Ипотека пенсионеру

Текст видеосюжета «Ипотека пенсионерам».

Здравствуйте.

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

Сегодня поговорим о кредитовании пенсионеров.

Бытует мнение, что банки пенсионерам кредит не дают.

Мнение, надо сказать, ошибочное.

Нет, оно было справедливо лет пять назад. Но на сегодняшний день есть несколько банков, которые готовы выдавать кредиты, в том числе и пенсионерам.

Нужно запомнить три цифры: 65, 70 и 75.

Запомнили?

Ну а теперь расшифровываю.

Есть банки, которые готовы выдавать кредит людям до 75-летнего возраста.

Казалось бы: срок - огромный: можно получать кредит.

Но не все так просто в этой жизни.

Все дело в том, что в том банке, который выдает кредит людям до 75-летнего возраста, доходы людей пенсионного возраста (даже работающих пенсионеров) считаются равными пенсии.

То есть кредит, его размер рассчитываются исходя из того, какая у человека пенсия. И размер кредита получается маленький-маленький, даже если у человека доходы большие-большие.

Поэтому о сроке кредитования до 75 лет мы забудем. К тому же обратиться в банк за кредитом нужно тогда, когда человек еще не стал пенсионером.

Итак, что у нас осталось?

У нас осталось две цифры: 65 и 70.

Тут проще.

По кредиту нужно расплатиться до 65-летнего, либо до 70-летнего возраста (в зависимости от банка).

До 70-летнего возраста выдает кредиты один единственный банк, до 65-летнего возраста выдают кредиты несколько банков.

То есть есть выбор, соответственно, где есть выбор - там более низкие процентные ставки и лучшие условия.

Но когда человек достаточно большого возраста, и кредит берет до 70-летнего возраста, то в этом случае, как говорится: «выбор без выбора»: какие условия банк предложит - других нет.

Что нужно иметь в вида?

Что когда человек берет кредит на небольшой срок (а если человек уже является пенсионером, а пенсионный возраст наступает у мужчин в 60 лет, а у женщин в 55 лет), то срок (количество полных лет до 65-летнего либо до 70-летнего возраста достаточно небольшой, то что получается?

У человека должны быть достаточно большие доходы.

Простой пример:

Берем, допустим, кредит 3 миллиона. Если кредит нужно вернуть за 30 лет, то возвращая каждый год по 100 тысяч плюс проценты, человек легко с кредитом расправляется. Но если кредит нужно вернуть за 3 года, то в этом случае, за год нужно возвращать по миллиону и плюс - платить проценты.

Это какие ж доходы должны быть, чтобы получить такой, сравнительно небольшой кредит.

Но есть и еще одна «засада»:Засада в виде страховки. Даже если банк готов выдавать кредит пенсионеру, то не всякая страховая компания будет готова такого пенсионера застраховать: все зависит от состояния здоровья заемщика.

Страховая - та компания, которая готова получать деньги за страховку: те деньги, которые люди ей платят, но ей очень не хочется (при наступлении страхового случая) кому-то чего-то выплачивать.
Нет, она обязана это сделать, поскольку является страховой компанией, и для того люди и страхуются, но тариф по страхованию будет достаточно большим для пенсионера. и это нужно иметь в виду.

Простой пример: 
Комплексное ипотечное страхование для человека 20-летнего возраста может стоить примерно 0,65% в год от суммы кредита увеличенного на 10% (или на годовую процентную ставку: это в зависимости от того, как в страховой компании принято, и принято по соглашению с банком).

Ну а когда человеку, допустим, 45 лет, то за страховку он может платить уже 1,5%.

А когда человек пенсионного возраста, то страховка может обойтись в 2 - в 2,5%, а то и выше.

Но страхование - это обязательное требование в ряде банков, для того, чтобы банк выдал кредит заемщику.

Либо процентная ставка (если человек отказывается страховаться) становится выше на несколько процентных пунктов, чем была бы, если бы человек был застрахован.

Это тоже нужно иметь в виду.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их, записывайтесь на консультацию, ну и подписывайтесь на наш видеоканал.

До свидания.