Ипотека всем. | ipotek.ru

Ипотека всем под разные процентные ставки

Иногда можно встретить объявления: «Даем ипотеку всем». Часто за таким заманчивым предложением скрываются предложения банков (и частных инвесторов) по предоставлению ипотечных кредитов по высоким ставкам: 18% годовых и выше.

Почему не стоит брать ипотечный кредит по высоким процентным ставкам? Почему нужно получение ипотечного кредита рассматривать как долгосрочную стратегию? Почему к получению ипотечного кредита нужно готовиться заранее, создавая ситуацию, при которой банки готовы будут дать кредит по наиболее низким ставкам?

Об этом смотрите наш видеосюжет: «Ипотека всем 18+».

Ипотека всем 18+

Просмотров видео: 3830

Ипотека всем 18+

2017-06-22 PT6M56S Ипотека всем 18+ true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/ipotekavsem.jpg&v=1612 //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/ipotekavsem.jpg&v=4422
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

Текст видеосюжета «Ипотека всем 18+».

Здравствуйте.

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

Ко мне, как ипотечному брокеру, очень часто обращаются люди у которых ставку по кредиту 18, 20, 24, а то и даже 36% годовых.
То есть ставки, по моим понятиям, просто огромные.

Обращаюется, как правило, с тем, чтобы снизить каким-то образом свою процентную ставку.

И всякий раз когда сталкиваюсь со столь высокими процентными ставками по кредитам, хочется просто кричать: «Люди, что же вы делаете?! Кредиты полученные по ставке выше 18% годовых, в большинстве своем, являются невозвратными. Люди, вы сами загоняйте себя в кабалу, беря кредиты по столь высоким процентным ставкам. Ну нельзя так делать!»

Банку (или частному инвестору) выдающему займ под столь высокий процент хорошо: вы - платите, он - получает прибыль.  Ему - просто замечательно.

Но вам? Вы же только на банк и работаете! Зачем вам брать кредиты по столь высоким процентным ставкам?

Рассмотрим небольшой пример допустим заемщик взял кредит в размере 4000000 на 10 лет (10 лет пользуется кредитом, то есть кредит может быть взят и на более длинный срок). И, допустим, процентная ставка у такого заемщика 11% годовых.

За время пользования кредитом (за 10 лет) заемщик вернет банку долг 4000000, которые брал, и заплатит виде процентов 2612000 рублей. Примерно.

Если заемщик взял кредит по ставке 18% годовых, то за срок пользования кредитом (за те же самые 10 лет) заемщик в банку долг 4000000 и заплатит в виде процентов 4649000 рублей (и даже немножко больше). То есть заплатит виде процентов вдвое больше, чем при ставке 11% годовых.

Если же процентная ставка 36% годовых, то заемщик отдаст в виде процентов 10 миллионов 827 тысяч рублей.

Вот так вот: больше чем по миллиону в год банку: 4000000 взял, и каждый год по миллиону отдает банку.

То есть получается, что заемщик сам, добровольно отдал себя в рабство банку.

Кто-то скажет что ипотека - это зло, и будет по-своему прав.

В моём понимании, ипотека - это инструмент. И, к сожалению для многих это, пожалуй, единственный инструмент для решения жилищного вопроса: не у всех получается копить на квартиру, а квартиры нужа.

Так вот, дорогие мои, к выбору банка нужно подходить так, как к выбору невесты.

Да, я не шучу, вполне серьезно: нужно выбирать банк аккуратно, внимательно подходить к выбору, а не бросаться на первое предложение того кто даст.

Мне очень часто люди говорят: «Дмитрий, у меня доходы никак как не подтверждается. Помогите найти того человека (или тот банк), который даст кредит пусть даже под 18, под 20, по 24, под 36% годовых. Ну очень хочется свою квартиру!

Но вместо этого, мы садимся, и начинаем разрабатывать долгосрочную стратегию по получении ипотечного кредита.

Ведь подумайте: если человек устроился на работу, и у него белая зарплата подтверждаемая полностью справкой по форме 2-ндфл, то процентная ставка по кредиту у него может быть 10,5 - 11% годовых.

Если же дохода не подтверждаются никак, то в этом случае процентная ставка значительно значительно выше.

Ну и зачем? Зачем переплачивать, если можно устроиться на работу, поработать полгода и получить кредит по значительно более низкой процентной ставке?

Но потом?

Потом можно уволиться.

Кстати, можно даже устроившись на работу, параллельно заниматься тем, чем вы занимаетесь по жизни: можно найти такую работу, с нормальной зарплатой.
И вместо того, чтобы пользоваться кредитом по ставке 18% годовых и выше, переплачивая банку миллионы рублей, всего навсего 3 - 4 месяца (в лучшем случае), ну или полгода поработать, что называется «на дядю», с нормальной зарплатой, подтверждаемой либо справкой по форме банка, либо справкой по форме 2-НДФЛ - и пользоваться кредитом на значительно лучших условиях.

Подумайте: ну куда спешить?

 Выбирать банк нужно так, как выбирают невесту. Серьезно. Без шуток. И тогда вы не будете переплачивать банку большие-большие деньги. И тогда, в виде процентов, вы не будете отдавать банку больше денег, чем взяли в виде кредита (в разы больше).

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их, приходите на консультацию, ну и подписывайтесь на наш видеоканал.

До свидания.

TEXT.RU - 100.00%

23 июня 2017 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 5 Всего голосов: 1
Опрос
Какую максимальную процентную ставку по ипотечному кредиту Вы считаете приемлемой для себя?
Голосовать
 
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Литовкина Дарья | 27 апреля ипотека для не работающих официально На данный момент можно оформить ипотеку по двум документам, но при этом ужесточаются условия её приобретения. В Вашем случае первоначальный взнос установлен от 50%, а ставка по кредиту от 15% годовых.А компании, которые предлагают сделать справку - мошенники и лучше к таким не обращаться. Вы им заплатите не за справки, а за отказы из-за них.
Ирина Перушкова | 20 января ипотека для не работающих официальноБудучи официально безработными?Вы зарегистрированы на бирже труда? Или работаете без оформления ?
Ирина Перушкова | 20 января ипотека для не работающих официальноИ стаж и зарплата имеют значение, просто их не нужно подтверждать документально по этой программе.

Видео по теме:

 

Семинар по ипотеке. Вопросы из зала

Семинар по ипотеке. Вопросы из зала

 

Семинар по ипотеке на выставке Недвижимость от лидеров

Семинар по ипотеке на выставке Недвижимость от лидеров

 

Ипотечный кредит на выкуп последней доли в квартире

Ипотечный кредит на выкуп последней доли в квартире