Ипотека: типичные заблуждения заемщиков

Миф ипотеки №1:
«Я квартиру в залог отдаю, зачем банку проверять мои документы»?
Это очень частое заблуждение заемщиков. В нашей стране перспективы выселения заемщика, если он не платит - не очевидны. Да и вообще, не гуманно выселять человека из квартиры, даже если тот не платит по кредиту. Именно поэтому, банк предпочитает удостовериться в платежеспособности заемщика, чтобы снизить вероятность того, что придется компенсировать убытки, продавая квартиру с торгов.

Миф ипотеки № 2:
«Хорошая кредитная история позволяет получить кредит в любом банке без подтверждения доходов»
Это не так: большинству банков в нашей стране все-равно: хорошая у заемщика кредитная история или никакая. В первую очередь банку интересна возможность заемщика платить по кредиту, которая определяется его доходами, и лишь в последнюю очередь банк будет учитывать кредитную историю. А вот плохая кредитная история может стать «стоп-фактором» при получении заемщиком кредита, даже при высоких белых доходах заемщика. Так что лучше никакой кредитной истории, чем плохая.

Миф ипотеки №3:
«Я погасил кредит досрочно, а потому, у меня хорошая кредитная история»
Это еще одно типичное заблуждение заемщика: банк не интересует: досрочно погашен кредит или нет. Портят кредитную историю просрочки.
Сложно получить кредит такому заемщику, у которого есть текущие просрочки, не зависимо от срока; большинство банков откажут в выдаче кредита заемщику, у которого просрочки по ранее полученным и закрытым кредитам составляют более 90 дней; некоторые банки будут готовы рассмотреть заемщика с просрочками от 30 до 60 дней, если просрочки у заемщика до 30 дней - в большинстве банков такой заемщик сможет получить кредит, если не будет отказа по иным основаниям.

Миф ипотеки №4:
«Пока я не верну кредит, квартира будет в собственности банка»
Еще одно распространенное заблуждение заемщика. Это не так: юридически квартира, купленная в кредит, находится в собственности заемщика.
Но право пользования и распоряжения заемщика ограничено: отчуждение, а зачастую и обременение квартиры, как предмета залога, возможно лишь с согласия банка.

Миф ипотеки №5:
«Мне не выгодно гасить кредит досрочно, потому что я все-равно заплачу банку все проценты»
Еще одно достаточно частое заблуждение заемщиков. Это не так: проценты начисляются на остаток долга заемщика, в течение того периода времени, пока заемщик пользуется кредитом. Поэтому, гасить кредит досрочно заемщику выгодно всегда!

Миф ипотеки №6:
Клиент: «Я - владелец бизнеса. Но если я не скажу банку о том, что у меня свой бизнес, а предоставлю документы, что работаю по найму, банк и не узнает, что у меня свой бизнес»
Это не так: в едином государственном реестре юридических лиц содержится информация обо всех владельцах бизнеса. Банк, сделав запрос в ЕГРЮЛ, запросто может понять, владельцем каких фирм человек является.

Миф ипотеки №7:
«Беременность кредиту не помеха»
Типичное заблуждение. Банки стараются не давать кредит беременным, считая, что женщина в декрете может задержаться дольше, чем планирует, и у нее может не оказаться возможности платить по кредиту. Сотрудник банка может мило улыбаться беременному заемщику, но видя округлившийся живот женщины-заемщика, сделает соответствующую пометку, и такому заемщику в кредите откажут. Так что или приходите в банк пока животик еще маленький и не заметный, или ждите рождения ребенка, чтобы не шокировать сотрудников банка.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 5 Всего голосов: 3
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Ирина Перушкова | 20 марта Мифы об ИпотекеЗвонок.Возмущенный молодой человек, сообщает, что банк без его согласия, изменил ставку...После долгих расспросов и изучения подписанного им кредитного договора, оказалось( как я и предполагала), что у него плавающая ставка( которая может меняться каждые три или шесть месяцев в зависимости от условий договора).Это все отображено, в подписанном им, кредитном договоре, который он не удосужился внимательно почитать до подписания. На сделке, он бегло проверил: сумму, срок, ставку и этим ограничился.Возмущению...
Анастасия Солдатова | 29 января Мифы об ИпотекеСамое актуальное на сегодня заблуждение клиентов связано с лишением лицензии у банков. "А крупный ли это банк? Надежный ли?" - спрашивает клиент. На этот вопрос мы, как правило, отвечаем тоже вопросом: "А кто кому деньги платит?". Тем не менее, многие выбирают "надежный государственный банк", несмотря на то, что ставки в нем хуже, чем предлагаем мы.
Вера Овсянникова | 15 января Мифы об ИпотекеЕще одно заблуждение - часто слышу от клиентов: мне приходят СМС от банка. Мне одобрили много тысяч кредита. Они мне и ипотеку легко дадут!Уважаемые клиенты! При ипотеке речь идет совсем о других суммах и, как следствие, рассмотрение потенциального заемщика проходит гораздо серьезнее. Рассматривают Вашу компанию - работодателя (насколько стабильна, сколько существует, есть ли негативная информация о компании), внимательно изучают Вашу трудовую книжку и задают вопросы о перерывах в стаже...

Видео по теме:

 

Ипотека 2017, май. Лучшие процентные ставки по ипотеке.

Ипотека 2017, май. Лучшие процентные ставки по ипотеке.

 

Рефинансирование ипотеки, апрель 2017

Рефинансирование ипотеки, апрель 2017

 

Ипотека 2017, апрель. Лучшие процентные ставки.

Ипотека 2017, апрель. Лучшие процентные ставки.