Междугородный обмен и крепостное право

Текст видеосюжета «Международный обмен и крепостное право».

Здравствуйте, С Вами я, Дмитрий Овсянников.

Крепостное право давно отменили.
Ура, товарищи!

Человек может свободно перемещаться по просторам нашей великой страны и не только, но и за ее пределами.

Но когда человек задумывается об междугородном обмене, ну или о покупке квартиры в другом городе, то создается впечатление, что крепостное право все еще действует. А в роли барина, который решает, можно ли человеку переехать в другой регион или нельзя, выступает банк.
А дело все в том, что банк, когда выдает кредит, он интересуется доходами заемщика, как возможностью платить по кредиту.
Есть ли у человека доходы или нет?
Если доходы есть, и они позволяют платить по кредиту, значит, банк кредит готов дать.
Если же у человека доходов нет или они такие, что не позволяют платить по кредиту (по мнению банка), то банк кредит не дает.

Все очень просто.

И очень часто банк готов выдать кредит на приобретение недвижимости в том же регионе, где в настоящее время заемщик живет и работает, но не готов выдать кредит на приобретение квартиры в другом регионе.

Почему??

Потому что кредит - не подарок: его нужно возвращать.

Если человек работает, допустим, в славном городе Кемерово, имеет неплохие доходы, и собирается перебраться в Москву, то вопрос у банка: «Дорогой хороший заемщик, а чем ты в Москве будешь заниматься? У тебя там уже работа есть? Нет?»

Как человек рассуждает: «Руки на месте, ноги на месте, голова на плечах тоже имеется. Значит, я работу себе всегда найду». И по-своему он прав.

Но по мнению банка этого явно не достаточно. 

То есть когда банк выдает кредит, нужно чтобы работа, и, соответственно, доходы у человека уже были. Чтобы человек мог платить из этих доходов по кредиту. А если работы нет - соответственно, нет доходов - нет кредита. 

Таким образом, фраза «Я хочу переехать в другой регион, сменить место работы и купить там квартиру», - является запретной.

Почему?

Потому что если человек сотруднику банка эту фразу произносит, банк понимает, что в какой-то момент у человека может не оказаться доходов. Устроится он на другое место работы или не устроится - это, как говорится: «бабушка надвое сказала». 

А банку нужны гарантии: гарантии того, что человек сможет обслуживать свой долг.

Какие ситуации «рабочие» и могут устроить банк?

Первая ситуация - когда родители покупают квартиру для своего ребенка. Ну, допустим, родители живут и работают в том же славном городе Кемерово, работают, неплохо зарабатывают, а квартиру хотят купить в Москве, чтобы дочка, устроившись на учебу в Московском Университете, жила не в общежитии, а в квартире родителей. То есть эту ситуацию банки готовы рассматривать. 

Вторая «рабочая ситуация» - когда человек не собирается менять место работы и, соответственно, место жительства.

Спрашивается: для чего же тогда он покупает квартиру в другом регионе?

Простой пример. Допустим, человек живет там же: в Кемерово, и работает там же: работа хорошая, доходы неплохие, а покупает квартиру в Москве.

Почему?

Потому что климат лучше, потому что медицинское обслуживание лучше. И, соответственно, на пенсии собирается жить в Москве.

Это - тоже ситуация, которая понятна банку.

То есть важно банк убедить, что вы не собираетесь менять место работы, менять место жительства. А квартира - ну как дополнительное подспорье: может быть на пенсии пригодится.

Сможете убедить банк - значит, «крепостного права» для вас не будет. Не сможете - ну, извиняйте: за свои деньги - любой каприз, а за банковские - как банк решит.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их, записывайтесь на консультацию, ну и подписывайтесь на наш видеоканал.

До свидания.