Ипотека под 6 - 7%, российская экономика созрела | ipotek.ru

Ипотека под 6 - 7% годовых

Будет ли ипотека в России под 6 - 7% годовых?

Когда произойдет снижение ставок по ипотеке до 6 - 7% годовых?

Снижение ставок по ипотеке до 6 - 7% годовых

Просмотров видео: 7488

Снижение ставок по ипотеке до 6 - 7% годовых

2017-06-06 PT8M56S Снижение ставок по ипотеке до 6 - 7% годовых true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/ipoteka-6.jpg&v=1123 //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/ipoteka-6.jpg&v=5606
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

Текст видеосюжета «Снижение ставок по ипотеке до 6 - 7% годовых».

Здравствуйте.

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

«Российская экономика созрела для снижения ипотечной ставки до шести-семи процентов годовых», - сказал об этом Дмитрий Анатольевич Медведев на встрече с губернатором Самарской области Николаем Меркушкиным. 

Сразу после этого события, меня, как ипотечного брокера, занимающегося помощью в получении ипотечных кредитов для граждан, стали спрашивать из различных изданий, ну и люди обычные - потенциальные клиенты тоже начали звонить с одним и тем же вопросом: 
«Дмитрий, скажите, а что, действительно: процентные ставки снизят? Стоит ждать этого снижения?»

Так вот, дорогие мои, есть два главных вопроса: «Что?» и «Когда?»

Что (произойдет)?

Процентные ставки снизят?

Ну, судя по тому, что в странах Западной Европы, процентные ставки намного ниже, чем у нас, рано или поздно процентные ставки и у нас станут ниже и, возможно, станут ниже тех самых 6 - 7% годовых, о которых говорил Председатель Правительства Российской Федерации.

Но главный вопрос - когда?
(Когда это произойдет)?

И тут не все так однозначно.

Хочу сразу огорчить: скорее всего, это произойдет не в этом году и, скорее всего, даже не в следующем.

Почему?

Потому что мало «зрелости» российской экономики. 

Для снижения процентных ставок по ипотечным кредитам нужны деньги в банках. Дешевые деньги. 

А тут такой парадокс: деньги в банках есть, а дешевых денег нет.

У слова «дешевые»есть вполне конкретные значения.

Для того, чтобы разобраться, что стоит понимать под словом «дешевые деньги», вспомним о таком понятии как «маржа».

В случае с банковским кредитованием, маржой называют разницу между той процентной ставкой по которой банки выдают ипотечные кредиты и той процентной ставкой, по которой банки привлекают деньги.

Маржа - это не прибыль. И, как считают банковские специалисты, маржа должна составлять примерно 3%.

На что эти 3% идут?

С одной стороны это:

Операционные расходы, на то, чтобы привлечь деньги, а поом чтобы выдать эти деньги;
Это - прибыль: банк коммерческая организация, о он не может работать без прибыли;
И это деньги, так называемые «На всякий случай»: допустим, какой-нибудь заемщиквзял кредит и не отдает его банку. Значит, из этих денег, которые платятся добросовестными заемщиками, компенсируются убытки банка.
То есть, чтобы выдавать кредиты под 6 - 7% годовых, банки должны привлекать деньги под 3-4% годовых.

Один из источников привлечения денег это вклады населения. Но даже в «условно государственных» Сбербанке и ВТБ 24 вклады, проценты по вкладам населения выше, чем 3 - 4% годовых. (Говорю «условно государственных», потому что и Сбербанк и ВТБ - банки хоть и с гос. участием, но участие государства там далеко не 100%.)

Кроме вкладов населения есть другие источники привлечения денег банками. Это - остатки на счетах организаций (тех организаций, которые обслуживаются в банках.
Это - деньги пенсионного фонда. Во многих странах деньги пенсионного фонда как раз и идут на то, чтобы выдавать этими деньгами ипотечные кредиты, потому что ипотечноые кредиты считаются наиболее надежным способом кредитования, потому что это кредит, который обеспечен недвижимостью, который обеспечен имуществом должника. И если должник не будет платить по своему кредиту, банк может компенсировать свои убытки за счет продажи имущества должника.

Но у нас деньги пенсионного фонда несколько лет назад пошли на проект «Крым», и ни для кого это не секрет.

Какие еще источники денег?
Ну это деньги самих банков. У нас банковская система работает намного меньше, чем банковская система, например, Западной Европы. У нас банковская система насчитывает десятилетия, а там - столетия. И, безусловно, за столетия можно накопить намного больше собственных денег, чем за 20 - 30 лет. Плюс к тому накопления «сжираются» инфляцией. Инфляция тоже к нас достаточно высокая, и тоже намного выше, чем в Европе.

Кчитывая все сказанное, можно констатировать, что в наших банках - деньги есть, но дешевых денег, настолько дешевых, чтобы выдавать кредиты под 6 - 7% годовых, на сегодняшний день - правктически нет.

А значит, в ближайшие год или два процентные ставки по ипотечным кредитам до озвученных Дмитрием Медведевым 6 - 7% годовых скорее всего, не опустятся.
Если, конечно, не будет какого-либо стимулирования со стороны государства.

Как мне представляется, в нынешнем году, процентные ставки по ипотечным кредитам вряд ли опустятся ниже 10% годовых, если, конечно, не считать те прогшраммы, по которым заемщик должен вынуть какую-либо денежку, и заплатить банку либо за снижение процентной ставки, либо (как в случае с новостройками), когда процентную ставку (снижение процентной ставки)  субсидирует строительная компания.

Словом, хоть экономика и созрела, по словам Дмитрия Медведева до процентной ставки 6 - 7% годовых,  а «Денег нет, но вы держитесь».

В качестве постскриптума хотел бы немножко, пару слов, сказать о реакции рынка на слова Председателя Правительства Российской Федерации. А она, эта реакция рынка, немного отличается от той, на которую Председатель Правительства, возможно, рассчитывал.

Почему?

Потому что сразу же

после этого известия, спрос на ипотечные кредиты слегка сократился, и об этом говорят многие сотрудники банков. То есть население просто поверило словам Премьера и стало ждать снижения процентных ставок. Но я так думаю, что этот период продлится недолго. Через какое-то время люди увидят, что процентные ставки сильно не снизились, и вновь начнут обращаться за ипотечными кредитами и брать их по тем ставкам, которые есть на сегодняшний день, но пока спрос на ипотечные кредиты незначительно, но упал.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их на форуме портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски», записывайтесь на консультацию и подписывайтесь на наш видеоканал.

До свидания.

TEXT.RU - 100.00%

08 июня 2017 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 5 Всего голосов: 3
Опрос
Когда, по вашему мнению, может произойти снижение ставок по ипотеке до 6 - 7% годовых?
Голосовать
 

Видео по теме:

 

Что такое ключевая ставка

Что такое ключевая ставка

 

Возврат процентов при полном досрочном погашении кредита

Возврат процентов при полном досрочном погашении кредита

 

Семинар по ипотеке. Вопросы из зала

Семинар по ипотеке. Вопросы из зала