Межевание земли

Текст видеосюжета «Межевание земли»

Здравствуйте,

С Вами я, Дмитрий Овсянников, и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Пишет Марина:
«Мой коллега хочет приобрести дом с земельным участком. Проблема в том, что не проведено межевание земли, и банк не готов выдавать кредит».

Ну естественно не готов: кому же нужна чужая земля?

На самом деле, проблема достаточно часто встречается.

Вот смотрите:
Есть дом. Есть земельный участок.  На этом земельном участке стоит дом. (Это когда межевание проведено).

Если же межевание не проведено, то есть большой земельный участок, который находится, как правило, в собственности либо кооператива, как юридического лица, либо какого-то другого лица, либо в общей собственности всех собственников домов.
Что это значит?
Это значит, вот такая вот «земельная коммуналка». когда собственность на большой земельный участок общая, а человеку принадлежит доля вот этой вот площади, и на этой доли общей земельной площади стоит дом.

По нашему «замечательному законодательству» залог индивидуального жилого дома возможен только вместе с залогом земельного участка, на котором этот дом стоит.

Нужно получить согласие всех членов кооператива на этот залог.

А они согласятся? Ведь у них - свои дома, у них «свои» земельные участки. Скорее всего, они на это не пойдут.

Но даже если они согласятся, банк вряд ли согласится принять в залог долю земельного участка.

Почему?

Потому что если вдруг нужно будет продавать дом вместе с земельным участком, чтобы компенсировать убытки банка, если заемщик перестанет платить по кредиту, то нужно будет предложить этот земельный участок всем другим сособственникам земельного участка: «А не захотите ли вы купить?», и только после этого можно будет реализовывать земельный участок на открытых торгах.

Именно поэтому банк говорит: «Сперва проведите межевание, сперва обозначьте четкие границы этого земельного участка, чтобы был не один большой земельный участок, а чтобы земельных участков было несколько, но под каждым домом - свой земельный участок. Чтобы Вам принадлежал не только земельный дом, но и земельный участок, и чтобы собственником этого земельного участка были Вы и только Вы, и никакие собственники других домов и других земельных учасков, не были бы участниками вашей долевой собственности».

Проведете межевание - в этом случае, банк будет готов выдать кредит и принять в залог дом вместе с земельным участком. Кстати, это выгодно, в первую очередь Вам (ну, в данном случае, Вашему знакомому).
Почему?
Потому что в этом случае, если он настоит, чтобы межевание было проведено, ему будет принадлежать дом и его собственный земельный участок.

Пока же получается, что земля, на которой стоит его дом, принадлежит не только ему, но ивсем соседям сразу, одновременно. И это, как понимаете, не совсем выгодно.

Банк все эти риски и невыгодность ситуации понимает.
Ну а обычные граждане очень часто этого не понимают: какие риски такая вот общая собственность под собой содержит.

В Ваших интересах договориться о том, чтобы было проведено межевание.

Если же договориться насчет межевания не удается, лучше такой дом, с таким земельным участком не приобретать, а найти другой дом, который будет стоять на отдельном земельном участке, чтобы к этому земельному участку никакие соседи прав предъявить не могли.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».
Если у Вас будут вопросы по ипотеке или по недвижимости - задавайте их на форуме портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

До свидания.