Видео
Налоги и вычеты: почему возникает налог, как уменьшить размер налога при продаже квартиры.
Деньги, полученные продавцом квартиры при ее продаже, считаются доходом, с которого нужно заплатить подоходный налог. В видеосюжете «Налоги и вычеты» разбираются варианты, как можно уменьшить размер налога, в каких случаях нужно платить налог, а в каких случаях платить налог не нужно.
Налоги и вычеты
Налоги и вычеты
www.ipotek.ru/video/nalogi_vicheti.mp4 2014-03-14 PT Налоги и вычеты true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/nalogi_vicheti.jpg&v=7624 //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/nalogi_vicheti.jpg&v=906707 декабря 2011 г. Этот текст разрешается перепечатывать |
Если видео не загружается, посмотреть его можно здесь.
Лариса Деньгина: Здравствуйте! Сегодня мы попробуем найти ответ на такой интересный вопрос, как уйти от налогов на законном основании. Я представляю наших спикеров. Это Дмитрий Овсянников, генеральный директор ипотечного брокера «ИПОТЕК. РУ».
Дмитрий Овсянников: Здравствуйте.
Лариса Деньгина: И Ольга Иванова, кредитный эксперт и риэлтор.
Ольга Иванова: Здравствуйте.
Лариса Деньгина: Первый вопрос я адресую Ольге. Нужно ли платить налог при продаже квартиры.
Ольга Иванова: Да, нужно заплатить налог по налоговому законодательству, если ваша квартира меньше 3-х лет в собственности и стоит более 1 миллиона рублей.
Лариса Деньгина: А нужно ли платить налог при покупке квартиры?
Ольга Иванова: Нет, не нужно. Более того вы можете получить налоговый вычет в размере стоимости квартиры, но не более 2-х миллионов рублей.
Лариса Деньгина: Дмитрий, скажите, а может ли рассчитывать на налоговые вычеты пенсионер? Скажем, мой отец купил квартиру в этом году, может ли он что-то получить?
Дмитрий Овсянников: Право на вычет он имеет, но другое дело, что вычет - это то, что вычетается из налоговой базы. Что такое налоговая база? Это те доходы, которые им получены, из которых человек должен заплатить налог по ставке 13%. То есть если он работает, он платит налог по ставке 13%. Он работает?
Лариса Деньгина: Нет.
Дмитрий Овсянников: Следовательно налоговой базы у него нет. Право на вычет есть, а вычитать этот вычет неоткуда. То есть либо если он пойдет работать в этом случае он сможет воспользоваться своим правом, либо если продаст какое-нибудь дорогостоящее имущество, например, квартиру, в этом случае он сможет воспользоваться вычетом как покупатель вот этой квартиры о которой вы говорите и как продавец квартиры, которую будет продавать.
Лариса Деньгина: Да, ситуация ясна. Скажите, а при обмене квартиры нужно ли платить налоги?
Дмитрий Овсянников: На самом деле, обмен может происходить двумя путями. Путем договора мены, когда один человек меняет свою квартиру с другим. И либо договорами купли продажи, то есть человек продает свою и покупает, но заметьте какая особенность - по нашему замечательному законодательству к договору мены прикрепляется договор купли-продажи. Человек признается продавцом той квартиры, которую в обмен передает, и покупателем той квартиры, которую в обмен покупает. Таким образом мы сначала смотрим, вот продал человек квартиру. Сколько лет она в собственности? Возможны 3 варианта. Если менее 3-х лет, то в этом случае человек имеет право на налоговый вычет в размере 1 миллиона, с оставшейся стоимости должен заплатить подоходный налог.Если квартира в собственности более 3-х лет, то человек имеет право на налоговый вычет в размере всей стоимости квартиры. Продал, допустим за 5 миллионов, налог платить не должен, потому что налоговый вычет 5 миллионов. И наконец, 3-я ситуация, когда человек может учесть затраты. Ведь что получается? Почему возникает налог? Человек продал квартир, следовательно, считает наше государство, получил доход и должен заплатить подоходный налог. Но если я, допустим, на квартиру затратил 5 миллионов, чтобы она мне досталась в свое время, то есть купил ее. Плюс еще полмиллиона вложил в ремонт и могу подтвердить документально и продаю квартиру за 7 миллионов, то что получается? 5 миллионов по договору купли продажи, полмиллиона на ремонт, вычитаем из 7 и получается, что налог я должен заплатить только с полуторамиллионов. Но обратите внимание, либо вычет, либо затраты.
Лариса Деньгина: Дмитрий, можно ли проинструктировать нас более подробно, как на законных основаниях либо не платить налог вовсе, либо значительно уменьшить его размер.
Дмитрий Овсянников: Ну это нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально.
Лариса Деньгина: Очень хорошо, у нас на наш форум пришел вопрос. Человек продает за 5 миллионов квартиру в Новокосино, чтобы купить подобную же квартиру за 5 миллионов в районе Медведково и спрашивает, какой налог он должен заплатить государству. Что скажете?
