Ипотека и доходы от аренды

Здравствуйте.
С вами я, Дмитрий Овсянников.

Вопрос: «Сбербанк не дает ипотеку. Официально заработка нет. Вдова с ребенком. Хотя сдаю две квартиру в Москве. Налоги оплачиваю. Пенсия. Но их это не интересует...»

Ну что могу сказать:
Большинства банков не учитывает доходы от сдачи в аренду квартиры, если нет никакого постоянного дохода.
К сожалению, это так.

Есть банки, которые учитывают доходы от аренды либо в дополнение к основному доходу, либо, если сдача в аренду квартиры - это вид деятельности вашей организации. Ну, допустим, человек организовал ИП.
Для чего?
Для того, чтобы получать доход от сдачи в аренду квартир.
Вот тогда банки этот доход могут учесть.

Что хочу сказать: большинством банков доходы от сдачи в аренду считаются достаточно нестабильными:
сегодня арендаторы есть, сегодня они исправно платят арендную плату, а завтра они съехали;
сегодня у вас квартира как конфетка, а завтра, когда арендаторы съехали, они оставили разбитую сантехнику, оборванные обои и вместо прибыли у вас убытки.

Поэтому, доходы от аренды многими банками принимаются в расчёт с коэффициентом.
Ну, допустим, 50%.

Что это значит?
Допустим, вы от аренды получаете в месяц 100 тысяч. Банк посчитает, что вы получаете не 100 тысяч, а 50 тысяч. То есть с коэффициентом учтет эти доходы.

И в калькулятор (в кредитный калькулятор) при определении максимально возможной суммы кредита подставит не 100 тысяч, которые вы получаете от арендаторов, а 50 тысяч.
И кредит будет рассчитан исходя из этой суммы.

Но! Банку важно, чтобы аренда носила систематический характер. 
То есть, если вы только сдали квартиру в аренду, скорее всего, банк этот доход не учтет.
Нужно, чтобы доход этот у вас был на протяжении длительного времени: как минимум, на протяжении одного года. 

Также нужно, чтобы об этом вашем доходе кто-то знал кроме вас. То есть этот доход как-то нужно подтвердить.
Обычно, банки просят, чтобы принесли налоговую декларацию: что вы сдавали квартиру и заплатили от этого дохода какой-то налог. 
Но многие предпочитают сдавать квартиру, что называется «вчерную», не показывай свои доходы и не платя с этих доходов налоги. Но в этом случае и банки не учитывают и эти доходы, даже если доход от аренды - это не единственный ваш доход.

Теперь что касается пенсий:
Пенсию большинства банков не учитывает, а если учитывают, то только единицы банков.
И опять же доходы в виде пенсии учитываются банками только в дополнение к основному доходу от трудовой деятельности.
Но, к сожалению вот так вот.

Поэтому, если вы хотите, чтобы банк учитывал ваши доходы от сдачи в аренду квартир, учитывал вашу пенсию, для этого нужно, чтобы у вас был доход от трудовой деятельности.
И вот тогда, в дополнение к этому доходу, банки могут учесть и пенсию, и доходы от аренды.

Спасибо за внимание.
С вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у вас есть вопросы по ипотеки и недвижимости - задавайте. Подписывайтесь на наш видеоканал. Ну и ставьте «лайк», если видеосюжет понравился.

До свидания.