Ипотека и развод | ipotek.ru

Развод и раздел имущества с помощью ипотеки

Ипотека может помочь при разводе с бывшим супругом и разделе имущества.
Можно получить в банке кредит на выкуп доли у бывшего супруга. После чего, заемщик становится собственником целой квартиры, и вся квартира идет в залог банку.

Подробности в видеосюжете: «Ипотека и развод»

Развод и раздел имущества с помощью ипотеки

Просмотров видео: 2860

Развод и раздел имущества с помощью ипотеки

2011-11-20 00:04:43 Развод и раздел имущества с помощью ипотеки true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/ipoteka_i_razvod.jpg&v=5600
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

21 ноября 2011 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 3.75 Всего голосов: 8

Если видео не загружается, посмотреть его можно здесь.

Текстовая версия видео-сюжета Ипотека и развод

Ипотека при разводе: как может помочь?

Речь в сюжете идет о той ситуации, когда у супругов есть квартира, приобретенная до брака, которую нужно поделить при разводе.

Возможны варианты:

  • Имеющаяся квартира продается, «вырученные» от продажи деньги делятся между супругами. И на эти деньги (возможно, с доплатой) каждый из бывших супругов приобретает себе по квартире (или комнате).
    Минусы такого решения: три сделки: в одной бывшие супруги выступают в роли продавцов и в двух других - каждый из бывш супругов выступает в роли покупателя.

    Нужно найти покупателя на имеющуюся квартиру, найти две другие (либо квартиры, либо комнаты) для каждого из бывших супругов. Все подобранные варианты проверить и, желательно, все три сделки провести в один день.

  • Ипотечный кредит позволяет одному из супругов выкупить долю у другого супруга.
    Плюсы такого решения:
    1. Меньше сделок (две вместо трех) - меньше накладных расходов
    2. Одна сделка проходит между бывшими супругами: квартира - есть, искать ее не надо, проверять - не надо
    3. Остается найти одну единственную квартиру, для того из бывш. супругов, который продает свою долю другому бывшему супругу.

Лариса Деньгина: Ипотека - это инструмент с помощью которого можно решить самые разнообразные жизненные ситуации.
Сегодня наши гости генеральный директор ипотечного брокера Дмитрий Овсянников.

Дмитрий Овсянников: Здравствуйте!

Лариса Деньгина: И риэлтор, кредитный эксперт, Ольга Иванова.

Ольга Иванова: Добрый День!

Лариса Деньгина: Жизнь есть жизнь: люди женятся, создают семьи, но, к сожалению, иногда разводятся. Развод - это не только прекращение совместной жизни, но и раздел совместно нажитого имущества. Верно, Дмитрий?

Дмитрий Овсянников: Верно. И как раз вот этим разделом имущества развод и страшен. Почему?
Потому что, в конце концов, разошлись и, если бы не имущество, было бы все хорошо и здорово, а так люди понимают, что дальше им вместе не жить, и пытаются вытащить из этой ситуации максимум привилегий для себя, зачастую испортив жизнь, когда-то любимому человеку.
То есть, либо муж, кто чувствует в себе больше сил, начинает всячески выживать жену из своей квартиры, либо наоборот, жена начинает выживать своего мужа, и получается, что кто-то в квартире, а кто-то у разбитого корыта. Да? Идеальная ситуация - это тогда, когда обе стороны могут договориться.

Лариса Деньгина: Давайте рассмотрим на конкретном примере. Ольга, есть у нас муж и жена, которые разводятся. Есть одна квартира, нужно сделать из нее две. Как?

Ольга Иванова: Ну, лучше всего продать эту квартиру, и разделить сумму, которую они получат с продажи на две равные, и использовать их в качестве первоначального взноса на покупку следующей квартиры. Для этого они берут ипотечный кредит, покупают на эти деньги две квартиры, и разъезжаются. Единственная сложность – это альтернативная сделка: она будет проходить в один день, где супруги будут являться продавцами своих квартир и также покупателями двух новых.

Лариса Деньгина:Получается три сделки. Продажа одной квартиры и покупка двух других. Нельзя ли количество сделок сократить? Например, жена продает мужу свою долю. Он, соответственно, эту долю покупает, и использует это, как первоначальный взнос на ипотеку?

Ольга Иванова: Да, конечно, можно. Но тогда у супруги должны быть деньги на выкуп доли у мужа.

Дмитрий Овсянников: На самом деле, деньги для выкупа доли у мужа можно взять в кредит. Можно обратиться в банк.
Что получается в этом случае? Банк дает кредит на выкуп доли, жена становится собственником целой квартиры, и в залог банку идет целая квартира. Ситуация достаточно рабочая, но: две сделки, в этом случае, невозможно провести в один день. Что получается? По требованиям банка, тогда, когда происходит сделка между родственниками, пусть даже и бывшими, банк настаивает, на том, чтобы передача денег осуществлялась через аккредитив.

Лариса Деньгина: Что такое аккредитив?

Дмитрий Овсянников: Ну, если на пальцах, то аккредитив – это некий счет к которому имеют доступ разные люди, в зависимости от той или иной ситуации. Например, жена покупает долю у мужа. Соответственно, если она долю купила, то муж должен получить с этого счета деньги, если сделка по тем или иным причинам не состоялась, то банк кредитор должен иметь возможность эти деньги забрать. При сделке с помощью аккредитива не получается ситуации, когда 2 сделки проходят в один день. То есть, не получится, что жена выкупила долю у мужа, и муж одновременно стал собственником другой квартиры. Такая ситуация невозможна. Но с другой стороны, у нас резко уменьшается количество сделок. То есть, когда мы рассматривали без выкупа доли, у нас получалось, что у нас 3 сделки: муж и жена выступают продавцами своей квартиры и одновременно являются покупателями двух других квартир. Здесь получается, что продажа доли происходит между ними, не нужно искать покупателя, и в то же самое время нужно купить всего навсего одну дополнительную квартиру, а не две.

Лариса Деньгина: Выход очень заманчивый: продать свою долю бывшему супругу и использовать это, как первоначальный взнос для получения ипотечного кредита. В-общем, для этого нужно только одно условие: чтобы супруги умели договариваться. А на сегодня все. С вами был портал «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски.» Лариса Деньгина. До новых встреч.

Ольга ИвановаДо свидания.

Дмитрий Овсянников: До свидания.

 

 
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Дмитрий Овсянников | 21 ноября Ипотека. Развод и раздел имуществаКак ипотека может помочь при разводе и разделе имущества. Подробности в сюжетеВкратце:Есть квартира, которая находится в собственности двух супругов.Супруги - разводятся и делят эту квартиру.Что имеем без ипотеки:Продается квартира и получаются деньги, чтобы что-то купить.Варианты с ипотекой:1. Полученные деньги использовать на первый взнос при ипотеке, чтобы каждый из супругов купил себе по квартире.Минусы: три сделки: - одна сделка - продажа квартиры супругами;- покупка 2 квартир (по квартире...

Видео по теме:

 

Семинар по ипотеке. Вопросы из зала

Семинар по ипотеке. Вопросы из зала

 

Возврат процентов при полном досрочном погашении кредита

Возврат процентов при полном досрочном погашении кредита

 

Новости ипотеки октябрь 2019

Новости ипотеки октябрь 2019