Ипотека на комнаты и доли

Текст видеосюжета «Ипотечный кредит на комнату и долю квартиры».

Здравствуйте, С Вами я, Дмитрий Овсянников.

Комнаты.

Есть два варианта: когда банк выдает кредит на комнату, а в залог принимает целую квартиру. То есть, так называемый кредит на «последнюю комнату».

Что значит «последняя комната»?

Допустим, человеку принадлежит 2 комнаты в 3-комнатной квартире. И вот сосед продает третью комнату, последнюю: то есть с покупкой этой комнаты человек становится собственником всей квартиры.

Такую ситуацию можно рассматривать в достаточно большом количестве банков.

Но также есть банки, которые готовы выдавать кредит на комнату, как на «комнату»: в квартире, где человеку никакие другие комнаты не принадлежат.

Доли.

В чем отличие комнат и долей?

В том, что «доля» - это часть площади, не выделенная в натуре как «комната». Иногда доля может соответствовать метражу какой-то комнаты. Но все-равно: доля - это не комната.

В чем отличие?

В том, что когда мы говорим о «комнате», то четко документально зафиксировано. что человеку, например, принадлежит «комната №1» или «комната № 2» в квартире. И войти в эту комнату без его согласия никто из соседей не может. Когда мы говорим о доле, то не понятно: «А в какой комнате эта доля»? Может быть в одной, может быть в другой, может быть в третьей: где она?
1/3; 36/100; 22/100. Доли бывают разные.
Но где эта доля?
И можно считать, что эта доля во всей квартире.

То есть в одной комнате 22/100 мои, в другой комнате 22/100 мои, в третьей комнате 22/100 мои. Ну, а соответственно, все остальное - доли соседа.

И, соответственно, я могу ходить по комнатам соседей, а соседи могут ходить по моим комнатам. Ну кому же это понравится?

Но, тем не менее, такая ситуация имеет место.

В прошлом году был банк, который был готов принимать в залог доли квартир. На сегодняшний день таких банков нет.

Но можно получить кредит на «последнюю долю»: по аналогии с комнатой: когда человек приобретает долю, и в результате становится собственником целой квартиры.
Такие программы есть - и это не может не радовать. Эти программы очень выгодны, например, для бывших супругов: когда люди разводятся, и один супруг продает свою долю другому бывшему супругу: чтобы у одного появились деньги на приобретение какой-либо другой недвижимости, а у другого супруга появилась бы целая своя квартира (где он раньше и жил).

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Обещаю держать вас в курсе изменений, которые происходят на рынке ипотеки. Ну а для этого - подписывайтесь на наш видеоканал.

До свидания.