Низкие ставки 1 - 9% годовых: кому выгодна такая ипотека

Низкие ставки по ипотеке. Ипотечный демпинг: кто и почему предлагает ставки по ипотеке 1 - 9% годовых. Почему и кому выгодна такая ипотека?

Дмитрий Чариков - Руководитель департамента по контролю над соблюдением законности в сфере жилищного строительства Комитета при Совете Федерации РФ: «Вы, наверное, видели, что появляются уже предложения от девелоперов и 8, и 7% годовых, и даже 1% годовых. «Ипотека под 1% годовых» от компании «Самолет Девелопмент».

 А здесь хотелось бы услышать ответ на вопрос от наших уважаемых спикеров: что же это такое, вот этот самый демпинг: от 1 до 8, до 9% годовых?.. Кому выгодна такая ипотека и откуда она взялась?»

Дмитрий Овсянников - Директор компании «ИПОТЕК. РУ», главный редактор порталов «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски» и «Московская квартира»: «Застройщики привлекают денежные средства граждан и, собственно говоря, на эти деньги и идет строительство. То есть, что получается? Застройщик привлек деньги дольщика, и, фактически пользуется деньгами дольщика бесплатно. То есть, он не платит дольщику. В результате дольщик, когда приобрел квартиру, и если он захочет ее потом продать, сможет это сделать, как правило, дороже, чем он ее приобрел...

Какая альтернатива, если дольщики не хотят приобретать товар, которым торгует застройщик, какая альтернатива у застройщика? Альтернатива очень простая: брать кредит в банке. Но, на сегодняшний день, застройщик когда обращается в банк за кредитом, то кредит ему могут дать под 25 - 30% годовых. (С учетом комиссий, страховок и так далее). То есть, стоимость денег для застройщика - просто огромна. И тогда застройщики думают: что они могут сделать?..» 

Вадим Пахаленко - Директор дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанк: «У меня такие полуриторические вопросы: А когда, к примеру, по каким-то объектам в 2014 году объем продаж через ипотеку достигал 50 - 70% застройщики тоже кому-то в карман лезли или это просто данность данного рынка? Следующий момент:  скажите, пожалуйста, мы с Вами видим, что мы на ипотеку-то киваем головой, на гос. поддержку... А когда нам автокредиты в 2014 году, товары, телевизоры предлагали с рассрочкой на 24 месяца, с одинаковым платежом, с нулевой ставкой эффективной. Это чем отличалось? Это - та же скидка, которая заложена, для того, чтобы увеличить объем продаж...»