Ипотека 2010: объемы кредитования растут, условия - улучшаются | ipotek.ru

Ипотека в 2010 году показала более чем 2-кратный рост по сравнению с 2009 годом

Говоря об ипотеке, о перспективах ее развития, мы говорим об объемах выдаваемых кредитов, о том, насколько объемы кредитования увеличиваются или уменьшаются
Но объемы выдачи ипотечных кредитов зависят от нескольких основных позиций:

  • лояльности банка по отношению к тем или иным категориям клиентов;
  • минимально возможной доли собственных средств заемщика в стоимости передаваемого в залог банка имущества, при которой банк готов выдавать кредиты;
  • процентных ставок, по которым банки готовы выдавать кредит заемщикам. 

Лояльность банков:

В 2009 году ипотечные кредиты выдавались. Их было просто получить:

  • тем заемщикам, чьи доходы полностью подтверждались по 2-НДФЛ;
  • Сложно, но можно получить кредит тем заемщикам, чьи доходы подтверждались как по 2–НДФЛ, так и справкой «по форме банка»

При этом, почти не было банков, рассматривающих заемщиков, чьи доходы частично подтверждались по 2-НДФЛ, а большей частью, не могли быть подтверждены документально, или таким заемщикам кредиты предлагались по очень высоким ставкам;
Банки практически не рассматривали владельцев бизнеса, и особенно работающих по упрощенной системе налогообложения.

 

В этом плане, в 2010 году банки стали намного лояльнее относиться к заемщикам:

  • рассматривают и тех, чей доход лишь частично подтверждается по 2-НДФЛ, а большей частью подтверждается лишь устно;
  • рассматривают и владельцев бизнеса, как работающих по общей системе налогообложения, так и применяющих упрощенную систему налогообложения, либо платящих налог на вмененный доход. 

Первый взнос:

В 2009 году первый взнос составлял примерно 30% от стоимости передаваемого в залог имущества и как исключение, в единицах банков допускался 20% размер собственных средств заемщика;

Сейчас первый взнос от 30% - это небольшая часть банков;
В большинстве – от 20%
и есть банки, где первый взнос составляет 15%, 10% и даже 0.

Ставки по кредитам и объемы кредитования.

Рублевые кредиты:
Cредние ставки по кредитам в России за 2010 год снизились с 14% годовых в начале года до 12,5% годовых в конце года. (Здесь и далее использовались данные ЦБ РФ)

В России в 2,22 раза за год увеличилось число выданных штук кредитов:

  • в 2009 - 176146 штук;
  • в 2010 - 392084 штук (13062 в Москве, т.е. 3,3% от выданных в России)

В 2,45 раза увеличилось количество выданных за год денег:

  • 2009 году – 170311 млн. руб.;
  • в 2010 – 417799 млн. руб. (42434 млн. руб. в Москве, или 10,2% от общего числа выданных в России кредитов)

 

Средний размер кредита в России в 2010 году составлял 1, 066 млн. рублей.
Средний размер кредита в Москве в 2010 году составлял 3,249 млн. рублей

Валютные кредиты:

Число кредитов:

  • 2009 год – 2225;
  • 2010 год – 3431 (рост в 1,54 раза)

Выдано денег по валютным кредитам:

  • 2009 год – 11881млн. руб.
  • 2010 год – 19231 млн. руб.

Средний размер валютного кредита в 2010 году – 5,605 млн рублей.

Вывод 1: кто побогаче – предпочитает валюту.
Вывод 2: количество валютных кредитов составляет 0,86% от общего числа выданных кредитов.
Вывод 3: доля валютных кредитов (в пересчете на рубли) = 4,4% от общего количества выданных денег в 2010 году.

Рейтинг: 4.63 Всего голосов: 8

 

Москва, 10 февраля 2011 г.

Автор: Дмитрий Овсянников
Источник: Об ипотеке по-русски
Постоянный адрес статьи: http://www.ipotek.ru/ipoteka_vchera_i_segodnya.php

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Ссылки на статью