Неподтвержденные доходы и ипотека

Здравствуйте.
С вами я, Дмитрий Овсянников

И снова к вопросам, которые мне задают...

Итак, ситуация: молодая пара она - репетитор по химии он - официант у него официальная зарплата 20000 руб. реальная - под 80000 (с учетом чаевых), у неё доход - тысяч сто, но никак не подтверждается, Оформила ИП и работает на патенте. Первый взнос - процентов 30 от стоимости квартиры. Кредит получить не могут уже несколько месяцев: все банки отказывают. Как быть?

Ну что могу сказать? Доходы хоть как-то нужно показать банку.

То, что человек имеет 100 тысяч от репетиторства - это, конечно, хорошо и здорово.
Но банку важно эти доходы как-то увидеть. То есть, если вы, допустим, составлете договоры с теми, кому оказываете услуги как репетитор, и можете эти договоры показать (особенно если у вас ИП оформлено), и вы можете вести легальную деятельность. То в этом случае, Вы показываете банку доходы, и банк может убедиться, что эти доходы у вас есть. И, соответственно, выдать вам кредит.
Но на честное слово банки не верят. И когда заемщик приходит в банк и говорит: «А вот я имею доход сто тысяч, но подтвердить его никак не могу». - То в банке говорят: «А почему не двести тысяч? Ведь вы же и 200 тысяч точно так же не можете подтвердить, и 300 тысяч... назвали бы полмиллиона - мы еще охотней вам не поверили, как не верим в то, что вы зарабатываете 100 тысяч.»

Покажите, покажите свои доходы банку!
Банк - не налоговая инспекция. Банку нужно доходы показать.
И только тогда, когда банк увидит ваши доходы, только тогда он будет рассматривать вас в качестве заемщика.

Доходы могут подтверждаться по разному: могут подтверждаться официально (справками 2-ндфл), но также многие банки учитывают справки, так называемые «по форме банка», либо «в свободной форме» (то есть, когда работодатель подтверждает, что заемщик у него работает, и что он получает такие-то, такие-то доходы.
То есть когда работодатель подтверждает, что заемщик действительно у него работает, и что его доход действительно составляет такую-то сумму.
Но банк должен ваши доходы увидеть.

Увидит банк ваши доходы, поймет, что они реально у вас есть  - значит выдаст кредит. Не поверит банк в то, что ваши доходы действительно у вас есть - значит, не поверит.

Опять же, банки бывают разные. Одни - более лояльны по отношению к заемщику, другие - менее лояльны.
Там, где менее лояльные банки - там, как правило, ниже процентные ставки.
Там, где более лояльные банки по отношению к заемщикам - там более высокие процентные ставки.

И нужно подобрать такой банк, где и процентная ставка пониже, и, в тоже время, чтобы ваши доходы были учтены этим банком.

Приходите. Постараемся разобрать вашу ситуацию, посмотреть, что вы можете показать банку, как вы можете подтвердить свои доходы, и постараемся помочь получить вам ипотечный кредит.

В конце концов, если доходы у вас есть, и если эти доходы хоть как-то можно увидеть, значит, шансы для получения ипотечного кредита, у вас есть.
А если эту ситуацию нельзя, по каким-либо причинам, разрешить сейчас, значит, выработаем действия которые нужно будет совершить на протяжении там 3 месяцев, 6 месяцев, может быть даже года, для того, чтобы создать рабочую ситуацию для получения кредита в дальнейшем, для того чтобы через полгода или через год не было проблем с получением ипотечного кредита, если этот кредит нельзя (по каким-то причинам) получить именно сегодня и сейчас.

Спасибо за внимание. С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».
Если у вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их. Подписывайтесь на наш видеоканал. Ну а будут серьезные проблемы - приходите: постараемся помочь.
До свидания.