Ипотека и график платежей

Почему растет долг заемщика банку, если заемщик исправно платит по кредиту?

Какая-то странная ипотека и странный график платежей.

Текст видеосюжета «Ипотека и странный график платежей»

Здравствуйте.
С вами я, Дмитрий Овсянников.

И снова вопросы:
Здравствуйте. У меня такой вопрос: вот дали мне график платежей по ипотеке. Я исправно плачу уже 3 года. Теперь, после снятия ежемесячной суммы, у меня остаток долга составляет 1 178 000.
Но через неделю я проверил, и остаток стал 1 182 000.
Объясните, почему долг сам по себе растет, хотя они уже заложили проценты, и я и так гашу сначала проценты. На основной долг они накручивают проценты и на остаточную сумму что ли?».

Ну, собственно говоря, вот такой вот вопрос.

Итак, почему растет долг?

На самом деле, всё можно объяснить достаточно просто. Дело всё в том, что проценты начисляются за каждый день пользования кредитом, а долг заемщик гасит раз в месяц.
Заемщик гасит во время платежа, который он совершает: проценты (те, которые набежали) и остаток долга.
То есть какая-то часть денег идет на уменьшение остатка долга, с тем, чтобы за то количество лет, на который взят кредит, долг заемщика уменьшился до нуля.

И что получается: что заемщик, допустим, 1 числа произвел плановое погашение ипотечного кредита, заплатив проценты за предыдущий месяц и, соответственно, часть денег пошла на уменьшение основного долга.
Но 2 числа набежали какие-то деньги. 3 числа опять «капнули» проценты ещё за один день пользования кредитом. И через неделю «капнули» проценты за неделю пользования ипотечным кредитом. И так далее...
И вот эти вот проценты банком приплюсовываются к основному долгу заемщика.
И создаётся впечатление, что долг заемщика растет.

На самом деле, он растет только в промежутке между плановыми погашениями долга. То есть 1 числа, допустим, января человек погасил часть кредита, посмотрел в график платежей: долг уменьшился.

1 февраля произвел погашение кредита. Долг ещё уменьшился, потому что часть денег пошла на уплату процентов, а часть на уменьшение основного долга.

А вот в промежуток между 1 января и 1 февраля долг заемщика может вырасти.

Из-за чего?

Из-за того, что «набежали» те проценты которые заемщик еще не погасил.

Поэтому, ничего страшного что вот так вот, в промежуточные периоды растет долг заемщика.

На самом деле, долг уменьшается. Уменьшается при каждом платеже заемщика.

Хотя, если заемщик начинает интересоваться своим графиком платежей и смотреть по дням - создается впечатление, что между
платежными периодами долг заемщика почему-то возрастает.

Но вот так вот. Как есть: ничего страшного, ничего удивительного в этом нет. Всё, как и должно быть.

Спасибо за внимание.
С вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски». Если у вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте.
Подписывайтесь на наш видеоканал.
Ну и ставьте «лайк», если видеосюжет вам понравился.

До свидания.