Ипотека с государственной поддержкой 11,5 - 12% годовых

Ипотека с господдержкой под 11,5 - 12% годовых: реальная помощь или профанация? Каковы перспективы такой поддержки?

Дмитрий Чариков - Руководитель департамента по контролю над соблюдением законности в сфере жилищного строительства Комитета при Совете Федерации РФ: «В двух словах: Наверное, все в курсе, что была объявлена такая, так называемая «поддержка»: это субсидирование ставки ипотечной. Но коснулась она, к сожалению, только первичного сегмента рынка недвижимости, на «вторичке» все осталось по-прежнему. И на сегодняшний день купить (в кавычках: потому что это не совсем «покупка», но я буду выражаться таким языком) квартиру на первичном сегменте рынка недвижимости, то есть в строящихся объектах, можно под 11,5 - 12% годовых. Вот какова перспектива такой поддержки, принесло ли это облегчение рынку, ине бы хотелось, чтобы ответили наши эксперты...»

Дмитрий Овсянников - Директор компании «ИПОТЕК. РУ», главный редактор порталов «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски» и «Московская квартира»: «На рынке есть покупатели, есть продавцы. Это - известно и не интересно. 
Интересно другое: кто такие «покупатели»?

И тут можно выделить три группы:

• это, собственно, покупатели, извините за тафталогию. Что их отличает? Их отличает то, что для покупки им не нужно ничего продавать, с одной стороны, с другой стороны, они планируют пользоваться квартирой как товаром, то есть, планируют в ней жить

на рынке также есть еще две категории, это:

• менялы, то есть, люди, которые улучшают свои жилищные условия. Допустим, человек собирается приобрести квартиру вот такой стоимости. Для того, чтобы ему купить квартиру, нужна доплата и нужно продать свою квартиру.

и, наконец, третья категория - это:

• спекулянты или инвесторы, в зависимости от того, что человек приобретает. Задача инвестора - заработать. Квартира выступает, в данном случае, не как квартира со своими потребительскими качествами, а как предмет для заработка: купил - дешевле, продал - дороже. 

Перехожу к ипотеке с гос. поддержкой: на кого она рассчитана?

Она рассчитана на «покупателей», а их на рынке порядка 25%. 50% - это «менялы», еще 20 - 25% - это «спекулянты».

Ипотека с гос. поддержкой свела фактически на «нет» спекуляции с недвижимостью. Потому что можно купить дешевле, но вряд ли возможно продать дороже...»

Дмитрий Чариков: «Что тогда ответят на этот вопрос банковские... Ипотека с гос. поддержкой, перспективы такой поддержки. И вообще, хотелось бы знать: вот эта вот гос. поддержка: она какую-то роль сыграла?»

Николай Большаков, начальник территориального управления сетью и продажами Московского региона Абсолют Банк: «Сейчас на рынке очень хороший рост, и очень хорошая динамика...»

Вадим Пахаленко - Директор дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанк: «Я, наверное, повторюсь: лучше момента не будет для тех, кто думает: брать или не брать. И как раз видно по портрету заемщика. Если требования по «вторичке» 25 - 30% первоначального взноса, то здесь, практически все банки просят 20%. И очень четко видно, как люди пытаются этим воспользоваться. Имея даже возможность большую сумму первоначального взноса внести, они вносят по минимуму. Ну и действительно, когда я могу разместить вклад под 15-ю ставку, кредит под 12-ю: ну и смысл мне вносить туда больший первоначальный взнос?..»