Риски покупателя при покупке квартиры в кредит

Давайте рассмотрим, какие риски могут быть у покупателя при покупке квартиры в кредит.

Итак, Вам понравилась квартира.
Сумеете Вы купить квартиру или нет, будет известно тогда, когда банк рассмотрит все документы на нее.
Когда банк примет решение?
Тогда, когда Вы предоставите в банк пакет документов, необходимый для покупки квартиры, включая сертификат об оценке.
Вы приходите к продавцу, просите у него документы на квартиру. Что он говорит?
...

Покупка квартиры. Вы - покупатель или кто?

Вы - покупатель.
Во всяком случае, Вы так считаете.
А продавцу это известно?
От Вас? Вы ему сказали?
И он поверил?

Для Вас, покупка квартиры - дело серьезное, столь же серьезное дело, как для продавца - продажа квартиры. Продавец квартиры вправе Вам не доверять.
А может Вы пошутили?

Это Вы знаете, что Вы не шутите, продавец может об этом не знать.
Как убедить продавца, что Вы заинтересованы в покупке квартиры именно у него?
Внести символическую денежную сумму в виде предоплаты. (Символическую по сравнению со стоимостью квартиры).
А что будет, если предоплату Вы внесли, а банк Вам кредит не дает?
Это ведь не вина продавца, что у Вас нет всей суммы денег.
Продавца интересует продажа квартиры, а не пустой сбор документов не известно для чего.
Хорошо, когда при внесении предоплаты продавцу Вы предусмотрели все моменты, когда продавец должен Вам предоплату вернуть.

Хорошо также, когда отказ вызван такими обстоятельствами, при которых продажа квартиры не возможна вообще.
Хуже для Вас, когда продавец продать квартиру может, а банк отказывает в покупке квартиры из-за «особого мнения» своего юриста, и покупка квартиры становится несбыточной мечтой.
Почему продавец должен от этого страдать?

Продавец честно собрал все необходимые документы, своевременно предоставил их Вам, чтобы Вы их предоставили в банк.
Почему он должен терпеть убытки при продаже квартиры из-за того, что банк не дает Вам кредит, ведь не он банк выбирал?
А значит, он вправе Вам предоплату не возвращать!
И тогда убытки терпите Вы.

Как быть?

Для этого надо знать, какие требования при покупке квартиры предъявляются к квартире в конкретном банке.
Желательно до того, как вообще обращаться в банк за кредитом.
К сожалению, часто приходится общаться с клиентами, которые выбрали банк из-за того, что в этом банке легче, чем в другом, их рассматривают в качестве заемщиков.
А с покупкой квартиры - проблемы: какую бы квартиру заемщик ни нашел...

    Поэтому лишний раз повторюсь, что рассмотрение банком состоит из двух этапов:
  • Сперва рассматривают возможность выдачи кредита исходя из Ваших доходов,
  • Затем рассматривают возможность выдачи кредита исходя из подобранной Вами квартиры.

 

Еще раз отмечу, что покупка квартиры в кредит зависит от требований конкретного банка. Осознание того, что при выборе банка нужно учитывать требования банка к квартирам, может значительно облегчить Вам процесс покупки квартиры, а продавцу - облегчить процесс продажи квартиры.

Финансовые потери. Возможный размер потерь

Выше я писал о возможных финансовых потерях. Хотел бы чуть остановиться на их размере.
Речь может идти о различных суммах: все зависит от того, по чьей вине не состоялась сделка, и какие деньги Вы успели кэтому моменту заплатить.
Итак, как я уже писал выше, документы на квартиру доступны Вам тогда, когда Вы внесли продавцу некую денежную сумму. Если сделка не состоялась по Вашей вине - эти деньги Вы можете потерять. (А отказ банка может рассматриваться как Ваша вина, если Вы не оговорили при внесении денежной суммы, что при отказе банка деньги, полученные продавцом, должны Вам вернуться).
Как быть, чтобы застраховаться от потери аванса?
Во-первых, стараться внести в качестве аванса как можно меньшую денежную сумму;
во-вторых, в соглашении с продавцом квартиры (или с его представителем) подробно расписывать все случаи, при которых деньги, переданные Вами продавцу - возвращаются.

Чтобы банк принял решение о возможности выдать Вам кредит, нужно произвести оценку квартиры.
Оценка проведена?
Оплатите работу оценщика.
Если банк откажет Вам в кредите - оценщик денег не вернет.

Еще один риск - банковская комисия за выдачу кредита. Если Вы ее заплатили, а продавец передумал иметь с Вами дело - банк не обязан эти деньги Вам возвращать. В каких-то банках размер комисии составляет 1% от суммы кредита, в каких-то - доходит до 5%.

В зависимости от выбраного Вами банка возможны и другие финансовые риски. И заметьте: это мы еще договор купли-продажи с продавцом не подписывали.

Рейтинг: 5 Всего голосов: 2
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Ronika | 07 апреля завышение стоимости в договоре купли продажи квартирыСергей, а Вам-то это зачем? Пусть покупатель бегает по форумам и тратит свое время. А в итоге его тратите Вы, рискуете Вы, проблемы поиметь можете опять-таки Вы. Зачем? Из чистого альтруизма? По-моему, если покупатель принципиально не согласен на "чистую" схему, то можно и другого найти.
Дмитрий Овсянников | 31 марта завышение стоимости в договоре купли продажи квартирыВы, как продавец, получаете деньги, а покупатель (заметьте: не банк) получает квартиру. В случае расторжения сделки покупатель возвращает Вам квартиру, а Вы ему должны деньги по договору.То есть, у Вас взаимоотношения с покупателем квартиры, а не с банком.И риск у Вас тогда, когда покупатель сегодня квартиру купил, а завтра пытается расторгнуть сделку, требуя с Вас больше, чем Вы от него получили.Вероятность такого исхода - мала, но теоретически, она есть.
mrСергей | 31 марта завышение стоимости в договоре купли продажи квартирыПодскажите пожалуйста как физически происходит сделка, а именно на каком этапе банк, дающий ипотеку, требует подтверждения что 20% мне первоночального взноса заплатили? Или вся эта сумма, договор купли-продажи включающая 20 % должна лежать в ячейке до момента регистрации в палате? или первоночальный взнос может передаватьсямежду покупателем и продавцом из рук в руки?

Видео по теме:

 

Ипотека 2017, апрель. Лучшие процентные ставки.

Ипотека 2017, апрель. Лучшие процентные ставки.

 

Термин: «Соотношение «кредит/залог».

Термин: «Соотношение «кредит/залог».

 

Не гражданин РФ. Дадут ли ипотеку?

Не гражданин РФ. Дадут ли ипотеку?