Как отставка Лужкова повлияет на цены на московскую недвижимость

Отставка Лужкова и цены на недвижимость

Сегодня, 28 сентября 2010 года, Президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ о досрочном прекращении полномочий мэра Москвы Юрия Лужкова в связи с утратой доверия президента.

C вопросом, как изменятся цены на недвижимость в связи с данной отставкой, мы обратились к руководителям риэлторских и консалтинговых компаний. Публикуем их мнение:

Олег Самойлов, Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»:
«Я не думаю, что в краткосрочной перспективе цены на недвижимость как-то изменятся в связи с отставкой Мэра. Дело в том, что в последние 2 года уровень цен на жилье в столице определяется преимущественно не первичным, а вторичном рынком. А вторичный рынок полностью регулируется рыночными механизмами и к какому-то одному, даже значимому политическому событию, не слишком чувствителен.
Что же касается долгосрочной перспективы, то многое зависит от дальнейших масштабов деятельности московского стройкомплекса. Если строительство нового жилья останется хотя бы на прежнем уровне – уровень цен будет определяться соотношением предложения и платежеспособного спроса. А вот если объемы строительства ощутимо сократятся – цены вполне могут и «скакнуть». »

Похожее мнение у Дениса Колокольников, генерального директора консалтинговой компании RRG:
«Цены на недвижимость, особенно вторичную – рыночное понятие, отражающее соотношение спроса и предложения. Это фондовый рынок может кратковременно отреагировать на политические события, рынок недвижимости гораздо более инертен. Да и в данный момент никаких предпосылок для изменения цен просто нет: люди по-прежнему будут изменять свои жилищные условия и совершать сделки с квартирами, развивать бизнес и арендовать помещения для офиса и торговли.
Первичный рынок жилья и новые проекты в области коммерческой недвижимости, конечно, отчасти зависят от чиновников, хотя бы в плане получения разрешительной документации. Однако, я не думаю, что здесь будут какие-то резкие изменения: ведь механизм основан на законах и годами отлажен. Тем более, что уже строящиеся проекты будут завершаться. А что касается новых, то возможны какие-то изменения, но это длительный процесс и «быстрой реакции» цен просто не может быть. Безусловно, с приходом новой команды расстановка сил на строительном рынке отчасти изменится, возможно, появятся новые игроки, а какие-то проекты так и не начнутся.»

А вот, что по поводу изменения цен на московском рынке недвижимости думает Дмитрий Овсянников, генеральный директор компании «ИПОТЕК. РУ»:
«Скорее всего, отставка Мэра на ценах на недвижимость не скажется никак. Во-первых, ведущие телеканалы, своими массированными телеатаками на Лужкова, подготовили население к пониманию, что Лужков будет снят с поста мэра. Во-вторых, вместо Лужкова обязанности мэра исполняет Ресин, кто и исполнял их ранее, когда Лужков уезжал куда-либо из Москвы. Вся команда - осталась на своих местах.»

А директор Агентства загородной недвижимости «Alekhin Realty», Семен Рощупкин считает, что цены немного вырастут, но затем вернутся на прежние значения:
«С отставкой Лужкова могут начаться проблемы в фирмах его жены. Не стоит забывать, что госпоже Батуриной принадлежит все производство цемента «в округе». Это может сказаться на перебоях в поставках цемента стройкомплексу Москвы, что, скорее всего, приведет к кратковременному росту цен. Но скачок цен будет кратковременным: проверки бизнеса и продажа активов рано или поздно заканчиваются. К тому моменту будет назначен новый мэр и один из его указов будет направлен на снижение цен стройкомплексом, что сразу же позволит ему стать «белым и пушистым» в глазах населения.»

А Президент Гильдии риэлторов Москвы, Генеральный директор Агентства недвижимости «Простор», Сергей Саяпин считает, что эта отставка может значительно снизить привлекательность новостроек для населения:
«Я не вижу причин для какой-либо общей ценовой коррекции, связанной с отставкой Мэра. Зато я вижу целую совокупность факторов, определяющих возможное резкое снижение привлекательности новостроек, и как следствие – снижение покупательской активности на рынке новостроек и переключение спроса на вторичный рынок.
Ранее структура столичного строительного комплекса работала как часы – случайных людей почти не было, договоренности все были «понятийные», условия строительства согласовывались в теплой дружеской обстановке. Сейчас, при смене высшего руководства Москвы, может возникнуть ситуация при которой понимание новых лиц во власти может кардинально отличаться от методов ведения бизнеса «старой командой». В этом случае возможны следующие осложнения:
- старые договоренности по уже строящимся объектам могут начать пересматриваться с учетом новых интересов нового руководства города
- согласования по новым проекты строительства могут быть отложены до момента «выработки новых правил игры»
- уже сданные, но не оформленные в собственность проекты, в которых инвесторы имели льготные условия обусловленные партнерством с городом по другим проектам, могут начать испытывать затруднения при оформлениях своих прав.
Иными словами – в настоящий момент юридические риски приобретения новостроек существенно выросли. В случае, если старая команда останется и все ограничится только новым мэром – все договоренности останутся в силе и серьезного передела рынка не будет. В случае, если будет поменяна вся команда столичного стройкомплекса – то новых «замороженных строек» нам не избежать.
Т.о. очевидно, что такой значительный рост рисков должен найти свое отражение либо в снижении цен на новостройки, либо в резком изменении покупательских приоритетов в сторону вторичного рынка, как существенно более надежного и защищенного сегмента рынка.»