Налоги и вычеты | ipotek.ru

Налоги и вычеты: почему возникает налог, как уменьшить размер налога при продаже квартиры.

Деньги, полученные продавцом квартиры при ее продаже, считаются доходом, с которого нужно заплатить подоходный налог. В видеосюжете «Налоги и вычеты» разбираются варианты, как можно уменьшить размер налога, в каких случаях нужно платить налог, а в каких случаях платить налог не нужно.

Налоги и вычеты

Просмотров видео: 3436

Налоги и вычеты

2014-03-14 00:08:55 Налоги и вычеты true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/nalogi_vicheti.jpg&v=3426
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

07 декабря 2011 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 5 Всего голосов: 2

Если видео не загружается, посмотреть его можно здесь.

Лариса Деньгина: Здравствуйте! Сегодня мы попробуем найти ответ на такой интересный вопрос, как уйти от налогов на законном основании. Я представляю наших спикеров. Это Дмитрий Овсянников, генеральный директор ипотечного брокера «ИПОТЕК. РУ».

Дмитрий Овсянников: Здравствуйте.

Лариса Деньгина: И Ольга Иванова, кредитный эксперт и риэлтор.

Ольга Иванова: Здравствуйте.

Лариса Деньгина: Первый вопрос я адресую Ольге. Нужно ли платить налог при продаже квартиры.

Ольга Иванова: Да, нужно заплатить налог по налоговому законодательству, если ваша квартира меньше 3-х лет в собственности и стоит более 1 миллиона рублей.

Лариса Деньгина: А нужно ли платить налог при покупке квартиры?

Ольга Иванова: Нет, не нужно. Более того вы можете получить налоговый вычет в размере стоимости квартиры, но не более 2-х миллионов рублей.

Лариса Деньгина: Дмитрий, скажите, а может ли рассчитывать на налоговые вычеты пенсионер? Скажем, мой отец купил квартиру в этом году, может ли он что-то получить?

Дмитрий Овсянников: Право на вычет он имеет, но другое дело, что вычет - это то, что вычетается из налоговой базы. Что такое налоговая база? Это те доходы, которые им получены, из которых человек должен заплатить налог по ставке 13%. То есть если он работает, он платит налог по ставке 13%. Он работает?

Лариса Деньгина: Нет.

Дмитрий Овсянников: Следовательно налоговой базы у него нет. Право на вычет есть, а вычитать этот вычет неоткуда. То есть либо если он пойдет работать в этом случае он сможет воспользоваться своим правом, либо если продаст какое-нибудь дорогостоящее имущество, например, квартиру, в этом случае он сможет воспользоваться вычетом как покупатель вот этой квартиры о которой вы говорите и как продавец квартиры, которую будет продавать. 

Лариса Деньгина: Да, ситуация ясна. Скажите, а при обмене квартиры нужно ли платить налоги?

Дмитрий Овсянников: На самом деле, обмен может происходить двумя путями. Путем договора мены, когда один человек меняет свою квартиру с другим. И либо договорами купли продажи, то есть человек продает свою и покупает, но заметьте какая особенность - по нашему замечательному законодательству к договору мены прикрепляется договор купли-продажи. Человек признается продавцом той квартиры, которую в обмен передает, и покупателем той квартиры, которую в обмен покупает. Таким образом мы сначала смотрим, вот продал человек квартиру. Сколько лет она в собственности? Возможны 3 варианта. Если менее 3-х лет, то в этом случае человек имеет право на налоговый вычет в размере 1 миллиона, с оставшейся стоимости должен заплатить подоходный налог.Если квартира в собственности более 3-х лет, то человек имеет право на налоговый вычет в размере всей стоимости квартиры. Продал, допустим за 5 миллионов, налог платить не должен, потому что налоговый вычет 5 миллионов. И наконец, 3-я ситуация, когда человек может учесть затраты. Ведь что получается? Почему возникает налог? Человек продал квартир, следовательно, считает наше государство, получил доход и должен заплатить подоходный налог. Но если я, допустим, на квартиру затратил 5 миллионов, чтобы она мне досталась в свое время, то есть купил ее. Плюс еще полмиллиона вложил в ремонт и могу подтвердить документально и продаю квартиру за 7 миллионов, то что получается? 5 миллионов по договору купли продажи, полмиллиона на ремонт, вычитаем из 7 и получается, что налог я должен заплатить только с полуторамиллионов. Но обратите внимание, либо вычет, либо затраты.

