Как приобрести коттедж и таунхаус в кредит

Ждете обстоятельный рассказ о том, как приобрести коттедж или таунхаус в кредит?
А обстоятельного рассказа не получится, потому как подвохов при приобретении загородной недвижимости значительно больше, чем при покупке квартиры.
Сейчас есть банки, готовые кредитовать как строительство загородных домов, так и приобретение построенных объектов, но:

  • из множества банков, выдающих ипотечные кредиты, кредиты под залог загородной недвижимости выдают не все банки, которые выдают кредиты на покупку квартир.
  • даже если банк выдает кредит под залог загородной недвижимости в принципе, каждый объект рассматривается индивидуально и далеко не под всякий объект банк готов выдать кредит.

 

Какие риски видит банк при кредитовании загородной недвижимости, об этом подробнее поговорим на следующей странице, а здесь же вкратце отмечу, что при покупке загородной недвижимости возникают вопросы, связанные с:

  • землей, ее целевому назначению. По целевому назначению земельные участки могут относиться к:
    - землям сельскохозяйственного назначения;
    - землям населённых пунктов;
    - землям лесного фонда;
    - землям водного фонда;
    - землям особо охраняемых территорий и объектов;
    - землям промышленности;
    На землях одного целевого назначения разрешено капитальное строительство, на землях другого - капитальное строительство не разрешено.
    На землях какого целевого назначения построен коттедж?
  • Ликвидностью объекта, то есть, возможностью быстро реализовать объект (в случае необходимости). То есть, банк анализирует, насколько объект подходит для круглогодичного проживания, есть ли к нему хороший подъезд (в любое время года), есть ли газ, вода, канализация, электричество. Что находится вокруг.
  • Документами на объект. Но ведь мы знаем, как у нас строят: очень часто сперва строят объект, а потом оформляют разрешительную документацию.

 

Банку в коттедже не жить. Поэтому, лес, вода, птички и свежий воздух его мало интересуют. Может быть отказ в кредитовании просто потому, что банк считает объект недостаточно ликвидным.

При кредитовании загородной недвижимости банки:

  • Больше придираются к объектам, чем когда выдают кредит на покупку квартир;
  • Требуют от заемщика большую долю собственных средств, чем при кредитовании квартир;
  • Выдают кредиты под более высокие процентные ставки.

Поэтому, если есть возможность получить кредит под залог городской квартиры, и эти деньги использовать на покупку (или строительство) коттеджа или таунхауса, такое решение может быть более выгодным для Вас.

 

Рейтинг: 5 Всего голосов: 1
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Вера Овсянникова | 27 февраля Ипотека под покупку землиНа сегодня покупку земли без строения кредитует только 1 банк.требования банка:первоначальный взнос 20%;доходы могут подтверждаться как справкой 2-НДФЛ так и справкой по форме банка;возраст заемщика на момент погашения кредита - 65 лет;ставки по кредиту 17-19% годовых в рублях.;срок кредита до 25 лет.Для отдельных групп граждан первоначальный взнос должен быть не менее 15% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Анастасия Солдатова | 24 июня Ипотека под покупку землиБанки, кредитующие земельные участки, есть. К земле выдвигают определенные требования, которые нужно иметь в виду. Минимальный первоначальный взнос - 10%, но лучше иметь 15-20%. Ставки в среднем 13% годовых в рублях.
Гончаров Александр | 19 июня Ипотека под покупку землиФедеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Глава XI. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.Если приобретаете объект незавершенного строительства в надежде потом приобрести у мэрии или администрации земельного участка, то полезно изучить Постановление Президиума ВАС РФ от 23.12.2008 N 8985/08 "Возникновение права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием, предоставляющим исключительное право на...

Видео по теме:

 

Рефинансирование ипотеки и потребительский кредит

Рефинансирование ипотеки и потребительский кредит

 

Банки снижают ставки своим. Или почему иногда лучше молчать.

Банки снижают ставки своим. Или почему иногда лучше молчать.

 

Почему банк так мало снижает процентную ставку своим заемщикам, которые взяли кредит раньше?

Почему банк так мало снижает процентную ставку своим заемщикам, которые взяли кредит раньше?