Купить квартиру в новостройке в равных долях

Текст видеосюжета «Как купить квартиру в новостройке в равных долях?»

Здравствуйте,

С Вами я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски»  продолжаю разбирать вопросы, которые поступают на форум портала.

Пишет... (ну я так понимаю, женщина пишет, но ник на форуме такой, что фиг выговоришь):

«Мы с мужчиной не состоя в официальном браке, хотим купить квартиру в новостройке в равных долях.
Первоначальный взнос мы вносим в равных частях + дает его мать.
При обращении в сбербанк подали документы как я заемщик, он созаемщик. Ему банк отказал.
Представитель застройщика, через которого подавали заявку, направил в банк документы только на меня одну.
На сегодняшний день мне кредит одобрили. Но я понимаю, что оформляя кредит на меня одну, а собственность пополам в равных долях, я могу остаться в глубоком минусе, потому как он юридически ничего не должен ни банку, ни мне.
Вопрос: в течение какого времени я могу воспользоваться кредитом?
Если мы заключаем официальный брак, то это будет уже совместная собственность и солидарная ответственность по кредиту, если мы возьмем деньги у банка после заключения брака?
Как поступить?»

Дмитрий Овсянников: Мыслите в правильном направлении.

Нужно заключить брак, и после этого брать ипотечный кредит.

В этом случае, банк будет настаивать на том, чтобы супруг Ваш был созаемщиком по кредиту, даже без учета его доходов.

Банк выдает кредит. Собственность оформляется либо на Вас одну, либо на одного супруга, либо на вас обоих (в долевую собственность). Но как бы она ни оформлялась, если оформление будет происходить во время брака, то это будет совместно нажитое имущество, и принадлежать будет вам обоим: и кредит будет на двоих, и имущество будет на двоих.

Сейчас же что получается: если вы квартиру оформите на вас двоих, а кредит на Вас одну, то отвечать по Вашим обязательствам Ваш, на сегодняшний день «гражданский супруг» не должен.

Ну а квартира - на двоих.

В случае развода... (Хотя тут и развод не нужен). Он получает половину имущества и не должен платить по Вашим обязательствам.

Поэтому: одобрение банка действует, как правило, месяца три. Одобрение у вас есть. Заключаете брак и, после этого, спокойно берете кредит и приобретаете квартиру (уже находясь в браке).

Это, ну, наверное, самый правильный путь решения Вашего вопроса.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски». 
Если у Вас есть вопросы по ипотеке и недвижимости - задавайте их на форуме портала.

До свидания.