Куда идет ипотека?

Здравствуйте.
С вами я, Дмитрий Овсянников.

Продолжаю разбирать вопросы, которые поступают от тех, кто хочет взять ипотечный кредит: «Дмитрий, как изменились требования банков к заемщикам по ипотеке? По каким причинам отказывают в предоставлении кредитов? Изменились ли причины отказов за последние несколько лет?
К чему Мы идем?»

Вообще, вопрос «К чему мы идем?» - достаточно интересный.
Ну, как бы, будущее всё-таки прослеживается: если посмотреть, что на Западе происходит с ипотекой, и что происходит у нас.
Допустим, в 2004 году появились первые бюро кредитных историй. И, если поначалу банки информацию из бюро кредитных историй практически не просматривали, потом был период, когда они эту информации использовали, так сказать, «в дополнение» к другой информации, но это была не первоочередная причина для отказа (испорченная кредитная история). То есть, в первую очередь, банки анализировали доходы заемщиков и способы подтверждения, и уже во вторую очередь (а может даже в третью, в пятую, в десятую) анализировали информацию из бюро кредитных историй, то сейчас основная причина для отказа - это информация из бюро кредитных историй: то как человек пользовался кредитами раньше, насколько исправно платил по кредиту.

К чему Мы идем?

Мы идем к тому, что любое нарушение человека будет учитываться банками.
Например, в славной стране - Германии, если человек попался за безбилетный проезд в транспорте, и эту информацию банки узнали (а она также поступает в бюро кредитных историй), то такому человеку в банке кредит не дают. Такой человек становится для банков персоной нон-грата.

Мы идем к тому же самому.

То есть сейчас, в первую очередь, банки анализирует кредитную историю,
во вторую очередь - анализируют службу судебных приставов (информацию из этой службы): есть ли у человека какие-то непогашенные долги перед различными организациями;
в банке стали также учитывать штрафы ГИБДД. Если у человека много штрафов, то такому заемщику (с большой долей вероятности) могут отказать в выдаче кредита.
И дальше мы идем к тому, что банки будут учитывать всё: просрочки по коммунальным платежам, будут учитывать штрафы (не только ГИБДД), а, допустим, за безбилетный проезд,... Всё.

То есть подбирать себе наиболее законопослушных граждан, в виде тех, кому можно выдавать кредиты.

И дальше будет снижение процентных ставок для тех, у кого хорошая кредитная история, у кого нет никаких штрафов, и наоборот, более жесткие требования к тем, кто постоянно допускает какие-либо нарушения: либо им будут отказывать в выдаче кредита, либо выдавать кредиты по значительно более высоким процентным ставкам.

Ну вот так как-то...

Спасибо за внимание.

С вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru об ипотеке по-русски».
Если видеосюжет вам понравился - ставьте лайки, если есть вопросы - задавайте.
Ну и подписывайтесь на наш видеоканал.

До свидания.