Ипотека для ИП

Показывать банку ИП или нет, если есть доходы от работы по найму?

Что будет, если ИП не показывать?

Стоит ли закрыть ИП, чтобы получить ипотечный кредит?

Текст видеосюжета «Показывать банку ИП или нет?»

Здравствуйте,

С Вами я, Дмитрий Овсянников и продолжаю разбирать вопросы, которые приходят на форум портала.

Вопрос:

«Подскажите, если я являюсь ИП, то мне обязательно брать кредит как ИП или же я могу взять кредит ипотечный, как физическое лицо (ну или вдвоем с супругой на семейную пару)?
Если не могу, то закрою ИП.»

Ну что Вы, закрывать ИП не нужно.

Если у Вас есть доходы помимо ИП и, желательно, доходы от работы по найму, то лучше, конечно, ИП банку не показывать.
То, что у Вас есть ИП - пусть оно будет. То, что у Вас есть доход от ИП - пусть он будет. Вы просто показываете банку доходы от работы по найму.

Банки ИП не любят. И, если есть возможность не «светить ИП», лучше этого не делать. 
Ну что значит «не «светить» ИП»?

Банк может увидеть, что у Вас ИП, хотя сообщать ему об этом не обязательно. (Если у Вас есть достаточное количество доходов помимо ИП, от работы по найму).

Подытожу:

Если доходов от работы по найму хватает для получения кредита, показывать ИП не нужно. В этом случае Вы рассматриваетесь как наемный работник, и получаете кредит на условиях для наемных работников. Если же этих доходов не хватает, в этом случае банку придется показывать Ваше ИП и доходы от ИП.

Скажу сразу: банки ИП не любят, и будут достаточно придирчиво рассматривать Вас, как владельца бизнеса:

• ИП должно существовать более 2-х лет (с положительным балансом, не с нулевым и, тем более не с отрицательным). То есть доходы от ИП должны быть и большая часть доходов должна проходить официально.
• У ИП должен быть расчетный счет, открытый в каком-либо из банков.
• Должна быть печать. (Да я знаю, Вы можете сказать, что печать не является сейчас для ИП обязательной, но банки считают немножко по-другому: они немного иначе рассматривают ИП у которого есть печать, то есть считают, что если с печатью, то эта организация более серьезная). Изготовить печать  - это, во-первых, не долго, а во-вторых, не так дорого стоит. Стоит этим озадачиться, если у Вас печати нет. Кроме этого, у Вас должен быть сайт, у Вас должен быть городской телефон, ...

То есть должно быть понятно, какую деятельность Вы ведете, и какая у Вас может быть прибыль. Банки должны увидеть эту прибыль, для того, чтобы выдать Вам кредит.

Но повторюсь: если доходов от работы по найму достаточно для получения кредита, лучше доходы от ИП не показывать: ставки будут ниже, условия будут лучше.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски». 
Если у Вас есть вопросы по ипотеке и недвижимости - задавайте их на форуме портала.

До свидания.