Видео
Ипотека и перепланировка. Как банки относятся к перепланировке.
Обсуждаем в видеосюжете «Ипотека и перепланировка в квартире»:
- Как банки относятся к квартирам с перепланировкой?
- Можно ли получить ипотеку, если в квартире перепланировка?
- Как купить квартиру с перепланировкой в кредит?
- Неузаконенная перепланировка: нужно ли ее узаконить, чтобы банк выдал кредит?
- Все ли банки одинаково относятся к перепланировкам в квартирах?
Ипотека и перепланировка в квартире
Ипотека и перепланировка в квартире
www.ipotek.ru/video/pereplanirovka-bank.mp4 2016-06-07 PT Ипотека и перепланировка в квартире true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/pereplanirovka-bank.jpg&v=9502 //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/pereplanirovka-bank.jpg&v=526109 июня 2016 г. Этот текст разрешается перепечатывать |
Дмитрий Овсянников: Здравствуйте, с вами ipotek.ru и я, Дмитрий Овсянников. и сегодня мы будем говорить о перепланировке, ну и об ипотечном кредитовании. Разрешают ли перепланировку банки, допускают ли, чтобы у них в залоге оказалась квартира с перепланировкой. И моим собеседником будет Екатерина Праслова, эксперт компании «ИПОТЕК. РУ». Здравствуйте, Екатерина.
Екатерина Праслова: Здравствуйте, Дмитрий.
Дмитрий Овсянников: Екатерина, так как банки относятся к перепланировке? Разрешают ли они перепланировку в закладываемой квартире?
Екатерина Праслова: Когда банк выдает ипотечный кредит, он рискует своими средствами. Поэтому закладываемая квартира внимательно рассматривается и оценивается. Если перепланировка в квартире узаконена, то проблем с этим возникнуть не должно.
Дмитрий Овсянников: А если не узаконена?
Екатерина Праслова: Зависит от банка и знают ли в БТИ о перепланировке, есть ли на поэтажном плане БТИ «красные линии».
Дмитрий Овсянников: Может ли банк одобрить квартиру с перепланировкой, если продавцы не узаконили такую перепланировку.
Екатерина Праслова: Позиций банка относительно неузаконенных перепланировок достаточно много. Есть банки, которые дают отказ при любой неузаконенной перепланировке. В других банках нельзя одобрить неузаконенную перепланировку, за исключением случаев, когда перепланировка в виде остекления балконов или лоджий или сноса встроенных шкафов. Есть банки, которые спокойно относятся к перепланировке, но только если в БТИ о ней неизвестно и нет «красных линий».
Дмитрий Овсянников: Екатерина, а что такое «красные линии»?
Екатерина Праслова: Помещения на поэтажном плане БТИ нарисованы черными линиями, а все несогласованные изменения отображаются краным цветом. Раньше когда поэтажные планы рисовались вручную все несогласованные перепланировки отмечались красным карандашом. Сейчас конечно карандашом «красные линии» БТИ не рисует, но на компьютерах все несогласованные изменения традиционно отображаются красным цветом.
Дмитрий Овсянников: Тое сть получается, что нельзя, но сделано это отмечается красным, а все остальное черным. Я правильно понимаю?
Екатерина Праслова: Да, все правильно.
Дмитрий Овсянников: Так допускают ли банки квартиры с неузаконенной перепланировкой или не разрешают такую сделку, говорят ищете другую квартиру?
Екатерина Праслова: Есть банки, готовые принять в залог квартиру, даже если есть «красные линии», но заемщик дает нотариальное обязательство узаконить такие перепланировки или привести квартиру в первоначальное состояние.
Дмитрий Овсянников: Екатерина какие виды перепланировок однозначно нельзя узаконить?
