октября 2017 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 3.57 Всего голосов: 7

Текст видеосюжета «Ипотека. Сентябрь 2017 г.»

Здравствуйте.

С вами я, Дмитрий Овсянников.

Что-то давненько мы не подводили итоги изменения лучших процентных ставок по ипотеке в банках.

Прошел август, сентябрь. Наступил октябрь. Пора бы итоги подвести: как изменились лучшие процентные ставки: какие они на сегодняшний день по различным банковским программам.

Первичка.

Тут, как говорится, Сбербанк - «впереди планеты всей»: 7,5 годовых: процентная ставка, которая может быть при кредитовании новостроек. В Сбербанке такая процентная ставка получается с учетом договоренностей Сбербанка и конкретного застройщика. То есть когда застройщики соглашаются субсидировать процентную ставку для заемщиков. 

Вообще, говорить о процентных ставках, как о системе на первичном рынке достаточно сложно, потому что процентные ставки очень часто зависят от договоренностей конкретного застройщика и конкретного банка.
И возможно найти объекты, по которым процентная ставка будет ниже, чем названая мной. Но по каким-то объектам процентная ставка может быть выше, потому что застройщики не согласились субсидировать процентную ставку.

Поэтому, если вы твердо решили приобретать квартиру в новостройке, первое что нужно - это определиться с объектом и дальше уже у застройщика уточнять: «А каким банком аккредитован его объект, и уже в банке узнавать: какая будет процентная ставка при получении кредита под залог квартиры в данном объекте».

В то же время, приобретать квартиру на стадии строительства - я считаю делом достаточно рискованным: «русская рулетка» в чистом виде: каждый шестой патрон заряжен.
И когда вы отдаете деньги застройщику, помните, что вы - не покупатель квартиры. Вы - инвестируете деньги в бизнес застройщика. Ну а построят дом (и как часть этого дома - вашу квартиру) или не построят - тут уж как повезет.

Поэтому, если вы не станете собственником квартиры и потеряете свои деньги - это не освободит вас от обязанности возвращать полученный в банке кредит. Поэтому 20 раз подумайте: стоит ли приобретать новостройку, учитывая, что риски при приобретении новостроек - повышенные.

Вторичка.

Что у нас на вторичном рынке?

Ставки сильно зависят от размеров первоначального взноса, от подтверждения доходов заемщика, от возраста заемщика, от размера кредита, то есть от самых-самых разных параметров.

Процентные ставки при кредитовании квартир на вторичном рынке, если не платить никаких комиссий банку:

9,75% годовых - такая ставка возможна при первоначальном взносе заемщика 15% и выше.

9,5% годовых - такая процентная ставка может быть в Сбербанке для участников программы «Молодая семья». (Напомню: это когда семья, одному из членов которой меньше 35 лет: такая семья считается в Сбербанке молодой.)

Также 9,5% годовых может быть еще в одном банке, но уже при первоначальном взносе 20%.

(Это - для клиентов «с улицы», не являющимися участниками зарплатных проектов. Для участников зарплатных проектов процентная ставка может быть еще ниже).

9,25% - если у заемщика первоначальный взнос 20% от стоимости приобретаемой квартиры и выше.

Если у заемщика первоначальный взнос 40% от стоимости приобретаемой квартиры, процентная ставка может быть 8,95% годовых.
(Тут хочу оговориться, что банк, хотя и не берет комиссии, но требует дополнительное страхование гражданской ответственности: это когда заемщик помимо комплексного страхования, должен застраховать свою ответственность перед соседями (мало ли: квартиру зальет или еще что-то). Справедливости ради, хочу сказать, что застраховать свою гражданскую ответственность можно на один год, а в следующие годы не страховать: процентная ставка от этого выше не станет.)
При первоначальном взносе 40% от стоимости приобретаемой квартиры, процентная ставка для заемщика может быть 8,95% годовых.

Это, что называется, для клиентов «с улицы». Для участников зарплатных проектов различных банков процентные ставки могут быть даже еще ниже. Но если вы являетесь участником зарплатного проекта того или иного банка, рекомендую обратиться в свой собственный банк, и просто узнать: какие процентные ставки будут для вас с учетом того, что вы получаете зарплату в данном банке. И если процентные ставки будут выше - обращайтесь: поможем подобрать вам программу кредитования с лучшими условиями.

И такие процентные ставки, кстати, без уплаты комиссий банку. Во многих банках есть опция «назначь свою ставку». Это когда заемщику предлагается заплатить какую - либо комиссию разово, для того, чтобы на весь срок кредитования иметь более низкую процентную ставку. И в зависимости от того, сколько денег человек вносит разово в банк, в зависимости от этого, процентную ставку можно снизить либо на пол процента, либо на 1 процент, либо на 2 процента, либо на 3 процента, ... И таким образом заемщик может иметь процентную ставку и 7, и даже 6,5% годовых. Правда, единовременно нужно заплатить достаточно много денег.
Но тут - выбор самого заемщика: что ему лучше: заплатить комиссию банку, чтобы иметь более низкую процентную ставку, или пользоваться кредитом по более высокой процентной ставке ничего заранее банку не платя.

 Рефинансирование.

Для вас несколько хороших новостей.

