Что такое недвижимость

Прежде, чем говорить о приобретении недвижимости в кредит (или о получении денег под залог недвижимости), не лишним будет разобраться: «Что такое недвижимость?»
Для чего это нужно?
Чтобы понять, на какие существенные моменты важно обратить внимание при сделках с любым недвижимым имуществом.

Определение того, что такое недвижимое имущество, содержится в Гражданском Кодексе Российской Федерации, в пункте 1 статьи 130:
«К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.»

Государственная регистрация недвижимости

Статья 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации:
«1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами...»

Существенные условия сделок с недвижимостью.

При сделках с недвижимостью есть общие моменты, характерные для сделок с любым недвижимым имуществом, а есть частные, которые актуальны для каждого вида недвижимости.
С «частностями» - будем разбираться на соответствующих страницах, а существенные условия, общие для сделок с любой недвижимостью, постараюсь сейчас озвучить:

  • Возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество, а также ограничения этих прав подлежат государственной регистрации. (Читаем выше: статья 131 п. 1 ГК РФ)
  • Сделки с недвижимым имуществом должны происходить в письменной форме.
  • Существенными условиями любого договора с недвижимым имуществом являются:
    - предмет договора: :
    • Предмет договора должен быть описан таким образом, чтобы его можно было определить однозначно. (То есть, чтобы покупатель трехкомнатной квартиры не купил бы вместо нее однокомнатную: из-за неоднозначного описания предмета договора)
    - цена договора:
    • Цена недвижимого имущества может быть определена как за весь объект недвижимости в целом, так и за единицу площади. В последнем случае, цена объекта недвижимости определяется перемножением стоимости единицы площади на общую площадь объекта.
    • Цена недвижимого имущества должна быть выражена в рублях.
      В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.
      В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
    - стороны договора:
    • Стороны договора также должны быть определены однозначно.

 

Недвижимость в кредит

Все моменты, общие для сделок с недвижимостью, актуальны и тогда, когда мы говорим о приобретении недвижимости в кредит, и тогда, когда кредит выдается под залог недвижимого имущества:
- точно так же сделка подлежит гос. регистрации;
- договор также должен быть составлен в письменной форме;
- также должны быть указаны предмет и цена договора;
- должны быть указаны реквизиты участников сделки, в том числе и реквизиты банка-кредитора, как стороны договора.

Рейтинг: 5 Всего голосов: 3
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Александра Александровна | 04 октября залоговая недвижимостьАбсолютно согласна с предыдущими ораторами действительно если квартира выстелена на продажу то либо банк с клиентом уже договорились, об этом кстати должно быть подписано соглашение, его кстати можно попросить в банке посмотреть, либо суд по этой квартире уже состоялся и есть постановление о продаже.А что касается цены, то действительно по моим личным наблюдениям цена действительно оказывается всегда выше рыночной, скорее всего это связано с тем что квартиры до кризиса все таки стоили дороже, да...
Денис Щуренков | 30 сентября залоговая недвижимостьЗдравствуйте!Подобный вопрос уже звучал в другой теме, поэтому вкратце. Если банк продает залоговую квартиру, значит банк с заемщиком договорились не доводить дело до суда. По идее проблемы маловероятны.
alex222 | 29 июня залоговая недвижимостьа то что эта недвижимость уже в собственности,я слышал были проблемы у людей с залоговыми машинами т.е бывший хозяин требовал через суд вернуть ему имушество.такое может быть?

Видео по теме:

 

Ипотека 2017, март. Лучшие процентные ставки.

Ипотека 2017, март. Лучшие процентные ставки.

 

Не гражданин РФ. Дадут ли ипотеку?

Не гражданин РФ. Дадут ли ипотеку?

 

Ипотечный кредит для пенсионеров

Ипотечный кредит для пенсионеров