Ипотека без первоначального взноса

Текст видеосюжета «Ипотека без первого взноса»

Здравствуйте,

Вопрос задает Мирина: «А разве раньше ипотеки без первого взноса не было? Такое впечатление, что ипотеку без первоначального взноса банки предлагают постоянно».

Для начала немножко поясню:

Для того, чтобы купить какую-нибудь недвижимость, ну, например, квартиру, нужны деньги.

Деньги можно взять в банке.

Количество денег, которое можно потратить на покупку квартиры состоит из двух частей: с одной стороны это ипотечный кредит, с другой стороны - первоначальный взнос.

А как быть человеку, который хочет получить кредит, может его обслуживать, хочет квартиру, но не накопил денег на первоначальный взнос?

Для этого (ну как поступают обычные люди?) - заходят в поисковик и набирают фразу: «Ипотека без первоначального взноса».

И появляется огромное количество различных предложений.

И такое впечатление, что ипотека без первоначального взноса предлагается на протяжении последних нескольких лет достаточно большим количеством банков.

Но! Что человек имеет в виду, когда говорит «Ипотека без первого взноса»?

Он имеет в виду, что выбрал квартиру, приходит в банк, банк дает кредит - и все: и не нужно денег на первоначальный взнос.

Но на самом деле банки чего только ни называют таким понятием, как «ипотека без первоначального взноса».

Ну давайте посмотрим:

Ипотекой без первоначального взноса иногда называется кредит под залог имеющейся недвижимости.

Простой пример:

Банк говорит:

- ОК, закладываешь 3-комнатную квартиру, получаешь деньги и их тебе достаточно на покупку 1-комнатной. Денег на первоначальный взнос («живых денег») тебе не нужно.

Человек говорит: 

- Но у меня нет 3-комнатной квартиры!

- Тогда еще одно предложение: Заемщик, ты можешь заложить 1-комнатную квартиру, эти деньги пойдут на первоначальный взнос. То есть, кредит, полученный под залог однокомнатной квартиры пойдет на первоначальный взнос. Дальше мы добавляем тебе денег, даем ипотечный кредит под залог приобретаемой квартиры, и таким образом, получается, что у тебя два кредита, но денег на первоначальный взнос тебе не нужно.

 Но человек говорит:

- А у меня нет однокомнатной квартиры! Мне нечего заложить банку!

На что банк говорит: 

- Но у тебя есть теща. Можно же под залог тещиной квартиры получить дегньги на первоначальный взнос?!

- Теща не готова закладывать квартиру...

Какие возможны еще варианты?

Еще вариант возможен, допустим, на новостройку получить кредит без первоначального взноса. Но здесь - свои договоренности банка и застрйщика. И именно поэтому есть такая программа.

Но человек говорит:

- Я не хочу квартиру в данной конкретной новостройке, мне она, почему-то не нравится! Я хочу получить кредит, выбрать квартиру на «вторичном рынке и все: безо всяких там ухищрений, безо всяких дополнительных залогов получить кредит без первоначального взноса.

Так вот, дорогие мои, программы без первоначального взноса не было последние лет 7: с 2008 года.

И наконец, «радостное событие» свершилось: есть банк, который предлагает ипотеку без первоначального взноса. Это радостное событие произошло где-то 4 октября (в дате могу ошибаться) 2016 года.

Да, Вы не ослышались: есть банк, который предлагает ипотеку без первоначального взноса.

Честно говоря, я не могу понять этот банк.

Почему?

Потому что я понимал ипотеку без первоначального взноса до 2008 года, когда цены на недвижимость росли.

То есть, что получалось: я беру кредит в размере 4 миллионов, покупаю квартиру, через полгода квартира выросла в цене - стала стоить 5 миллионов.

Что получается?

Как будто бы я внес первый взнос в размере 1 миллиона, то есть 20% от стоимости квартиры. То есть на росте цен банку выгодно и экономически оправдано выдавать кредиты без первоначального взноса.

Но на сегодняшний день цены на недвижимость, как минимум, не растут.

Для чего банку это нужно? - я не знаю.

Но, тем не менее, такая программа есть. Не найдете самостоятельно - обращайтесь: поможем, одобрим.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».
Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их на форуме портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

До свидания.