«Коттедж», «таунхаус» - нет таких понятий в Законодательстве

Коттедж, таунхаус - нет таких понятий в российском законодательстве.
Что из этого следует?

  • Что называть коттеджем можно все что угодно. Действительно, почему бы не назвать? Ну есть небольшой загородный домик на 6 сотках, в садовом товариществе, чего б его не назвать «коттеджем»?
  • Раз нет такого понятия, как «коттедж», то непонятно, будет ли данный загородный объект кредитоваться банком или нет.

Кредиты под залог загородных домов.

    Загородные дома стоят на земле.
  • А как быть с землей?
  • В чьей она собственности?
  • А грамотно ли оформлен землеотвод?
  • А можно ли на данном земельном участке строить дома постоянного типа, или нет?

При чем здесь земля?
А при том, что «Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект,...» (Статья 340 п. 3 ГК РФ)
С землей разобрались?
Надо разобраться с самим домом: что за дом, где он находится:
- в коттеджном поселке, среди себе подобных;
- в садовом товариществе;
- в заброшенной деревне: дворец среди лачуг,...
Словом, ответ на вопрос: «Дадут кредит или нет?» - ужасно прост: «Несите документы на приобретаемый объект в банк - будем решать». (Стандартный ответ сотрудников банка).
Уговариваем продавца коттеджа передать Вам копии документов на коттедж, чтобы отнести эти документы в банк.
Как правило, документов не хватает для принятия решения банком о возможности выдачи кредита под залог данного коттеджа, и тогда уговариваем продавца предоставить дополнительные квитанции, договоры, справки...
В одном случае из 3-х - везет, и банк готов выдавать кредит под залог коттеджа, но чаще - не везет, банк в кредитовании объекта отказывает, и тогда ищем другой объект или ищем деньги другими способами.
Самое простое - получить кредит под залог городской квартиры (если имеется квартира в собственности своей или родственников), и эти деньги потратить на покупку коттеджа.

Таунхаусы в кредит.

Таунхаус - в переводе «городское жилье». Словом, это - часть коттеджа, с отдельным входом, адресом, кусочком земли.
Таунхаусы, как правило, пользуются общими для всего коттеджа, а зачастую и коттеджного поселка, коммуникациями.
Но и с таунхаусами возможны свои проблемы.
Что такое «таунхаус»?
- часть дома?
- квартира в многоквартирном доме?

Все дело в оформлении.

Возможны варианты:

Два, как известно, - это уже много.
Если в доме две квартиры (и более), то это уже - многоквартирный дом. Для многоквартирных домов залог земли - не требуется (слава законодательству!) Часть вопросов - снимается. Поэтому, если секция таунхауса оформлена как квартира - проблем нет.
Все предельно просто. Кредиты даются как под обычные квартиры. Залог земли - не требуется.

Если секция таунхауса оформлена как часть коттеджа, то мы имеем то, что имеем:

  • «непонятки» с землей;
  • «непонятки» с объектом;
  • да и вообще, «де-юре» получается, что это не «таунхаус», а «коммуналка»! Ну и кто под залог коммуналки даст кредит?

Словом, чтобы взять кредит: «Несите документы на приобретаемый объект в банк - работники банка решать будут».

Рейтинг: 5 Всего голосов: 5
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Esevroff | 02 апреля Ипотека на зарубежную недвижимость?В наших хоть условия не выгодные, но вроде как они ближе в случае чего
Esevroff | 02 апреля Ипотека на зарубежную недвижимость?В наших банках можно взять кредит под залог недвижимости находящейся в России, и потратить эти деньги на покупку зарубежной недвижимости
ЖаннаSwiss | 09 сентября Ипотека на зарубежную недвижимость?А какие документы нужно предоставлять, что бы получить ипотеку в Германии?

Видео по теме:

 

Рефинансирование ипотеки, апрель 2017

Рефинансирование ипотеки, апрель 2017

 

Ипотека 2017, май. Лучшие процентные ставки по ипотеке.

Ипотека 2017, май. Лучшие процентные ставки по ипотеке.

 

Ипотека всем под разные процентные ставки

Ипотека всем под разные процентные ставки