Кредит под залог загородной недвижимости

«Коттедж», «таунхаус» - нет таких понятий в Законодательстве

Коттедж, таунхаус - нет таких понятий в российском законодательстве.
Что из этого следует?

• Что называть коттеджем можно все что угодно. Действительно, почему бы не назвать? Ну есть небольшой загородный домик на 6 сотках, в садовом товариществе, чего б его не назвать «коттеджем»?
• Раз нет такого понятия, как «коттедж», то непонятно, будет ли данный загородный объект кредитоваться банком или нет.

Кредиты под залог загородных домов.

Загородные дома стоят на земле.
• А как быть с землей?
• В чьей она собственности?
• А грамотно ли оформлен землеотвод?
• А можно ли на данном земельном участке строить дома постоянного типа, или нет?

При чем здесь земля?
А при том, что «Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект,...» (Статья 340 п. 3 ГК РФ)
С землей разобрались?
Надо разобраться с самим домом: что за дом, где он находится:
- в коттеджном поселке, среди себе подобных;
- в садовом товариществе;
- в заброшенной деревне: дворец среди лачуг,...
Словом, ответ на вопрос: «Дадут кредит или нет?» - ужасно прост: «Несите документы на приобретаемый объект в банк - будем решать». (Стандартный ответ сотрудников банка).
Уговариваем продавца коттеджа передать Вам копии документов на коттедж, чтобы отнести эти документы в банк.
Как правило, документов не хватает для принятия решения банком о возможности выдачи кредита под залог данного коттеджа, и тогда уговариваем продавца предоставить дополнительные квитанции, договоры, справки...
В одном случае из 3-х - везет, и банк готов выдавать кредит под залог коттеджа, но чаще - не везет, банк в кредитовании объекта отказывает, и тогда ищем другой объект или ищем деньги другими способами.
Самое простое - получить кредит под залог городской квартиры (если имеется квартира в собственности своей или родственников), и эти деньги потратить на покупку коттеджа.

Таунхаусы в кредит.

Таунхаус - в переводе «городское жилье». Словом, это - часть коттеджа, с отдельным входом, адресом, кусочком земли.
Таунхаусы, как правило, пользуются общими для всего коттеджа, а зачастую и коттеджного поселка, коммуникациями.
Но и с таунхаусами возможны свои проблемы.
Что такое «таунхаус»?
- часть дома?
- квартира в многоквартирном доме?

Все дело в оформлении.

Возможны варианты:

Два, как известно, - это уже много.
Если в доме две квартиры (и более), то это уже - многоквартирный дом. Для многоквартирных домов залог земли - не требуется (слава законодательству!) Часть вопросов - снимается. Поэтому, если секция таунхауса оформлена как квартира - проблем нет.
Все предельно просто. Кредиты даются как под обычные квартиры. Залог земли - не требуется.

Если секция таунхауса оформлена как часть коттеджа, то мы имеем то, что имеем:

• «непонятки» с землей;
• «непонятки» с объектом;
• да и вообще, «де-юре» получается, что это не «таунхаус», а «коммуналка»! Ну и кто под залог коммуналки даст кредит?

Словом, чтобы взять кредит: «Несите документы на приобретаемый объект в банк - работники банка решать будут».