Первая хорошая новость - в том, что банки (крупные банки, как правило, с гос. участием) стали снижать процентные ставки для своих заемщиков.
(Это - не рефинансирование в чистом виде, поскольку заемщику не выдается новый кредит, а, как правило, вносятся изменения в действующий кредитный договор. То есть заемщик пишет заявление, и по взаимному согласию заемщика и банка процентные ставки снижаются. Но заемщику-то какая разница? 
Его же задача не то, как будет снижена процентная ставка, его же задача снизить эту процентную ставку.
И наоборот, такое вот снижение лучше, чем рефинансирование.
Почему? 
Потому что рефинансирование, все-таки, требует определенных денежных, а главное, временных затрат.
А когда заемщику снижают процентную ставку по действующему кредиту в своем собственном банке, то никаких дополнительных затрат от заемщика не требуется. Чего требуется - это всего-навсего написать заявление.
Ну а дальше банк будет рассматривать это заявление.)

По информации от банков (которые производят такое снижение процентных ставок по действующим кредитам), снижают процентные ставки:
- во-первых, тем заемщикам, которые исправно платят по кредиту, не допуская просрочек (раз: это главное условие) и
- второе условие - процентная ставка должна быть выше 14% годовых по действующему кредиту. 
(Возможно, через какое-то время этот порог (14% годовых) будет понижен, и банк будет снижать процентные ставки для тех, у кого кредиты по более низким процентным ставкам. Но написать заявление, в любом случае, требуется).

Поэтому, если у вас кредит по ставке 14% годовых и выше - бегите в свой банк, пишите заявление. Ну а если в рефинансировании вам откажут (или в снижении процентной ставки) - обращайтесь: попробуем сделать вам процентную ставку ниже, но уже при рефинансировании, при получении кредита в другом банке.

А теперь я, все-таки, назову те процентные ставки, которые могут быть при рефинансировании кредита в другом банке.

Итак: 
- если соотношение «кредит/залог» меньше 60% (напомню: соотношение «кредит/залог» показывает, какую часть составляют кредитные средства по отношению к стоимости предмета залога).
И если соотношение «кредит залог» меньше 60%, и если рефинансирование производится с увеличением размера кредита, то в этом случае процентная ставка может быть 9,25% годовых.
Такая опция (рефинансирование с увеличением) - интересна достаточно большому количеству заемщиков, потому что очень часто человек имеет не один кредит, а ипотечный кредит плюс несколько потребительских кредитов, либо ему, на сегодняшний день, нужны какие-нибудь дополнительные деньги (для самых разных нужд). А тут получается, что можно рефинансировать ипотечный кредит, снизив по нему процентную ставку, да еще и рефинансировать несколько потребительских кредитов, что очень даже выгодно, либо просто получить дополнительные деньги.

Процентная ставка при рефинансировании может быть 9% годовых, это когда у заемщика соотношение «кредит/залог» меньше 50%, то есть кредит меньше половины стоимости заложенной банку квартиры.

Ну и наконец, если у заемщика соотношение «кредит/залог» 85% и немножко меньше, то в этом случае, процентная ставка при рефинансировании может быть 9,99% годовых.

Таким образом, пока что мы можем говорить о снижении процентных ставок.

Снижение процентных ставок по различным программам идет бодрыми темпами, но не знаю, насколько надолго.

Меня иногда спрашивают: «Дмитрий, а рекомендуете ли вы получать ипотечный кредит сегодня и сейчас»?

Так вот, с точки зрения процентных ставок - условия хорошие, и не факт, что такие процентные ставки сохранятся долго. И не факт, что процентные ставки станут значительно ниже.

Мы в 2014 году проходили, когда одномоментно процентные ставки, вслед за ключевой процентной ставкой, выросли, чуть ли не в два раза. И повторение такого «прекрасного» момента может произойти в любой момент.

Поэтому, с точки зрения процентных ставок - условия на сегодняшний день - хорошие.

Тем не менее я не рекомендую на сегодняшний день брать ипотечный кредит.

Почему?

Потому что главный вопрос - это не получить кредит, а его отдать. А возможность возврата ипотечного кредита зависит от вашей платежеспособности, от того, насколько стабильна та организация, где вы работаете, не будут ли вам задерживать зарплату, не сократят ли вас, не уволят ли вас, не перестанет ли существовать та организация, где вы работаете.

Поэтому, прежде чем получать ипотечный кредит подумайте: «А сможете ли вы его обслуживать»?

Этот вопрос - главный. А ставки - это уже вторично.

А вот что я могу рекомендовать без зазрения совести - это рефинансирование, или как еще называют «перекредитование», то есть получение кредита в другом банке, либо снижение процентной ставки по действующему кредиту в своем банке.

Почему?

Потому что вы уже получили этот кредит. И весь вопрос, по какой процентной ставке вы будете платить: по нынешней - более высокой, либо по той, которая у вас может быть, и которая может быть значительно ниже, чем та, которая есть у вас сейчас.

Повторюсь: «окно возможностей», с такими процентными ставками, как сейчас, скоро может закрыться.

Спасибо за внимание.

С вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски»

Если у вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте. Приходите на консультацию. Подписывайтесь на наш видеоканал. Ну и ставьте «лайк», если видеосюжет понравился. 

До свидания.

 

Видео по теме:

 

Ипотека для семьи или для гражданских супругов. В чем разница?

Ипотека для семьи или для гражданских супругов. В чем разница?

 

Вычет по процентам: когда его можно потерять

Вычет по процентам: когда его можно потерять

 

Кредитная карта: как ее правильно закрыть

Кредитная карта: как ее правильно закрыть