Кредит на комнату. Что возможно.

Получить кредит на покупку комнаты или выкуп доли квартиры (не выделенной в виде отдельной комнаты), сложнее, чем получить кредит на покупку отдельной квартиры: банков, готовых кредитовать комнаты — меньше, чем тех, которые выдают кредит на квартиру, а в тех, которые все-таки готовы выдавать кредит на комнату, как правило, более высокие процентные ставки по кредиту.

Можно получить кредит на покупку комнаты в квартире, в которой заемщику не принадлежит никакая другая комната.

Выбор банков — не велик. Ставки — от 13% годовых. При расчете банком максимальной суммы кредита, учитываются только те доходы заемщика, которые можно подтвердить документально.

При покупке такой комнаты следует помнить о преимущественном праве покупки, которое имеется у других собственников той квартиры, в которой продается данная комната.

Иногда ставится задача купить комнату (или долю) в той квартире, в которой заемщику уже принадлежит комната или доля,чтобы в итоге, заемщику принадлежала вся квартира.

Банк дает кредит на покупку комнаты (или доли, не выделенной в виде комнаты), заемщик выкупает эту комнату и становится собственником целой квартиры. В залог банку, в этом случае, передается целая квартира.

Банков, готовых выдавать кредит на покупку «последней» комнаты — больше, чем на покупку комнаты в той квартире, в которой заемщику не принадлежит какая-либо комната или доля. Можно найти те банки, в которых процентные ставки пониже, и которые готовы учитывать не только те доходы заемщика, которые подтврждаются справками по форме 2-НДФЛ.

Однако, и тут есть определенные ограничения:

  • не допускаются сделки между близкими родственниками: супругами, родителями и детьми. То есть, для того, чтобы выкупить долю, например, у своей мамы, — на это банки кредит не дадут, усматривая в этом притворный характер сделки.

  • Большинство банков не дадут кредит на выкуп комнаты (или доли) у бывшего мужа (жены).

Но именно развод супругов чаще всего приводит к тому, что появлятся комната или доля (не выделення в виде отдельной комнаты), которую нужно выкупить у бывшего суруга (бывшей супруги).

Но есть банки, которые готовы выдать кредит на выкуп комнаты (или доли квартиры) у бывшего супруга, однако каждая такая ситуация рассматривается индивидуально. Например, в банке смотрят на то, создались ли новые семьи после развода прежней семьи, а также на то, сколько времени прошло с момента развода. Например, на следующий день после развода бесполезно идти в банк за кредитом для выкупа доли у бывшего супруга, а через полгода с момента развода — можно обращаться в банк.

  • Сложно получить кредит на покупку доли у родной сестры (или брата), если у заемщика и его сестры (брата) одинаковая фамилия.

Чтобы выкупить долю или комнату в квартире, не всегда нужно брать кредит именно на покупку комнаты (или доли). Проще и выгоднее получить кредит под залог другой квартиры (если у заемщика имеется такая«другая» квартира). Причем, не обязательно, чтобы квартира, под залог которой банк выдаст кредит, была бы в собственности заемщика. Можно получить кредит, например, под залог квартиры тещи. Банк, в этом случае, будет анализировать доходы заемщика, принимая решение о возможности выдать ему кредит, а теща — будет залогодателем. Полученные таким образом деньги можно будет потратить на покупку хоть комнаты, хоть доли в коммунальной квартире.

30 августа 2010 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил перепечатки материалов

Рейтинг: 5 Всего голосов: 2
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Оксана Николаева | 14 апреля как купить комнату?На данный момент увеличилось количество банков, кредитующих комнаты. И процентные ставки на приобретение комнаты не особо отличаются от % ставок на приобретение квартиры. Отличие даной покупки - уменьшение срока кредитования и предоставление отказа от соседей. Естественно, комнату надо подбирать с перспективой выкупа второй комнаты - и квартира уже будет , и кредит на покупку последней комнаты в квартире банки дают охотнее
Анастасия Солдатова | 08 апреля как купить комнату?На сегодняшний день банков, дающих кредит на приобретение комнаты, несколько. С 30% собственных средств ставка может быть 11,9% годовых в рублях на срок до 10 лет.
Дмитрий Овсянников | 03 октября как купить комнату?Я бы сказал, всего один: Сбербанк. Другие банки кредитуют комнаты тогда, когда это последняя комната в квартире, с покупкой которой заемщик становится собственниками целой квартиры, и в залог идет вся квартира.

Видео по теме:

 

Ипотека 2017, март. Лучшие процентные ставки.

Ипотека 2017, март. Лучшие процентные ставки.

 

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса

 

Не гражданин РФ. Дадут ли ипотеку?

Не гражданин РФ. Дадут ли ипотеку?