Как приобрести коттедж и таунхаус в кредит

Ждете обстоятельный рассказ о том, как приобрести коттедж или таунхаус в кредит?
А обстоятельного рассказа не получится, потому как подвохов при приобретении загородной недвижимости значительно больше, чем при покупке квартиры.
Сейчас есть банки, готовые кредитовать как строительство загородных домов, так и приобретение построенных объектов, но:

  • из множества банков, выдающих ипотечные кредиты, кредиты под залог загородной недвижимости выдают не все банки, которые выдают кредиты на покупку квартир.
  • даже если банк выдает кредит под залог загородной недвижимости в принципе, каждый объект рассматривается индивидуально и далеко не под всякий объект банк готов выдать кредит.

 

Какие риски видит банк при кредитовании загородной недвижимости, об этом подробнее поговорим на следующей странице, а здесь же вкратце отмечу, что при покупке загородной недвижимости возникают вопросы, связанные с:

  • землей, ее целевому назначению. По целевому назначению земельные участки могут относиться к:
    - землям сельскохозяйственного назначения;
    - землям населённых пунктов;
    - землям лесного фонда;
    - землям водного фонда;
    - землям особо охраняемых территорий и объектов;
    - землям промышленности;
    На землях одного целевого назначения разрешено капитальное строительство, на землях другого - капитальное строительство не разрешено.
    На землях какого целевого назначения построен коттедж?
  • Ликвидностью объекта, то есть, возможностью быстро реализовать объект (в случае необходимости). То есть, банк анализирует, насколько объект подходит для круглогодичного проживания, есть ли к нему хороший подъезд (в любое время года), есть ли газ, вода, канализация, электричество. Что находится вокруг.
  • Документами на объект. Но ведь мы знаем, как у нас строят: очень часто сперва строят объект, а потом оформляют разрешительную документацию.

 

Банку в коттедже не жить. Поэтому, лес, вода, птички и свежий воздух его мало интересуют. Может быть отказ в кредитовании просто потому, что банк считает объект недостаточно ликвидным.

При кредитовании загородной недвижимости банки:

  • Больше придираются к объектам, чем когда выдают кредит на покупку квартир;
  • Требуют от заемщика большую долю собственных средств, чем при кредитовании квартир;
  • Выдают кредиты под более высокие процентные ставки.

Поэтому, если есть возможность получить кредит под залог городской квартиры, и эти деньги использовать на покупку (или строительство) коттеджа или таунхауса, такое решение может быть более выгодным для Вас.

 

Рейтинг: 5 Всего голосов: 1
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Вера Овсянникова | 27 февраля Ипотека под покупку землиНа сегодня покупку земли без строения кредитует только 1 банк.требования банка:первоначальный взнос 20%;доходы могут подтверждаться как справкой 2-НДФЛ так и справкой по форме банка;возраст заемщика на момент погашения кредита - 65 лет;ставки по кредиту 17-19% годовых в рублях.;срок кредита до 25 лет.Для отдельных групп граждан первоначальный взнос должен быть не менее 15% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Анастасия Солдатова | 24 июня Ипотека под покупку землиБанки, кредитующие земельные участки, есть. К земле выдвигают определенные требования, которые нужно иметь в виду. Минимальный первоначальный взнос - 10%, но лучше иметь 15-20%. Ставки в среднем 13% годовых в рублях.
Гончаров Александр | 19 июня Ипотека под покупку землиФедеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Глава XI. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.Если приобретаете объект незавершенного строительства в надежде потом приобрести у мэрии или администрации земельного участка, то полезно изучить Постановление Президиума ВАС РФ от 23.12.2008 N 8985/08 "Возникновение права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием, предоставляющим исключительное право на...

Видео по теме:

 

Неподтвержденные доходы: можно ли получить ипотечный кредит?

Неподтвержденные доходы: можно ли получить ипотечный кредит?

 

Ипотека: как меняются требования к заемщикам?

Ипотека: как меняются требования к заемщикам?

 

Как материнский капитал может помешать рефинансированию кредита

Как материнский капитал может помешать рефинансированию кредита