Екатерина Праслова: Однозначно нельзя узаконить такие виды перепланировки если снесена фасадная часть дома и стеной квартиры становится остекление лоджии. Есл санузел стал больше своих прежних размеров. Если радиаторы отопления вынесены на ложию. Если в квартире газовая плита и между жилой комнатой и кухней нет перегородки с плотно закрывющейся дверью. Это объясняется тем, что газ из кухни не должен поступать в жилые помещения. То есть если у вас электрическая поита, то перегородки может и не быть.
Дмитрий Овсянников: И перепланировка возможна, если у вас электрическая плита? То есть получается зависит от плиты?
Екатерина Праслова: Перепланировка зависит от плиты, газовая она или электрическая.
Дмитрий Овсянников: То есть с газовой перепланировка не допускается, если допустим снесена между комнатой и кухней стена, а с электрической делайте пожалуйста?
Екатерина Праслова: Да, это так. Исключение может составлять, если это однокомнатная квартира. Так если вы сносите перегородку между кухней и жилой комнатой, то жилая комната перестает быть таковой, а по законодательству в квартире должно быть хотя бы одно жилое помещение.
Дмитрий Овсянников: Катерина, а как банк узнает, что в квартире неузаконенная перепланировка?
Екатерина Праслова: Заемщик, обращаясь в банк за кредитом, собирает полный пакет по квартире. Кроме правоустанавливающих документов и различных выписок и справок он также предоставляет отчет об оценке квартиры, который составляет оценочная компания. Оценщик, выезжая по адресу квартиры, сравнивает то, что он видит на самом деле с тем, что отражено на плане БТИ. И если в квартире есть перепланировки оценщик должен указать об этом в своем отчете, из которого банк и видит перепланировку.
Дмитрий Овсянников: То есть если, допустим, оценщик ничего не указал, банк о перепланировке может и не узнать?
Екатерина Праслова: Может и не узнать.
Дмитрий Овсянников: А перепланировки не должно быть в покупаемой квартире или в имеющейся? Допустим, человек берет кредит под залог имеющейся квартиры. Нужно ему говорить, что в той квартире , которую он приобретает есть неузаконенная перепланировка?
Екатерина Праслова: Перепланировки не должно быть в той квартире, которая идет в залог банка.
Дмитрий Овсянников: То есть если я закладываю свою квартир, перепланировки не должно быть в ней? А ту, что я покупаю, это уже банк не волнует?
Екатерина Праслова: Это банк не интересует, так как она не является предметом залога.
Дмитрий Овсянников: То есть получается, если приобретается квартира с перепланировкой, можно взять кредит под залог своей квартиры, где перепланировки нет и уже на эти деньги купить другую квартиру? Я правильно понимаю?
Екатерина Праслова: Да, все так.
Дмитрий Овсянников: А как тогда быть заемщику, который хочет приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой? Ну вот понравилась она ему.
Екатерина Праслова: Нужно понимать, как к перепланировке относится банк-кредитор. Ну а если банк отказывается рассматривать такую квартиру, есть два варианта: или искать другую квартиру и желательно без перепланировки, или закладывать другую недвижимость, если конечно таковая имеется.
Дмитрий Овсянников: Спасибо, Екатерина. С вами был проект ipotek.ru, об ипотеке по-русски, и я Дмитрий Овсянников. Моим собеседником была Екатерина Праслова и мы говорили о перепланировках и об отношении банков к неузаконенным перепланировкам. До свидания.
Екатерина Праслова: До свидания.
