Ипотека и развод | ipotek.ru

Развод и раздел имущества с помощью ипотеки

Ипотека может помочь при разводе с бывшим супругом и разделе имущества.
Можно получить в банке кредит на выкуп доли у бывшего супруга. После чего, заемщик становится собственником целой квартиры, и вся квартира идет в залог банку.

Подробности в видеосюжете: «Ипотека и развод»

Развод и раздел имущества с помощью ипотеки

Просмотров видео: 5793

Развод и раздел имущества с помощью ипотеки

2011-11-20 00:04:43 Развод и раздел имущества с помощью ипотеки true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/ipoteka_i_razvod.jpg&v=7206
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

21 ноября 2011 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 5 Всего голосов: 2

Если видео не загружается, посмотреть его можно здесь.

Текстовая версия видео-сюжета Ипотека и развод

Ипотека при разводе: как может помочь?

Речь в сюжете идет о той ситуации, когда у супругов есть квартира, приобретенная до брака, которую нужно поделить при разводе.

Возможны варианты:

  • Имеющаяся квартира продается, «вырученные» от продажи деньги делятся между супругами. И на эти деньги (возможно, с доплатой) каждый из бывших супругов приобретает себе по квартире (или комнате).
    Минусы такого решения: три сделки: в одной бывшие супруги выступают в роли продавцов и в двух других - каждый из бывш супругов выступает в роли покупателя.

    Нужно найти покупателя на имеющуюся квартиру, найти две другие (либо квартиры, либо комнаты) для каждого из бывших супругов. Все подобранные варианты проверить и, желательно, все три сделки провести в один день.

  • Ипотечный кредит позволяет одному из супругов выкупить долю у другого супруга.
    Плюсы такого решения:
    1. Меньше сделок (две вместо трех) - меньше накладных расходов
    2. Одна сделка проходит между бывшими супругами: квартира - есть, искать ее не надо, проверять - не надо
    3. Остается найти одну единственную квартиру, для того из бывш. супругов, который продает свою долю другому бывшему супругу.

Лариса Деньгина: Ипотека - это инструмент с помощью которого можно решить самые разнообразные жизненные ситуации.
Сегодня наши гости генеральный директор ипотечного брокера Дмитрий Овсянников.

Дмитрий Овсянников: Здравствуйте!

Лариса Деньгина: И риэлтор, кредитный эксперт, Ольга Иванова.

Ольга Иванова: Добрый День!

Лариса Деньгина: Жизнь есть жизнь: люди женятся, создают семьи, но, к сожалению, иногда разводятся. Развод - это не только прекращение совместной жизни, но и раздел совместно нажитого имущества. Верно, Дмитрий?

Дмитрий Овсянников: Верно. И как раз вот этим разделом имущества развод и страшен. Почему?
Потому что, в конце концов, разошлись и, если бы не имущество, было бы все хорошо и здорово, а так люди понимают, что дальше им вместе не жить, и пытаются вытащить из этой ситуации максимум привилегий для себя, зачастую испортив жизнь, когда-то любимому человеку.
То есть, либо муж, кто чувствует в себе больше сил, начинает всячески выживать жену из своей квартиры, либо наоборот, жена начинает выживать своего мужа, и получается, что кто-то в квартире, а кто-то у разбитого корыта. Да? Идеальная ситуация - это тогда, когда обе стороны могут договориться.

Лариса Деньгина: Давайте рассмотрим на конкретном примере. Ольга, есть у нас муж и жена, которые разводятся. Есть одна квартира, нужно сделать из нее две. Как?

Ольга Иванова: Ну, лучше всего продать эту квартиру, и разделить сумму, которую они получат с продажи на две равные, и использовать их в качестве первоначального взноса на покупку следующей квартиры. Для этого они берут ипотечный кредит, покупают на эти деньги две квартиры, и разъезжаются. Единственная сложность – это альтернативная сделка: она будет проходить в один день, где супруги будут являться продавцами своих квартир и также покупателями двух новых.

Лариса Деньгина:Получается три сделки. Продажа одной квартиры и покупка двух других. Нельзя ли количество сделок сократить? Например, жена продает мужу свою долю. Он, соответственно, эту долю покупает, и использует это, как первоначальный взнос на ипотеку?

Ольга Иванова: Да, конечно, можно. Но тогда у супруги должны быть деньги на выкуп доли у мужа.

Дмитрий Овсянников: На самом деле, деньги для выкупа доли у мужа можно взять в кредит. Можно обратиться в банк.
Что получается в этом случае? Банк дает кредит на выкуп доли, жена становится собственником целой квартиры, и в залог банку идет целая квартира. Ситуация достаточно рабочая, но: две сделки, в этом случае, невозможно провести в один день. Что получается? По требованиям банка, тогда, когда происходит сделка между родственниками, пусть даже и бывшими, банк настаивает, на том, чтобы передача денег осуществлялась через аккредитив.

Лариса Деньгина: Что такое аккредитив?

Дмитрий Овсянников: Ну, если на пальцах, то аккредитив – это некий счет к которому имеют доступ разные люди, в зависимости от той или иной ситуации. Например, жена покупает долю у мужа. Соответственно, если она долю купила, то муж должен получить с этого счета деньги, если сделка по тем или иным причинам не состоялась, то банк кредитор должен иметь возможность эти деньги забрать. При сделке с помощью аккредитива не получается ситуации, когда 2 сделки проходят в один день. То есть, не получится, что жена выкупила долю у мужа, и муж одновременно стал собственником другой квартиры. Такая ситуация невозможна. Но с другой стороны, у нас резко уменьшается количество сделок. То есть, когда мы рассматривали без выкупа доли, у нас получалось, что у нас 3 сделки: муж и жена выступают продавцами своей квартиры и одновременно являются покупателями двух других квартир. Здесь получается, что продажа доли происходит между ними, не нужно искать покупателя, и в то же самое время нужно купить всего навсего одну дополнительную квартиру, а не две.

Лариса Деньгина: Выход очень заманчивый: продать свою долю бывшему супругу и использовать это, как первоначальный взнос для получения ипотечного кредита. В-общем, для этого нужно только одно условие: чтобы супруги умели договариваться. А на сегодня все. С вами был портал «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски.» Лариса Деньгина. До новых встреч.

Ольга ИвановаДо свидания.

Дмитрий Овсянников: До свидания.

 

 
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Дмитрий Овсянников | 21 ноября Ипотека. Развод и раздел имуществаКак ипотека может помочь при разводе и разделе имущества. Подробности в сюжетеВкратце:Есть квартира, которая находится в собственности двух супругов.Супруги - разводятся и делят эту квартиру.Что имеем без ипотеки:Продается квартира и получаются деньги, чтобы что-то купить.Варианты с ипотекой:1. Полученные деньги использовать на первый взнос при ипотеке, чтобы каждый из супругов купил себе по квартире.Минусы: три сделки: - одна сделка - продажа квартиры супругами;- покупка 2 квартир (по квартире...

Видео по теме:

 

Снижение ставки в своем Сбербанке до 10,5% годовых

Снижение ставки в своем Сбербанке до 10,5% годовых

 

Отказ в рефинансировании из-за снижения ставки в своем банке

Отказ в рефинансировании из-за снижения ставки в своем банке

 

Подводные камни рефинансирования

Подводные камни рефинансирования