Ипотека всем.

Текст видеосюжета «Ипотека всем 18+».

Здравствуйте.

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

Ко мне, как ипотечному брокеру, очень часто обращаются люди у которых ставку по кредиту 18, 20, 24, а то и даже 36% годовых.
То есть ставки, по моим понятиям, просто огромные.

Обращаюется, как правило, с тем, чтобы снизить каким-то образом свою процентную ставку.

И всякий раз когда сталкиваюсь со столь высокими процентными ставками по кредитам, хочется просто кричать: «Люди, что же вы делаете?! Кредиты полученные по ставке выше 18% годовых, в большинстве своем, являются невозвратными. Люди, вы сами загоняйте себя в кабалу, беря кредиты по столь высоким процентным ставкам. Ну нельзя так делать!»

Банку (или частному инвестору) выдающему займ под столь высокий процент хорошо: вы - платите, он - получает прибыль.  Ему - просто замечательно.

Но вам? Вы же только на банк и работаете! Зачем вам брать кредиты по столь высоким процентным ставкам?

Рассмотрим небольшой пример допустим заемщик взял кредит в размере 4000000 на 10 лет (10 лет пользуется кредитом, то есть кредит может быть взят и на более длинный срок). И, допустим, процентная ставка у такого заемщика 11% годовых.

За время пользования кредитом (за 10 лет) заемщик вернет банку долг 4000000, которые брал, и заплатит виде процентов 2612000 рублей. Примерно.

Если заемщик взял кредит по ставке 18% годовых, то за срок пользования кредитом (за те же самые 10 лет) заемщик в банку долг 4000000 и заплатит в виде процентов 4649000 рублей (и даже немножко больше). То есть заплатит виде процентов вдвое больше, чем при ставке 11% годовых.

Если же процентная ставка 36% годовых, то заемщик отдаст в виде процентов 10 миллионов 827 тысяч рублей.

Вот так вот: больше чем по миллиону в год банку: 4000000 взял, и каждый год по миллиону отдает банку.

То есть получается, что заемщик сам, добровольно отдал себя в рабство банку.

Кто-то скажет что ипотека - это зло, и будет по-своему прав.

В моём понимании, ипотека - это инструмент. И, к сожалению для многих это, пожалуй, единственный инструмент для решения жилищного вопроса: не у всех получается копить на квартиру, а квартиры нужа.

Так вот, дорогие мои, к выбору банка нужно подходить так, как к выбору невесты.

Да, я не шучу, вполне серьезно: нужно выбирать банк аккуратно, внимательно подходить к выбору, а не бросаться на первое предложение того кто даст.

Мне очень часто люди говорят: «Дмитрий, у меня доходы никак как не подтверждается. Помогите найти того человека (или тот банк), который даст кредит пусть даже под 18, под 20, по 24, под 36% годовых. Ну очень хочется свою квартиру!

Но вместо этого, мы садимся, и начинаем разрабатывать долгосрочную стратегию по получении ипотечного кредита.

Ведь подумайте: если человек устроился на работу, и у него белая зарплата подтверждаемая полностью справкой по форме 2-ндфл, то процентная ставка по кредиту у него может быть 10,5 - 11% годовых.

Если же дохода не подтверждаются никак, то в этом случае процентная ставка значительно значительно выше.

Ну и зачем? Зачем переплачивать, если можно устроиться на работу, поработать полгода и получить кредит по значительно более низкой процентной ставке?

Но потом?

Потом можно уволиться.

Кстати, можно даже устроившись на работу, параллельно заниматься тем, чем вы занимаетесь по жизни: можно найти такую работу, с нормальной зарплатой.
И вместо того, чтобы пользоваться кредитом по ставке 18% годовых и выше, переплачивая банку миллионы рублей, всего навсего 3 - 4 месяца (в лучшем случае), ну или полгода поработать, что называется «на дядю», с нормальной зарплатой, подтверждаемой либо справкой по форме банка, либо справкой по форме 2-НДФЛ - и пользоваться кредитом на значительно лучших условиях.

Подумайте: ну куда спешить?

 Выбирать банк нужно так, как выбирают невесту. Серьезно. Без шуток. И тогда вы не будете переплачивать банку большие-большие деньги. И тогда, в виде процентов, вы не будете отдавать банку больше денег, чем взяли в виде кредита (в разы больше).

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их, приходите на консультацию, ну и подписывайтесь на наш видеоканал.

До свидания.