Как приобрести коттедж и таунхаус в кредит
Ждете обстоятельный рассказ о том, как приобрести коттедж или таунхаус в кредит?
А обстоятельного рассказа не получится, потому как подвохов при приобретении загородной недвижимости значительно больше, чем при покупке квартиры.
Сейчас есть банки, готовые кредитовать как строительство загородных домов, так и приобретение построенных объектов, но:
- из множества банков, выдающих ипотечные кредиты, кредиты под залог загородной недвижимости выдают не все банки, которые выдают кредиты на покупку квартир.
- даже если банк выдает кредит под залог загородной недвижимости в принципе, каждый объект рассматривается индивидуально и далеко не под всякий объект банк готов выдать кредит.
Какие риски видит банк при кредитовании загородной недвижимости, об этом подробнее поговорим на следующей странице, а здесь же вкратце отмечу, что при покупке загородной недвижимости возникают вопросы, связанные с:
-
землей, ее целевому назначению. По целевому назначению земельные участки могут относиться к:
- землям сельскохозяйственного назначения;
- землям населённых пунктов;
- землям лесного фонда;
- землям водного фонда;
- землям особо охраняемых территорий и объектов;
- землям промышленности;
На землях одного целевого назначения разрешено капитальное строительство, на землях другого - капитальное строительство не разрешено.
На землях какого целевого назначения построен коттедж? - Ликвидностью объекта, то есть, возможностью быстро реализовать объект (в случае необходимости). То есть, банк анализирует, насколько объект подходит для круглогодичного проживания, есть ли к нему хороший подъезд (в любое время года), есть ли газ, вода, канализация, электричество. Что находится вокруг.
- Документами на объект. Но ведь мы знаем, как у нас строят: очень часто сперва строят объект, а потом оформляют разрешительную документацию.
Банку в коттедже не жить. Поэтому, лес, вода, птички и свежий воздух его мало интересуют. Может быть отказ в кредитовании просто потому, что банк считает объект недостаточно ликвидным.
При кредитовании загородной недвижимости банки:
- Больше придираются к объектам, чем когда выдают кредит на покупку квартир;
- Требуют от заемщика большую долю собственных средств, чем при кредитовании квартир;
- Выдают кредиты под более высокие процентные ставки.
Поэтому, если есть возможность получить кредит под залог городской квартиры, и эти деньги использовать на покупку (или строительство) коттеджа или таунхауса, такое решение может быть более выгодным для Вас.
