Междугородный обмен и крепостное право | ipotek.ru

Междугородный обмен и запретные фразы

Иногда нужно получить в банке доплату для междугородного обмена квартиры или для покупки квартиры в другом городе. И очень часто банки не дают такие кредиты.

Почему это происходит?

При каких условиях банки дают кредиты на покупку квартиры в другом городе, а при каких - не дают? 

Какие фразы заемщиков являются запретными при получении кредита для междугородного обмена (или для покупки квартиры в другом регионе)?

Об этом  - сюжет «Междугородный обмен и крепостное право».

Междугородный обмен и крепостное право

Просмотров видео: 1121

Междугородный обмен и крепостное право

2017-02-12 00:06:04 Междугородный обмен и крепостное право true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/krepost_pravo.jpg&v=3077
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру
TEXT.RU - 100.00%

12 февраля 2017 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 5 Всего голосов: 2

Текст видеосюжета «Международный обмен и крепостное право».

Здравствуйте, С Вами я, Дмитрий Овсянников.

Крепостное право давно отменили.
Ура, товарищи!

Человек может свободно перемещаться по просторам нашей великой страны и не только, но и за ее пределами.

Но когда человек задумывается об междугородном обмене, ну или о покупке квартиры в другом городе, то создается впечатление, что крепостное право все еще действует. А в роли барина, который решает, можно ли человеку переехать в другой регион или нельзя, выступает банк.
А дело все в том, что банк, когда выдает кредит, он интересуется доходами заемщика, как возможностью платить по кредиту.
Есть ли у человека доходы или нет?
Если доходы есть, и они позволяют платить по кредиту, значит, банк кредит готов дать.
Если же у человека доходов нет или они такие, что не позволяют платить по кредиту (по мнению банка), то банк кредит не дает.

Все очень просто.

И очень часто банк готов выдать кредит на приобретение недвижимости в том же регионе, где в настоящее время заемщик живет и работает, но не готов выдать кредит на приобретение квартиры в другом регионе.

Почему??

Потому что кредит - не подарок: его нужно возвращать.

Если человек работает, допустим, в славном городе Кемерово, имеет неплохие доходы, и собирается перебраться в Москву, то вопрос у банка: «Дорогой хороший заемщик, а чем ты в Москве будешь заниматься? У тебя там уже работа есть? Нет?»

Как человек рассуждает: «Руки на месте, ноги на месте, голова на плечах тоже имеется. Значит, я работу себе всегда найду». И по-своему он прав.

Но по мнению банка этого явно не достаточно. 

То есть когда банк выдает кредит, нужно чтобы работа, и, соответственно, доходы у человека уже были. Чтобы человек мог платить из этих доходов по кредиту. А если работы нет - соответственно, нет доходов - нет кредита. 

Таким образом, фраза «Я хочу переехать в другой регион, сменить место работы и купить там квартиру», - является запретной.

Почему?

Потому что если человек сотруднику банка эту фразу произносит, банк понимает, что в какой-то момент у человека может не оказаться доходов. Устроится он на другое место работы или не устроится - это, как говорится: «бабушка надвое сказала». 

А банку нужны гарантии: гарантии того, что человек сможет обслуживать свой долг.

Какие ситуации «рабочие» и могут устроить банк?

Первая ситуация - когда родители покупают квартиру для своего ребенка. Ну, допустим, родители живут и работают в том же славном городе Кемерово, работают, неплохо зарабатывают, а квартиру хотят купить в Москве, чтобы дочка, устроившись на учебу в Московском Университете, жила не в общежитии, а в квартире родителей. То есть эту ситуацию банки готовы рассматривать. 

Вторая «рабочая ситуация» - когда человек не собирается менять место работы и, соответственно, место жительства.

Спрашивается: для чего же тогда он покупает квартиру в другом регионе?

Простой пример. Допустим, человек живет там же: в Кемерово, и работает там же: работа хорошая, доходы неплохие, а покупает квартиру в Москве.

Почему?

Потому что климат лучше, потому что медицинское обслуживание лучше. И, соответственно, на пенсии собирается жить в Москве.

Это - тоже ситуация, которая понятна банку.

То есть важно банк убедить, что вы не собираетесь менять место работы, менять место жительства. А квартира - ну как дополнительное подспорье: может быть на пенсии пригодится.

Сможете убедить банк - значит, «крепостного права» для вас не будет. Не сможете - ну, извиняйте: за свои деньги - любой каприз, а за банковские - как банк решит.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их, записывайтесь на консультацию, ну и подписывайтесь на наш видеоканал.

До свидания.

 

Видео по теме:

 

Банки заемщиков-ИП не любят. Можно ли открывать ИП, получая кредит?

Банки заемщиков-ИП не любят. Можно ли открывать ИП, получая кредит?

 

Рефинансирование ипотечного кредита, выданного на приобретение новостройки.

Рефинансирование ипотечного кредита, выданного на приобретение новостройки.

 

Подводные камни рефинансирования

Подводные камни рефинансирования