Ипотека 6% семьям с детьми

Текст видеосюжета «Ипотека 6% для семей с 2 и более детьми».

Здравствуйте. С вами я, Дмитрий Овсянников.

Вот дали машинку губы закатывать. Говорят: из карандашей и великолепно получается.
Только вот не знаю как ей пользоваться правильно. Дать-то дали, а объяснить - не объяснили.

Есть у меня знакомые которые ждут ребенка, и в то же самое время хотят купить квартиру с помощью ипотечного кредита.
Ну я и говорю:

- И что тянуть-то? Давайте: пора начинать!

Они говорят:

- Нет, Дим, подожди. Вот сейчас ещё один ребёнок родится - вот тогда мы под 6% годовых получим.

Спрашиваю:

- Вы новостройку хотите?

- Нет, квартиру на вторичном рынке.

- Ну так это только под новостройки (ипотека 6%).

У людей было разочарование, большое и сильное.

Так вот, когда нам предлагают программу «6% годовых на ипотеку для семей у которых есть двое и более детей», то есть государство субсидирует процентные ставки... (Слышали, наверное: из радио, из телевидения, короче «из всех утюгов» об этом кричали). То нужно иметь в виду, что эта программа направлена не столько на поддержку многодетных семей (хотя и их тоже), сколько на поддержку застройщиков.

Почему?

Потому что государство готово снижать ставки для многодетных только тогда, когда деньги идут на приобретение новостройки на стадии строительства. (Ну, как исключение, на приобретение «вторички», но только при условии, что эта «вторичка» получилась следующим образом: застройщик, который «строит дом» и который «построил дом», оформил какие-то квартиры на себя, как на юридическое лицо). И вот только в этом случае, государство готово субсидировать процентную ставку.
А если вы хотите купить квартиру в каком-нибудь доме на «вторичном» рынке (давно построенном) в каком-нибудь спальном районе Москвы, то увы, программа не работает, и государство снижать процентную ставку не готово. 

«А как же быть с рефинансированием? - спросите вы. - Ведь при рефинансировании тоже может быть процентная ставка 6% годовых, как нам говорят из телевизора и из радио?»

Может быть. Но только если первоначально кредит был взят на приобретение квартиры в доме-новостройке (либо на стадии строительства, либо когда квартира покупалась у застройщика:  то есть застройщик сперва оформил ее на себя, как на юридическое лицо, а потом уже продавал).
А вот если квартира, пусть даже в доме-новостройке первоначально была оформлена на физическое лицо, а потом это физическое лицо продавало эту квартиру, в этом случае, процентная ставка 6% годовых - не будет.

То есть государство через поддержку многодетных семей, на самом деле, поддерживает застройщиков. (Ну а то как же: квартиры построены, а не продаются.

Так что если вы хотите квартиру на вторичном рынке - увы и ах: эта программа не для вас.

А если вы хотите квартиру в новостройке - вот тогда можно в этой программе поучаствовать, вот тогда можно подождать, когда родится ребёнок, и уже потом обращаться за ипотечным кредитом.

Если же хотите квартиру на «вторичном рынке» - ждать рождения ребенка не имеет смысла, наоборот имеет смысл пораньше обратиться в банк за кредитом: пока ребенок еще не родился, и пока банк может учесть доходы жены при определении максимальной возможной суммы кредита, а не только одного мужа.

Спасибо за внимание.
С вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски»
Если видеосюжет понравился - ставим «лайк».
Подписывайтесь на наш видеоканал.
Ну а будут вопросы - обращайтесь: пишите, ну или записывайтесь на консультацию: будем разбираться и стараться помочь.

До свидания.