Комната или доля: что я продаю

Почему доля квартиры, не выделенная в натуре в виде комнаты, стоит дешевле, чем комната?

Как понять, что принадлежит: комната или доля?

Комната или доля: что я продаю?

Просмотров видео: 442

Комната или доля: что я продаю?

2016-09-15 00:04:28 Комната или доля: что я продаю? true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/komnatadolya.jpg&v=9312
Оператор: Вера Овсянникова,
Монтаж: Дмитрий Овсянников
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

21 сентября 2016 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил перепечатки материалов

Рейтинг: 4 Всего голосов: 1

Текст видеосюжета «Комната или доля: что я продаю?»

Здравствуйте, на форум портала поступил вопрос: «Подскажите пож! Судом мне выделена комната для проживания в квартире, а также определена доля собственности в этой квартире. Также судом определен размер оплаты за коммуналку для всех проживающих в квартире. Задумываюсь о продаже. Что я продаю: долю или комнату? Насколько я понял - разница в цене для этих двух вариантов будет существенная...»

Комнаты и доли. Как не запутаться? Как понять, что такое комната, что такое доля? 

Давайте, попробуем разобраться.

Доли бывают «идеальные» и «реальные». Идеальная доля - эта та доля, которая не соответствует площади ни какой из комнат и в натуре никак не выделена.

Простой пример: Допустим, двухкомнатная квартира. Одна комната - 8 метров, другая - 20.
Человеку принадлежит 50%. То есть его доля 50%.

В какой комнате эта доля?

Там, где 8 метров? Но этого мало.

Там, где 20 метров? Но этого много.

То есть получается, что у человека доля и в одной, и в другой комнате. И как эти доли будут распределяться между другими сособственниками - это всегда предмет договоренностей. 

Не достигли договоренностей - значит, сосед может ходить по Вашей комнате. (Точно так же как и Вы можете ходить по комнате соседа, и никто Вам запретить этого не может.
Почему?
Потому что в той комнате есть Ваша доля.
А в той комнате, которую занимаете Вы - есть доля соседа.

Это - что касается «идеальных долей».

Но доли бывают реальные.

Реальные доли соответствуют по площади какой-либо комнате, и выделены в натуре в виде комнаты. То есть в правоустанавливающих документах написано, что «человеку принадлежит комната номер такая-то, что составляет столько-то сотых долей квартиры. В этом случае, человеку принадлежит комната, и в этом случае, он на свою комнату может повесить замок и в свою комнату никого не пускать, в том числе и других соседей.
Но точно так же, как и соседи могут отгородиться: тоже повесить замок на свою комнату и тоже Вас не пускать.

Комната, понятное дело, стоит дороже, чем идеальная доля.
Почему?
Потому что у человека своя комната, куда он может прийти, и где он может жить, и где он может не ждать прихода соседей.

Когда человеку принадлежит доля, то, как я уже говорил, гулять по этой доле могут в любое время дня и ночи другие соседи.
Именно поэтому комнаты стоят дороже, чем доли. То есть если Вам по документам принадлежит комната - радуйтесь: Вы можете продать эту комнату дороже, чем будете продавать долю.

Но нужно смотреть правоустанавливающие документы. То есть там четко должно быть указано, что Вам принадлежит, допустим, комната номер 1, по адресу такому-то в квартире номер такой-то.

Спасибо за внимание.

 С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у Вас будут вопросы по ипотеке или по недвижимости - задавайте их на форумах портала.

До свидания.

 
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Дмитрий Овсянников | 05 августа Доля или комната?Если в документах фигурирует слово "комната", значит, Вам принадлежит комната. И это - хорошо.
prpg | 05 августа Доля или комната?Подскажите пож! Судом мне выделена комната для проживания квартире, а также определена доля собственности в этой квартире. Также судом определен размер оплаты за коммуналку для всех проживающих в квартире. Задумываюсь о продаже. Что я продаю: долю или комнату? Насколько я понял - разница в цене для этих двух вариантов будет существенная...

Видео по теме:

 

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса

 

Таунхаус оформлен как квартира в многоквартирном доме

Таунхаус оформлен как квартира в многоквартирном доме

 

Что такое таунхаус

Что такое таунхаус