Несовершеннолетний собственник | ipotek.ru

Собственник квартиры несовершеннолетний ребенок

В квартире в числе собственников - несовершеннолетний ребенок. Происходит покупка квартиры с ребенком в числе собственников. Какие есть риски?

Покупка квартиры с ребенком: какие есть риски.

Просмотров видео: 2908

Покупка квартиры с ребенком: какие есть риски.

2016-10-13 00:04:48 Покупка квартиры с ребенком: какие есть риски. true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/rebenoksob.jpg&v=3545
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру
TEXT.RU - 100.00%

14 октября 2016 г.

Рейтинг: 5 Всего голосов: 1

Текст видеосюжета «Покупка квартиры с ребенком: какие есть риски»

Здравствуйте,

С Вами я, Дмитрий Овсянников, и сегодня мы продолжаем разбирать вопросы по ипотеке и недвижимости, которые приходят на форум портала.

Пишет девушка под ником Svet (я так понимаю Светлана).

«Планирую ипотеку. Присмотрела квартиру. В числе собственников несовершеннолетний. Владельцы планируют покупку бОльшей жилплощади.
Есть какие-то угрозы для меня?»

Ну угрозы при любой сделке есть. Угрозы связанные с тем, что квартира, которую приобретаете, может оказаться «юридически не чистой».

В случае с несовершеннолетним ребенком угрозы увеличиваются.

Почему?

Потому что две сделки оказываются связанными между собой. Ребенок может продать долю, которая ему причитается, только с согласия органов опеки и попечительства.
Органы опеки и попечительства разрешат сделку по продаже доли квартиры, принадлежащей ребенку, только при условии, что взамен ребегнок получит долю площади, которая и по стоимости, да и вообще по площади, будет больше, чем то, что ребенку сейчас принадлежит (ну, как минимум, не меньше). Только в этом случае.

Соответственно, Вам нужно проверить не только ту квартиру, которую которую Вы приобретаете, но и не нужную Вам, ту квартиру, которую приобретают продавцы Вашей квартиры. Две сделки оказываются связаны между собой решением органов опеки и попечительства.

Что Вам нужно отследить?

Вам нужно отследить, что ребенок стал собственником той квартиры (или  доли площади в той квартире) которая указана в решении органов опеки и попечительства.

Иногда бывает, что родители ребенка берут согласие органов опеки и попечительства на приобретение одной квартиры, а вместо этого приобретают какую-то другую. И получается, что формально, не смотря на то, что ребенок получил долю собственности, решение органов опеки не выполнено. И в этом случае, сделка по продаже ребенком своей доли может быть достаточно легко оспорена. 

Иногда родители не наделяют детей собственностью в приобретаемой квартире. В этом случае, опять же, решение органов опеки и попечительства оказывается не выполненным: ребенок остался без доли квартиры, а в новой квартире у него доли не появилось. И опять это является основанием для расторжения сделки, которую Вы совершаете.

То есть, Вам нужно:
Первое: проверить и одну квартиру, и вторую, чтобы убедиться, что нет оснований для расторжения сделки, и второе, что Вам нужно: убедиться и на чем нужно настаивать, чтобы родители приобрели именно ту квартиру, которая указана в решении органов опеки и попечительства. И чтобы в той квартире, которая приобретается, доля ребенка была не меньше, чем та, которая указана в решении органов опеки и попечительства.

Иногда родители будут говорить: «Какое Вам дело? Почему Вы лезете в нашу сделку, которая Вас, формально, не касается?»

Касается и еще как!

Если решение органов опеки и попечительства не будет исполнено - в этом случае, Вы рискуете остаться без квартиры. 

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников п проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».
Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их на форуме портала.

До свидания.

 
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Вера Овсянникова | 27 июля Несовершеннолетний собственникСколько стоит участок?Под его залог не дадут более 70% от оценочной стоимости.Или потребуется доп. обеспечение.
krutan | 19 июля Несовершеннолетний собственникздравствуйте, хотел бы узнать у вас одобрят ли ипотеку? Строительство жилого дома - ипотечная программа Сбербанка, есть участок. собираюсь строить дом. Наша семья из 3х человек. планируем взять сумму 2,5 млн. Жена сейчас в декрете по уходу за ребенком, получает детские 10 тыс. зп на карту Сбербанка. Супруг доход 60 тыс. в месяц. Одобрят ли? И какой нужен минимальный первый взнос?
Вера Овсянникова | 19 июля Несовершеннолетний собственникШесть - так 6. Разницы нет, главное, чтобы расписку на деньги подписали все 6 человек и в расписке было четко написано кто сколько денег получил.

Видео по теме:

 

Первоначальный взнос при рефинансировании ипотеки

Первоначальный взнос при рефинансировании ипотеки

 

Калькулятор рефинансирования ипотеки (видео)

Калькулятор рефинансирования ипотеки (видео)

 

Первый взнос при ипотеке или когда ипотека противопоказана

Первый взнос при ипотеке или когда ипотека противопоказана