Ипотека - это кабала

Текст видеосюжета «Ипотека? Да нахрен надо!».

Здравствуйте.
С вами я, Дмитрий Овсянников.

Еще один комментарий с Ютуба: «Да нахрен надо! Кредит - это рабство! Лучше откладывать: по времени достижения желаемого - это выгоднее».

Есть и такое мнение.
И оно не лишено смысла.

На днях в Фейсбуке обсуждали ситуацию. Ситуация следующая: человек 5 лет назад купил квартиру за 5 млн; на днях  
продал за те же самые пять миллионов; за 5 лет заплатил банку в виде процентов по кредиту полтора миллиона.

Ну и комментарии: «Ужас какой!» «Банки - грабители!»

Ну да: «кредит - это рабство, лучше откладывать: по времени достижения желаемого - это выгоднее...»

Ну у меня, как водится, в голове тут же сработал калькулятор.
Я просто представил: а какая альтернатива ипотеке?

Ну, допустим, жить эти 5 лет в съемной квартире, и платить, допустим, за ту же самую квартиру 25000 руб. в месяц. (Именно столько стоит аренда квартиры в Москве... Ну, аналогичный квартиры).

25000 умножаем на 12 месяцев в году - получаем 300000 умножаем на 5 лет - получаем полтора млн рублей.

В одном случае, человек отдает деньги (полтора млн за 5 лет) чужому дяде, за аренду его квартиры;
в другом случае, отдал полтора млн банку виде процентов по ипотечному кредиту.

Я не знаю что лучше.
В чужой квартире ремонт не сделаешь так, как тебе хочется. И не обустроишь по своему вкусу.
Свою квартиру - можно.
А деньги, затраты - те же. Вот как-то так получается...

Кстати, споры, что выгоднее: ипотека или аренда - ведутся достаточно давно. И, участвуя в вот этих спорах, я пришел к одному простому выводу: что проценты, которые человек платит банку, очень часто совпадают с теми платежами, который человек совершает в виде платы за аренду. Вот как-то так.

И что получается: что если у нас платежи «чужому дяде» одинаковые, то Выгода ипотеки по сравнению с арендой, определяется тем, что у нас происходит с ценами на недвижимость.
Если цены на недвижимость падают - выгоднее аренда.

Почему?

Потому что мы купили квартиру, купили некий актив, и этот актив обесценивается.

Если же цены на недвижимость растут, то в этом случае, мы купили квартиру по одной цене, а со временем она стала дороже. То есть, если пришла необходимость ее продать, мы оказались «в плюсе»

Ну а так - каждый для себя решает сам, что ему выгоднее: копить, либо приобретать квартиру с помощью ипотечного кредита.

Решение за вами.

Кто-то, не глядя на ситуацию на рынке, просто пишет: «Да нахрен надо! Кредит - это рабство! Лучше откладывать: по времени достижения желаемого это выгоднее». Ну что: есть и такое мнение.

Спасибо за внимание.
С вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».
Если у вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте. Подписывайтесь на наш видеоканал. Ну и ставьте «лайк», если видео сюжет понравился.

До свидания!