Дмитрий Овсянников: Как мы уже говорили к договору мены, если он будет допустим путем мены реализовывать эту ситуацию, применяется правило купли-продажи. То есть человек, продавец квартиры в Новокосино, квартира продается за 5 миллионов. Вопрос первый, а как, по каким документам эта квартира ему принадлежит, как он ее получил. Если путем безвозмездного сделки, допустим, дарения, приватизации, наследования, в этом случае у него есть право на налоговый вычет. Затраты он учесть не может - затрат никаких. Если у него квартира, допустим, куплена, то в этом случае он может учесть либо вычет, либо затраты, смотрит, что ему выгоднее. Допустим, затратил он на приобретение квартиры 3 миллиона, в этом случае что получается, с 3-х миллионов он налогов платить не должен, 5 миллионов минус 3 миллиона, с 2 миллионов должен заплатить налог. Если же рассматривать не затраты, а налоговый вычет, смотрим сколько человек владеет квартирой. Если он владеет квартирой менее 3 лет, то у него то у него налоговый вычет в размере одного миллиона рублей, за 5 миллионов квартиру продает, с 1 миллиона налог платить не должен, с 4 должен заплатить подоходный налог. Если же он владеет квартирой более 3 лет, то налоговый вычет у него в размере всей стоимости квартиры. То есть за 5 миллионов продал, с 5 миллионов ничего платить не должен. Допустим, у нас ситуация, я к сожалению не знаю, путем купли-продажи досталась ему квартира или путем безвозмездной сделки...
Лариса Деньгина: Нет никаких данных
Дмитрий Овсянников: Да, нет никаких данных. поэтому что получается. Рассмотрим и тот, и другой вариант. Допустим квартирой он владеет менее 3 лет. В этом случае у него есть вычет 1 миллион, как у продавца квартиры и поскольку он покупает квартиру в Медведково, у него есть вычет, как у покупателя. За 5 миллионов покупает, 2 миллиона налоговый вычет. То есть что получается, при продаже вот этой квартиры, с миллиона он не платит как продавец, с 2 миллиона у него вычет как у покупателя и он должен заплатить налог с оставшихся 2 миллионов. Рассмотрим случай, когда квартира ему досталась, ну допустим, за 3 миллиона он ее когда-то купил в свое время, что получается, квартира продается за 5 миллионов. 3 миллиона он учитывает затраты, он покупает квартиру в Медведково, следовательно, у него как у покупателя квартиры есть налоговый вычет в размере 2 миллионов, он их учитывает и получается, что налог в этом случае он не платит вообще. Это все замечательно, но налоговый вычет покупателю предоставляется один раз в жизни. И если человек один раз им воспользовался, то в следующий раз воспользоваться этим правом он уже не сможет. Надо смотреть, а сколько же квартира в Новокосино находится в собственности человека, может так получиться, что она в его собственности 2,5 года, а то и больше. И можно просто подождать несколько месяцев и продать квартиру не сейчас, а чуть-чуть попозже, не платить налог при этом и получить деньги от государства, как покупатель квартиры в Медведково.
Лариса Деньгина: Спасибо за подробную информацию, с вами был портал «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски» и я, Лариса Деньгина. До свидания!
Дмитрий Овсянников: До свидания.
Ольга Иванова: До свидания.
Последние комментарии форума | ||
Дмитрий Овсянников | 07 декабря | Налог и вычет при продаже и обмене квартирыНалоги и вычеты: почему возникает налог, как уменьшить размер налога при продаже квартиры. |
Видео по теме:
Новое в блогах
Кредит в банках: кто больше даст денег?
25.11.2019
Сказка о белых доходах и строительном бизнесе
02.10.2019
Сложности при рефинансировании
12.07.2019
Новое на форумах
По ипотеке:
www.ipotek.ru/forum
Ключевая ставка ЦБ на 29.04.2022
30.04.2022
Ключевая ставка Цб
16.11.2021
Заграничная недвижимость:
www.zagranichnik.ru/forum
Равиоли - рецепты итальянской кухни
05.02.2023
Блюда из мяса
19.05.2022
По недвижимости Москвы:
www.mos-kva.ru/forum
Выбор дверей
22.08.2024
Занятия плаванием
31.01.2024
Новостная лента от ipotek.ru
Осторожно: банки снижают ставки
02.03.2017
Продажа квартиры по заниженной стоимости и наследство
28.02.2017
- Покупка квартиры в кредит: что предстоит
- Термины и формулы кредитования
- Ипотечные калькуляторы
- Заявка на кредит
- Банки, ипотека, АИЖК
- Кредитные программы банков
- Кредитные программы банков
- Абсолют Банк, ипотечные кредиты
- ВТБ, ипотечные кредиты
- Дельта Кредит. Ипотечные кредиты
- Банк ЖилФинанс, ипотечные кредиты
- Металлинвестбанк, ипотечные кредиты
- Московский Индустриальный банк, ипотечные кредиты
- Московский Кредитный банк, ипотечные кредиты
- Банк Открытие, ипотечные кредиты
- Примсоцбанк, ипотечные кредиты
- Райффайзенбанк. Ипотечные кредиты
- РосЕвроБанк, ипотечные кредиты
- Сбербанк, ипотечные кредиты
- Связь-Банк. Ипотечные кредиты
- Россельхозбанк, ипотечные кредиты
- Транскапиталбанк, ипотечные кредиты
- ЮниКредит Банк. Ипотечные кредиты
- Недвижимость в кредит
- Дополнительные расходы
- С чего начать
- Частные случаи ипотечного кредитования
- ИП и ипотека
- Кредиты под залог недвижимости
- Обмен квартиры в кредит
- Опасности ипотеки
- В помощь ипотечнику
- Ипотека, налоги и вычеты
- Материнский капитал и ипотека
- Ипотека в регионах
- Если нет возможности платить по кредиту
- Советы ипотечного брокера
- Причины отказа в ипотеке и как с ними бороться.
- Виджеты для web-мастеров: ипотечные калькуляторы
- Подбор ипотеки
Ближайшие тематические мероприятия по ипотеке и недвижимости
Статьи по ипотеке и недвижимости
Ипотека от Альфа-Банка.
17.04.2020
Кон-курс!
03.10.2016
Ipotеk.ru («ипотек.ру») Об ипотеке по-русски,
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-43154 от 21 декабря 2010 г.