Последние комментарии форума | ||
Ирина Перушкова | 22 сентября | квартира с незначительной перепланировкойКакой именно банк?С незначительной не узаконенной перепланировкой пропускают почти все, с отлагательным условием узаконить ее, но не по всем программам.Есть банки, разрешающие приобрести недвижимость и со значительной перепланировкой.Все как всегда индивидуально, нет универсальных рекомендаций.Вы можете или подбирать недвижимость под требования банка, или (если очень сильно понравилась), подобрать банк готовый ее кредитовать. | |
Юлия Киани | 12 февраля | квартира с незначительной перепланировкойСо встроенными шкафами все не так просто, как кажется на первый взгляд.Если встроенный шкаф находился в прихожей или других помещениях относящихся к общей площади квартиры, то от его сноса никому ни жарко, ни холодно, большинство банков пропустят такую перепланировку. А вот если снесен шкаф, который располагался на жилой площади квартиры, т.е. в жилой комнате, то надо учитывать, что площадь встроенного шкафа всегда относится к общей, т.е. не жилой площади квартиры, шкафа не стало - увеличилась жилая... | |
Ирина Перушкова | 16 декабря | квартира с незначительной перепланировкойЕще до внесения аванса стоит показать документы сотрудникам банка, чтобы понимать возможно ли оформление этой квартиры и на каких условиях. Банк может обязать Вас все вернуть в изначальное положение или узаконить в определенные сроки.Но необходимо понимать позицию банка, т.к. некоторые, просто откажут в выдаче кредита, если в квартире имеется не узаконенная перепланировка. |
Видео по теме:
Новое в блогах
Кредит в банках: кто больше даст денег?
25.11.2019
Сказка о белых доходах и строительном бизнесе
02.10.2019
Сложности при рефинансировании
12.07.2019
Новое на форумах
По ипотеке:
www.ipotek.ru/forum
Ключевая ставка ЦБ на 29.04.2022
30.04.2022
Ключевая ставка Цб
16.11.2021
Заграничная недвижимость:
www.zagranichnik.ru/forum
Равиоли - рецепты итальянской кухни
05.02.2023
Блюда из мяса
19.05.2022
По недвижимости Москвы:
www.mos-kva.ru/forum
Выбор дверей
22.08.2024
Занятия плаванием
31.01.2024
Новостная лента от ipotek.ru
Осторожно: банки снижают ставки
02.03.2017
Продажа квартиры по заниженной стоимости и наследство
28.02.2017
- Покупка квартиры в кредит: что предстоит
- Термины и формулы кредитования
- Ипотечные калькуляторы
- Заявка на кредит
- Банки, ипотека, АИЖК
- Кредитные программы банков
- Кредитные программы банков
- Абсолют Банк, ипотечные кредиты
- ВТБ, ипотечные кредиты
- Дельта Кредит. Ипотечные кредиты
- Банк ЖилФинанс, ипотечные кредиты
- Металлинвестбанк, ипотечные кредиты
- Московский Индустриальный банк, ипотечные кредиты
- Московский Кредитный банк, ипотечные кредиты
- Банк Открытие, ипотечные кредиты
- Примсоцбанк, ипотечные кредиты
- Райффайзенбанк. Ипотечные кредиты
- РосЕвроБанк, ипотечные кредиты
- Сбербанк, ипотечные кредиты
- Связь-Банк. Ипотечные кредиты
- Россельхозбанк, ипотечные кредиты
- Транскапиталбанк, ипотечные кредиты
- ЮниКредит Банк. Ипотечные кредиты
- Недвижимость в кредит
- Дополнительные расходы
- С чего начать
- Частные случаи ипотечного кредитования
- ИП и ипотека
- Кредиты под залог недвижимости
- Обмен квартиры в кредит
- Опасности ипотеки
- В помощь ипотечнику
- Ипотека, налоги и вычеты
- Материнский капитал и ипотека
- Ипотека в регионах
- Если нет возможности платить по кредиту
- Советы ипотечного брокера
- Причины отказа в ипотеке и как с ними бороться.
- Виджеты для web-мастеров: ипотечные калькуляторы
- Подбор ипотеки
Ближайшие тематические мероприятия по ипотеке и недвижимости
Статьи по ипотеке и недвижимости
Ипотека от Альфа-Банка.
17.04.2020
Кон-курс!
03.10.2016
Ipotеk.ru («ипотек.ру») Об ипотеке по-русски,
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-43154 от 21 декабря 2010 г.