Лариса Деньгина: Дмитрий, можно ли проинструктировать нас более подробно, как на законных основаниях либо не платить налог вовсе, либо значительно уменьшить его размер.

Дмитрий Овсянников: Ну это нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально.

Лариса Деньгина: Очень хорошо, у нас на наш форум пришел вопрос. Человек продает за 5 миллионов квартиру в Новокосино, чтобы купить подобную же квартиру за 5 миллионов в районе Медведково и спрашивает, какой налог он должен заплатить государству. Что скажете?

Дмитрий Овсянников: Как мы уже говорили к договору мены, если он будет допустим путем мены реализовывать эту ситуацию, применяется правило купли-продажи. То есть человек, продавец квартиры в Новокосино, квартира продается за 5 миллионов. Вопрос первый, а как, по каким документам эта квартира ему принадлежит, как он ее получил. Если путем безвозмездного сделки, допустим, дарения, приватизации, наследования, в этом случае у него есть право на налоговый вычет. Затраты он учесть не может - затрат никаких. Если у него квартира, допустим, куплена, то в этом случае он может учесть либо вычет, либо затраты, смотрит, что ему выгоднее. Допустим, затратил он на приобретение квартиры 3 миллиона, в этом случае что получается, с 3-х миллионов он налогов платить не должен, 5 миллионов минус 3 миллиона, с 2 миллионов должен заплатить налог. Если же рассматривать не затраты, а налоговый вычет, смотрим сколько человек владеет квартирой. Если он владеет квартирой менее 3 лет, то у него то у него налоговый вычет в размере одного миллиона рублей, за 5 миллионов квартиру продает, с 1 миллиона налог платить не должен, с 4 должен заплатить подоходный налог. Если же он владеет квартирой более 3 лет, то налоговый вычет у него в размере всей стоимости квартиры. То есть за 5 миллионов продал, с 5 миллионов ничего платить не должен. Допустим, у нас ситуация, я к сожалению не знаю, путем купли-продажи досталась ему квартира или путем безвозмездной сделки...

Лариса Деньгина: Нет никаких данных

Дмитрий Овсянников: Да, нет никаких данных. поэтому что получается. Рассмотрим и тот, и другой вариант. Допустим квартирой он владеет менее 3 лет. В этом случае у него есть вычет 1 миллион, как у продавца квартиры и поскольку он покупает квартиру в Медведково, у него есть вычет, как у покупателя. За 5 миллионов покупает, 2 миллиона налоговый вычет. То есть что получается, при продаже вот этой квартиры, с миллиона он не платит как продавец, с 2 миллиона у него вычет как у покупателя и он должен заплатить налог с оставшихся 2 миллионов. Рассмотрим случай, когда квартира ему досталась, ну допустим, за 3 миллиона он ее когда-то купил в свое время, что получается, квартира продается за 5 миллионов. 3 миллиона он учитывает затраты, он покупает квартиру в Медведково, следовательно, у него как у покупателя квартиры есть налоговый вычет в размере 2 миллионов, он их учитывает и получается, что налог в этом случае он не платит вообще. Это все замечательно, но налоговый вычет покупателю предоставляется один раз в жизни. И если человек один раз им воспользовался, то в следующий раз воспользоваться этим правом он уже не сможет. Надо смотреть, а сколько же квартира в Новокосино находится в собственности человека, может так получиться, что она в его собственности 2,5 года, а то и больше. И можно просто подождать несколько месяцев и продать квартиру не сейчас, а чуть-чуть попозже, не платить налог при этом и получить деньги от государства, как покупатель квартиры в Медведково.

Лариса Деньгина: Спасибо за подробную информацию, с вами был портал «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски» и я, Лариса Деньгина. До свидания!

Дмитрий Овсянников: До свидания.

Ольга Иванова: До свидания.

 
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Дмитрий Овсянников | 07 декабря Налог и вычет при продаже и обмене квартирыНалоги и вычеты: почему возникает налог, как уменьшить размер налога при продаже квартиры.

Видео по теме:

 

Центробанк снизил ключевую процентную ставку.

Центробанк снизил ключевую процентную ставку.

 

Первый взнос при ипотеке или когда ипотека противопоказана

Первый взнос при ипотеке или когда ипотека противопоказана

 

Рефинансирование ипотечного кредита, выданного на приобретение новостройки.

Рефинансирование ипотечного кредита, выданного на приобретение новостройки.